Contenido procesado
- Plano de la casa Lazio
- Ampliación de un edificio
- Demolición y reconstrucción
- Títulos clasificatorios
- Los edificios excluidos del Plan de la Casa Lazio
Tiene el doble objetivo de relanzar el sector de la construcción y satisfacer las necesidades habitacionales de las familias italianas, el Plan Casa es un paquete de normativas nacionales, regionales y locales que le permite ampliar el volumen de edificaciones existentes, demolerlas y reconstruirlas con adjudicaciones de cubage, así como adecuarlos a la normativa sobre eficiencia energética y seguridad antisísmica. El Plan Casa nació con el decreto legislativo n. 112 de 25 de junio de 2008 y entró en vigor en 2009, fecha a partir de la cual cada Región procedió a adecuar su propia legislación urbanística, observando las indicaciones generales contenidas en el decreto de referencia y luego declinando a las particularidades de su territorio, y cada tiene una fecha límite específica.
Plano de la casa Lazio
A partir de la Región de Lazio, el Plan de Vivienda se introdujo con la Ley Regional n. 21 de 11 de agosto de 2009 y posteriormente modificada por las Leyes de 13 de agosto de 2011 núms. 10 y 12. ¿Qué proporciona el Plan de Vivienda Lazio? Antes de entrar en detalles, cabe mencionar la fecha límite en la que se puede utilizar el Plan de Vivienda en Lazio, que es el 31 de enero de 2022-2023. La normativa prevé la posibilidad de que los ciudadanos puedan rehabilitar un edificio, pero también ampliarlo aumentando su volumen, pudiendo así obtener una o más estancias adicionales de su vivienda, respetando los límites y restricciones impuestos a nivel regional. En detalle, la posibilidad de:
- expansión
- demolición y reconstrucción
- Recuperación de edificios existentes, destinada a uso residencial.
Ampliación de un edificio
Un edificio residencial se puede ampliar en la región de Lazio hasta un 20% para un aumento máximo total de 70 metros cuadrados de superficie. Es posible ampliar la casa hasta un 35%, por un máximo de 90 metros cuadrados, si se encuentra dentro de la zona sísmica 1 o en la subzona sísmica 2a o 2b, y hasta un 25%, por un máximo de 80 metros cuadrados, para edificios que caen en la subzona sísmica. 3a o subárea sísmica 3b (se hace referencia a la Resolución 387/2009 del Consejo). Para los edificios formados por varias unidades inmobiliarias, los porcentajes son aplicables proporcionalmente a las unidades individuales y las ampliaciones deben realizarse en base a un proyecto unitario. Se permite la recuperación de áticos con fines residenciales pobteniendo la modificación de las alturas de cumbreras y aleros y las líneas de pendiente de las parcelas, siempre que no supongan un incremento superior al 20% en el volumen del ático existente. El ático también se puede utilizar para la construcción de un techo con una pendiente máxima del 35%. Las ampliaciones pueden conllevar un aumento del número de unidades inmobiliarias y deben realizarse contiguas y en adherencia, incluso utilizando partes existentes del edificio. En el caso de que esto no sea posible o comprometa la armonía estética del edificio existente, se podrá autorizar la construcción de un cuerpo constructivo separado de carácter accesorio y pertinente.
Demolición y reconstrucción
En edificaciones que tengan al menos el 50% del volumen destinado a uso residencial, se permite realizar intervenciones de reposición edilicia mediante demolición y reconstrucción con ampliación hasta el 35%. En los edificios plurifamiliares de más de 500 metros cuadrados y en estado de deterioro, se permite una prima del 60% siempre que se mantenga el número anterior de unidades de propiedad de los propietarios.
Títulos clasificatorios
Las intervenciones de ampliación, así como las de demolición y reconstrucción se pueden realizar presentando el Dia, notificación del inicio de actividades hasta el 31 de enero de 2022-2023. En la primera casa, se debe adjuntar a la solicitud el certificado del técnico calificado relativo a la realización de las obras. En el caso de demolición y reconstrucción de edificios con una superficie superior a 500 metros cuadrados, es necesario solicitar la licencia de obra y transcurridos 90 días desde la presentación de la solicitud se debe convocar una Conferencia de Servicios.
Los edificios excluidos del Plan de la Casa Lazio
Quedan excluidos de la ampliación, demolición y reconstrucción del Plan de la Casa Lazio :
- Edificaciones no autorizadas, excepto aquellas para las que intervenga la liberación de la licencia de construcción en amnistía (en este caso el solicitante deberá enviar a la Municipalidad una tasación jurada del técnico calificado que acredite la formación de la licencia en amnistía por vencimiento de los plazos o, alternativamente, la documentación complementaria)
- los edificios que se encuentran dentro de las áreas sujetas a restricciones absolutas de no construcción
- edificios ubicados en espacios naturales protegidos, con excepción de las áreas de promoción económica y social
- las propiedades ubicadas en las áreas de propiedad estatal marítima
- las masías y conjuntos rurales construidos antes de 1930.