Contenido procesado
- IMU 2022-2023 primera y segunda residencia: cuando hay que pagar
- Cálculo de la primera cuota de IMU 2022-2023
- Cómo pagar la IMU
El lunes 17 de junio es el último día para pagar la primera cuota de la IMU con vencimiento en 2022-2023 . En vista del plazo, hacemos un resumen de quién debe pagar el impuesto, cómo y cuándo.
IMU 2022-2023 primera y segunda residencia: cuando hay que pagar
El IMU, el Impuesto Municipal sobre la Propiedad, no se adeuda a las viviendas principales y pertenencias relacionadas, excepto las registradas en las categorías catastrales de lujo y prestigio. ¿Cuál es la casa principal ? Por ello nos referimos a aquel inmueble en el que el propietario y su familia habitualmente residen y tienen su domicilio registrado. En ese caso, el impuesto se debe pagar sobre la residencia principal solo si se incluye en la categoría catastral de lujo y / o valor, es decir:
- Casas señoriales A1
- Viviendas A8 en villas
- Castillos A9, palacios de destacado mérito histórico o artístico.
En consecuencia, no se paga el impuesto cuando la residencia principal entra en la categoría catastral:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Para verificar la categoría catastral a la que pertenece su propiedad, solo vea su escritura de compra. En propiedades distintas de la residencia principal, la IMU siempre se paga independientemente de la categoría catastral. Así que segundas y terceras viviendas, tanto desocupadas como alquiladas.
Los siguientes casos son equivalentes por ley a la residencia principal y como tal no pagan el impuesto:
- las unidades inmobiliarias pertenecientes a las cooperativas de construcción con propiedad indivisa, utilizadas como residencia principal y pertenencias relacionadas de los socios cesionarios, incluidas las unidades inmobiliarias pertenecientes a las cooperativas de construcción con propiedad indivisa destinadas a los estudiantes universitarios cesionarios, también en derogación del requisito de residencia registrada ;
- edificios residenciales destinados a viviendas sociales según la definición del decreto del Ministerio de Infraestructura de 22 de abril de 2008;
- el domicilio conyugal asignado al cónyuge, tras una separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio;
- una propiedad única, inscrita o inscrita en el registro de edificación urbana como una unidad inmobiliaria única, propiedad y no arrendada por personal en servicio permanente de las Fuerzas Armadas y de la Policía Militar y por el empleado de las Fuerzas Policiales para sistema civil, así como por el personal del Cuerpo Nacional de Bomberos, y, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 28, párrafo 1, del Decreto Legislativo n. 139 de 2000, por personal perteneciente a la carrera de prefectura, para lo cual no se requieren las condiciones de residencia habitual y residencia registrada;
- una sola unidad inmobiliaria propiedad de ciudadanos italianos no residentes en el territorio del Estado e inscrita en el Registro de italianos residentes en el extranjero (AIRE), ya jubilados en sus respectivos países de residencia, en forma de propiedad o usufructo en Italia, siempre que no se alquila ni se da en préstamo para su uso (esta asimilación opera a partir de 2022-2023).
El Municipio también tiene derecho a equiparar la unidad inmobiliaria de propiedad por título de propiedad o usufructo de los ancianos o discapacitados que adquieran residencia en instituciones de hospitalización o de salud luego de la hospitalización permanente a la residencia principal, siempre que el en si no se alquila.
Cálculo de la primera cuota de IMU 2022-2023
El cálculo del Imu sigue reglas precisas: en primer lugar hay que identificar la base imponible, que viene dada por la renta catastral del inmueble revalorizado en un 5%. Los coeficientes que exige la ley deben multiplicarse por el valor obtenido, que son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1)
Las tarifas fijadas por los Municipios se aplican luego al valor obtenido al multiplicar la renta catastral revaluada del 5% por el coeficiente que establece la ley, el cual debe ser publicado en una sección específica de la página web del Ministerio de Hacienda. El cálculo de la primera cuota de IMU 2022-2023 se tendrá que realizar en base a las tarifas aprobadas por los Ayuntamientos el año pasado y que se pueden consultar en la página web de la Consejería de Hacienda.
Cómo pagar la IMU
El contribuyente puede optar por pagar con formulario f24 o comprobante postal de cuenta corriente. Para aquellos que eligen pagar con el formulario F24, disponible en línea de forma gratuita desde el sitio web de la Agencia Tributaria o en los mostradores autorizados, esto debe completarse con mucho cuidado. En particular, se deben indicar los códigos fiscales que son:
- "3912" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3913" para edificios rurales para uso instrumental
- "3914" para la tierra
- "3916" para áreas de construcción
- "3918" para los otros edificios.
Si por el contrario opta por pagar el impuesto con boletines postales en papel, el número de cuenta corriente es “1008857615”, válido en todo el territorio nacional y el boletín debe estar extendido a nombre de “Pago Imu”.