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- ¿Qué es el préstamo gratuito por uso de una propiedad?
- ¿Cómo se registra el contrato?
- ¿Quién paga los impuestos?
Entre las novedades en materia de tributación inmobiliaria en el Proyecto de Ley de Estabilidad 2022-2023 se encuentra la exención de impuestos y del Imu para las viviendas otorgadas en préstamo gratuito a familiares de primer grado en línea recta, siempre que la propiedad es el único poseído y el contribuyente debe haber vivido en la misma casa que cede al familiar. Veamos qué es el contrato de préstamo, cómo está estipulado y las obligaciones que exige la ley.
¿Qué es el préstamo gratuito por uso de una propiedad?
Es el artículo 1803 del Código Civil que establece que el préstamo gratuito es el contrato por el cual una parte denominada fiador entrega a la otra, el prestatario, una cosa mueble o inmueble, para ser utilizada por un tiempo o uso determinado, con la obligación de devolver lo mismo recibido. El préstamo es esencialmente gratuito. Hay derechos y obligaciones que incumben a ambas partes. En primer lugar, el prestatario debe custodiar y conservar los bienes inmuebles recibidos con la diligencia de un buen padre de familia, como dice la ley, y debe utilizarlos para el único fin para el que fue recibido. También tiene la obligación de entregar la propiedad en el plazo acordado en el contrato. Si la duración no está indicada en el contrato, la propiedad debe ser devuelta tan pronto como lo solicite el fiador.
¿Cómo se registra el contrato?
No existe obligación pero es preferible redactar el contrato por escrito. Una vez redactado, debe ser firmado por ambas partes y posteriormente debe registrarse en cualquier oficina de la Agencia Tributaria. Antes de acudir a la Agencia se deben preparar tres copias, con firma original, de la escritura a registrar, una para el fiador, otra para el prestatario y otra para la Oficina y luego completar el modelo 69, disponible en cualquier oficina. de la Agencia Tributaria y también se puede completar en las oficinas de la Agencia. En las distintas copias del contrato a registrar, se deben colocar 3 sellos fiscales de 16 euros cada uno y luego se debe pagar el impuesto de matriculación de un monto igual a 200 euros con el modelo F23. El código fiscal a indicar en el modelo F23 es "10T9".
Finalmente, se deberá entregar a la Agencia Tributaria copias de las escrituras a registrar, fotocopias de los cédulas de identidad del fiador y prestatario, los sellos fiscales, el Formulario 69 cumplimentado y la copia del formulario F23 que acredite el pago del impuesto. Registrarse.
¿Quién paga los impuestos?
Dijimos que a partir del 1 de enero de 2022-2023 entrará en vigencia la exención del pago de la IMU y Tasi para el dueño de un inmueble, el único que posee y cuyas vidas en 2022-2023, en primer grado pariente heterosexual. Fuera de esta regla, sin embargo, la obligación de pago siempre recae sobre el prestamista, el propietario de la propiedad. El prestatario, en cambio, debe pagar la tarifa, que es el impuesto a los residuos ya que es la persona que ocupa la propiedad.