Contenido procesado
- Subasta inmobiliaria: que es
- Ventajas
- La experiencia
- ¿Cómo se entera de una subasta de bienes raíces?
- Cómo participar en la subasta
- Adjudicación de la propiedad
- Cuando te conviertes en propietario
- Los consejos
Comprar una casa se ha vuelto más difícil hoy en día. Gracias a la crisis económica y las dificultades para acceder al crédito y las hipotecas, los datos oficiales hablan de un colapso de las ventas inmobiliarias que, en consecuencia, rebaja el valor de las viviendas. Estas son algunas de las razones que empujan a muchas personas a invertir sus ahorros para cumplir el sueño de toda su vida de tener su propia casa comprando una casa en una subasta judicial. Comprar una propiedad en una subasta es muy conveniente ya que el precio se puede reducir hasta en un 25% .
Pero, ¿quién puede participar en la subasta? Como participas ¿Cómo te conviertes en propietario? ¿Cuáles son las ventajas y consejos para quienes deciden comprar una casa en subasta?
Respondemos a todas estas preguntas con el breve manual que sigue.
Subasta inmobiliaria: que es
La subasta inmobiliaria es el proceso de compra y venta de una propiedad que se realiza con ofertas y se perfecciona con la venta de la misma propiedad al mejor postor. En particular, la subasta judicial de bienes raíces permite la venta forzosa de uno o más bienes inmuebles de una persona física o jurídica que sea deudor impago. Pueden participar personas físicas o jurídicas, salvo el deudor y se realiza en el juzgado o despacho profesional delegado por el juez de ejecución.
Ventajas
Para quienes deciden comprar una casa en subasta, las ventajas son muchas. La primera es sin duda la conveniencia en términos económicos ya que se puede comprar una casa a un precio inferior al valor comercial que estima un experto. Si la subasta luego se va desierta, en el sentido de que el activo no se adjudica, el mismo se vuelve a poner a subasta después de unos meses con un precio reducido de hasta un 25%. Otra ventaja viene dada por el hecho de que la compra en sí es transparente , ya que la tasación siempre es visible.
La experiencia
La experiencia es un requisito previo fundamental para la subasta. De hecho, establece el precio básico de venta . Debe ser un profesional designado por el juez para redactarlo y debe contener los datos descriptivos del inmueble como planta, estado de conservación, categoría catastral, existencia o no de coacciones, servidumbres y eventuales deudas.
Atención: Cuando la propiedad se adjudica al mejor postor, es el juez de ejecución quien transfiere la propiedad de la propiedad por decreto y ordena la cancelación de las transcripciones de ejecución hipotecaria y registros hipotecarios.. Sin embargo, para otros derechos como el usufructo o la vivienda, la cancelación no se puede ordenar con el decreto del juez de ejecución, sino que se requiere una disposición ad hoc del juez competente. El tasador también debe especificar si la casa está actualmente desocupada u ocupada y en qué capacidad, por ejemplo, sobre la base de un préstamo o un contrato de alquiler.
¿Cómo se entera de una subasta de bienes raíces?
Una vez redactada la tasación, el juez emite la orden de venta y establece las condiciones de la subasta, por ejemplo indicando el precio base contenido en la tasación, las condiciones para participar, etc. Una subasta judicial se da a conocer a través del llamado “aviso de venta” o “aviso de subasta” , que es el documento público redactado por el secretario judicial o notario. Contiene la noticia de la subasta, luego el lugar y fecha para participar, el precio base y las condiciones de venta. El aviso debe publicarse durante 3 días consecutivos en el tablón de anuncios del tribunal o publicarse en sitios web especializados o incluso en periódicos locales.
Cómo participar en la subasta
Quien desee participar en una subasta inmobiliaria deberá presentar una solicitud en el lugar y los días indicados en el anuncio de venta . La solicitud se puede presentar en un sobre cerrado o en papel legal, dependiendo de si la oferta es subasta o no.
Atención: La subasta sin subasta es aquella en la que el postor presenta su oferta en un sobre cerrado y el precio no puede ser inferior al indicado en el anuncio de subasta . Si hay más ofertas, se realiza una competencia entre los participantes comenzando con el precio más alto. La subasta con encanto, en cambio, es una licitación pública entre postoresy se realiza después de que el que no tiene encantamiento se ha ido. En la oferta en sobre cerrado, se debe depositar un depósito del 10% del precio ofertado.
Adjudicación de la propiedad
Si la licitación se realiza en un sobre cerrado y solo se presenta una oferta, aumentada en 1/5, el bien se adjudica al único postor, de lo contrario se llama a licitación y el bien se adjudica al que presentó la oferta más alta .
Cuando te conviertes en propietario
Una vez adjudicado el bien y pagado el precio , una vez descontado el depósito pagado en los términos y modalidades indicados en el anuncio de venta, el juez de ejecución emite el decreto de transferencia con el que transfiere el bien expropiado, junto con el mandato judicial al deudor para que deje la propiedad vendida.
Los consejos
Una vez explicado en resumen el procedimiento técnico, algunos consejos son imprescindibles para quienes deseen comprar una propiedad participando en una subasta judicial. En primer lugar, es necesario evaluar la conveniencia real del precio , en relación con sus necesidades personales. En este caso, el consejo es ante todo examinar no solo todos los documentos de la venta, por lo tanto sobre todo la tasación, en este caso contando con la ayuda de su profesional de confianza, sino también para visitar la propiedad.. En este caso, la visita siempre se podrá realizar con la ayuda del cuidador y en este caso será posible comprobar personalmente el estado de mantenimiento de la propiedad y la comodidad real. Si bien una de las ventajas de comprar el inmueble en remate es precisamente la de poder obtener una venta a un precio incluso inferior al 25%, hay que prestar atención a los gastos en los que aún hay que incurrir, como el depósito a depositar en el momento de participar en la carrera. También es necesario evaluar cuidadosamente los métodos indicados en el aviso de venta del pago una vez adjudicada la propiedad. En muchos casos, de hecho, se requieren plazos muy ajustados para el pago., por lo que si no tiene liquidez inmediata, por ejemplo, debe solicitar una hipoteca y luego contactar a una institución de crédito que tendrá su tiempo para la instrucción de la práctica. Por último, también existe la posibilidad, ciertamente no rara, de tener una propiedad adjudicada en subasta que aún esté ocupada por el deudor. Es el nuevo propietario quien por su cuenta debe llevar a cabo el desalojo con todas las consecuencias del caso . En este caso, se debe leer atentamente la tasación, que debe indicar incluso si el inmueble se encuentra actualmente ocupado para evitar sorpresas desagradables en un momento posterior.