Surgen una serie de derechos y obligaciones tanto para el propietario como para el inquilino al momento de celebrar un contrato de arrendamiento. Tratemos de entender cuáles son estos derechos y deberes por parte del inquilino.
El contrato de arrendamiento es aquel con el que una de las partes (el propietario o arrendador) se compromete a hacer que otro (arrendatario o arrendatario) disfrute de un inmueble, por un tiempo determinado, contra contraprestación o el pago de una suma. de dinero, el alquiler.
El primer derecho del inquilino es, por tanto, el disfrute de la propiedad durante el arrendamiento. Además, el inquilino tendrá derecho a la entrega del inmueble por parte del arrendador, por lo que de igual forma deberá recibir el inmueble no afectado por vicios o fallas que desde el inicio limitan o no permitan plenamente su uso pactado. Si es así, tendrá derecho a solicitar la rescisión del contrato o una reducción de la tarifa.
Entonces, por ejemplo, si necesita reemplazar el sistema eléctrico que inutiliza temporalmente el apartamento, tiene derecho a suspender el alquiler y, en algunos casos, a una compensación por daños.
El inquilino también tiene derecho a recibir la propiedad en buen estado de mantenimiento . Es responsabilidad del arrendador realizar trabajos extraordinarios de mantenimiento que garanticen al arrendatario un disfrute real de la propiedad (los trabajos menores de mantenimiento son en cambio responsabilidad del arrendatario).
Si el apartamento está ubicado en un condominio, el inquilino también puede participar en las reuniones del condominio, con derecho a voto, y la posibilidad de impugnar las resoluciones, pero para las relativas a los gastos de mantenimiento ordinario y los métodos de gestión de los servicios de calefacción. y aire acondicionado. Pero no solo derechos, el inquilino también debe respetar deberes específicos. En primer lugar, ya en el momento de la entrega del inmueble, deberá observar la diligencia del buen padre de familia y utilizarlo para el uso pactado en el contrato de arrendamiento.
Al finalizar el contrato de arrendamiento también deberá desalojar la propiedad y devolver las llaves al dueño, devolviéndola en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal que la propiedad pudo haber tenido debido únicamente al paso del tiempo. Así, por ejemplo, si la propiedad arrendada acaba de ser renovada por el propietario, el inquilino tendrá que renovarla antes de irse. Finalmente, corresponde al inquilino pagar el alquiler en los términos pactados en el contrato, en la medida y en la forma pactada.