Contenido procesado
- Préstamo para uso de IMU y Tasi
- Préstamo gratuito para su uso: que es
- Registro de contrato de préstamo
- El descuento de Imu y Tasi
Imu y tasi, los dos impuestos de la vivienda, no se pagan en la residencia principal a menos que sea una propiedad de lujo o prestigiosa (categorías catastrales A1, A8 y A9). Sin embargo, independientemente de la categoría catastral, se pagan impuestos por propiedades distintas de la residencia principal. Sin embargo, hay situaciones en las que es posible pagar a una tasa reducida, incluidos los casos de préstamo por uso.
Préstamo para uso de IMU y Tasi
Es la ley de estabilidad de 2022-2023 que ha dispuesto que la base imponible para efectos de IMU / TASI se puede reducir en un 50% para las unidades inmobiliarias (con excepción de las clasificadas en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9) otorgadas prestados por el sujeto pasivo a familiares en línea recta, dentro del primer grado, que los utilicen como residencia principal. Sin embargo, para aprovechar esta facilidad, es necesario registrar el contrato de préstamo .
Préstamo gratuito para su uso: que es
El préstamo es el contrato por el cual una parte entrega un bien mueble o inmueble a la otra, para que pueda ser utilizado para un tiempo o uso determinado, con la obligación de devolver el mismo bien recibido. El préstamo es esencialmente gratuito (art. 1803 del código civil). El préstamo puede formalizarse verbalmente o por escrito.
Registro de contrato de préstamo
Los préstamos de bienes inmuebles están sujetos a registro, ya sea que estén redactados por escrito (en este caso, el registro debe realizarse dentro de los 20 días siguientes a la fecha de la escritura) o si se firman verbalmente. Además, los acuerdos de préstamo gratuito celebrados verbalmente, relacionados con propiedades, pueden registrarse exclusivamente para aprovechar el subsidio IMU / TASI introducido por la ley de estabilidad de 2022-2023. Para estos contratos, el registro se puede realizar presentando en cualquier oficina territorial de la Agencia Tributaria:
- el formulario de solicitud de registro (modelo 69) en duplicado en el que, como tipo de escritura, se debe indicar el "Contrato de préstamo verbal"
- Recibo del pago de 200 euros por el impuesto de matriculación realizado con modelo F23 (CIF 109T).
Para los contratos de préstamo por escrito, también se debe el impuesto de timbre de 16 euros y el impuesto de matriculación de 200 euros, utilizando el formulario F23 e indicando el código fiscal "109T", junto con dos copias del contrato firmado y original. .
El descuento de Imu y Tasi
El descuento fiscal para quienes firman un contrato de préstamo significa que la base imponible se reduce en un 50%. La base imponible viene dada por el 5% de la renta catastral revalorizada a la que se aplica el coeficiente por tipo de inmueble. Estos coeficientes son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1).