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- Agencia inmobiliaria: cuando pagas la comisión
- Costo de comisión de agencia inmobiliaria
- ¿Se pueden descargar los gastos pagados a la agencia en 730?
¿Qué comisión le corresponde a la inmobiliaria en caso de venta o alquiler? ¿Cuándo tienes que pagar? ¿Se puede descargar de la declaración de impuestos? Veamos los diferentes casos.
Agencia inmobiliaria: cuando pagas la comisión
El momento en que el agente madura el derecho a la denominada comisión, que es su remuneración, es cuando, gracias a su actividad, las partes concluyen el trato. L 'El artículo 1755 del Código Civil estipula que la comisión se paga tan pronto como se concluye el trato a través de la agencia inmobiliaria de intermediación. El trato se concluye cuando, gracias a la actividad desarrollada por el agente, un vínculo entre las dos partes, arrendador y arrendatario o vendedor y comprador, es tal que da lugar a la estipulación del contrato real.
Por esta razón, la comisión de intermediación se puede pagar tan pronto como las partes firmen el contrato de venta preliminar : no es necesario que la venta de la propiedad esté realmente concluida (con la firma del contrato de venta). La agencia no puede solicitar una indemnización cuando no ha realizado una mediación sino que solo ha permitido que el potencialmente interesado vea un inmueble.
El mediador acumula el derecho a la comisión incluso cuando el trato entre las partes no se concluye por culpa de una de ellas, por ejemplo porque se renuncia a firmar el contrato en el último minuto. La ley establece que la comisión de la agencia inmobiliaria es pagada por ambas partes . Pero la regla siempre se puede cambiar en el mandato.
Costo de comisión de agencia inmobiliaria
En el caso de un contrato de arrendamiento , la agencia inmobiliaria generalmente requiere una comisión del inquilino, por ejemplo, uno o dos meses del alquiler, en el momento de la firma del contrato. En caso de venta , para el cálculo de la comisión se aplica como porcentaje del valor del inmueble vendido y se aplica a criterio de la inmobiliaria, pero suele estar entre 2% y 3% (aunque no es seguro que en algunos casos incluso el 1%), aumentó hasta un 5% en las grandes ciudades.
¿Se pueden descargar los gastos pagados a la agencia en 730?
Los gastos incurridos por la actividad de intermediación inmobiliaria destinada a la compra de la casa principal pueden, de hecho, ser descargados y dar derecho a una deducción del impuesto sobre la renta personal del 19%. En el momento de la transferencia (aunque esté sujeta a IVA), se debe adjuntar una declaración sustitutiva específica de escritura notarial, con el monto del gasto incurrido por la actividad de intermediación, los datos de la agencia y los métodos de pago correspondientes. . Tiene derecho a la deducción a condición de que el inmueble adquirido se utilice como vivienda principal , lo que se demostrará mediante los resultados de los registros de datos personales o mediante autocertificación. En cualquier caso, la propiedad debe utilizarse comoResidencia principal dentro de un año de compra . Incluso el comprador promisorio que, en el momento de la firma del precontrato de compraventa, haya pagado la indemnización al agente inmobiliario, tiene derecho a liquidar estos gastos en la declaración de impuestos. Sin embargo, es necesario que el compromiso de venta esté debidamente registrado. El beneficiario de la deducción es siempre el comprador de la propiedad, mientras que el vendedor no puede beneficiarse de ella aunque haya pagado la comisión relativa al corredor de bienes raíces.