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- Alquiler de propiedad amueblada: ¿cuando es conveniente?
- El alquiler
- El mantenimiento
Aquellos que tienen una segunda casa vacía pueden pensar en obtener ingresos alquilándola. ¿Es mejor alquilarlo amueblado o no? ¿Y qué indicar en el contrato? Intentemos responder estas preguntas.
Alquiler de propiedad amueblada: ¿cuando es conveniente?
Optar por alquilar un apartamento ya amueblado es la solución ideal, especialmente si el contrato de arrendamiento es por períodos cortos, por lo que en caso de que pretenda celebrar un contrato de arrendamiento para uso temporal como en el caso de alquilar casas de vacaciones o trabajadores y estudiantes externos. En ocasiones, el propio inquilino puede pedir al arrendador que lo alquile ya amueblado. Obviamente, el costo de la tarifa es mayor. Las partes pueden acordar otorgar al inquilino incluso solo una parte del mobiliario (por ejemplo, solo la cocina).
El alquiler
Decíamos anteriormente que alquilar un apartamento amueblado es ideal para los tipos de alquiler temporal pero no es una regla. Puedes optar por alquilar el inmueble amueblado mediante cualquier tipo de contrato exigido por la ley: alquiler gratuito, alquiler pactado o subvencionado y uso temporal. Sin embargo, el contrato debe incluir una lista de todos los muebles y enseres presentes , una especie de inventario. El arrendador y el inquilino tendrán la carga y el cuidado de verificar el estado de mantenimiento antes de firmar el contrato. Después de firmar el contrato, también debe registrarse en la parte correspondiente a esta lista.
La inscripción del arrendamiento de una propiedad residencial es obligatoria, cualquiera que sea el monto del alquiler pactado, si su duración es mayor a 30 días en total en el año o si está formada por escritura pública o escritura privada auténtica. Generalmente, en el momento del registro, se debe pagar el impuesto de registro y el impuesto de timbre. En presencia de ciertos requisitos, es posible elegir el régimen de cupón seco. El registro se puede realizar en línea iniciando sesión en los servicios telemáticos de la Agencia, utilizando la aplicación “RLI web” y sin necesidad de instalar ningún software. Para el registro, también puede designar un intermediario calificado (profesionales, asociaciones comerciales, Caf, etc.) o un delegado.
El mantenimiento
En cuanto a los costes de mantenimiento del mobiliario, hay que distinguir entre costes de mantenimiento ordinarios y extraordinarios. Los costos de mantenimiento ordinario (por ejemplo, una puerta de un armario que se desprende) son responsabilidad del inquilino. Aquellos en lugar de un mantenimiento extraordinario (por ejemplo, romper la caldera o la encimera), son responsabilidad del arrendador.