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- Imu y Tasi en la casa principal
- Imu y Tasi en la segunda casa
- Cómo calcular el saldo de IMU y Tasi 2022-2023
- Cómo pagar el saldo
El 16 de diciembre es el último día para pagar el saldo de imu y taxi adeudado para 2022-2023. ¿Quién tiene que pagar? ¿Cómo se realiza el cálculo? ¿Cómo pago? Aquí están las respuestas a las preguntas más frecuentes.
Imu y Tasi en la casa principal
El Imu, el impuesto municipal sobre la propiedad y el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, no se pagan en la residencia principal siempre que no se encuentre dentro de las categorías catastrales de lujo o valor (A1, A8 y A9). El pago de los dos impuestos no se adeuda incluso en el caso de:
- una y solo una unidad inmobiliaria propiedad de ciudadanos italianos no residentes en el territorio del Estado y registrados en AIRE (Registro de italianos residentes en el extranjero), ya jubilados en sus respectivos países de residencia, en forma de propiedad o usufructo en Italia, para siempre que no sea arrendado o cedido en préstamo para su uso
- Unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas de construcción de propiedad indivisa, utilizadas como residencia principal y pertenencias relacionadas de los socios cesionarios.
- edificios residenciales destinados a vivienda social
- domicilio conyugal cedido al cónyuge, tras una separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio.
Estas hipótesis de exención son válidas tanto para los Imu como para los Tasi. La única diferencia entre los dos impuestos es para la propiedad arrendada: el Tasi debe ser pagado, en una cantidad variable entre el 10 y el 30% dependiendo de la resolución del Municipio, por el ocupante de la propiedad, es decir. inquilino cuando se alquila, pero si esta última es una residencia principal no lujosa o de prestigio, se activa la exención. Sin embargo, para el propietario, al ser una vivienda diferente a la principal, siempre existe la obligación de pagar su parte del impuesto, entre el 30 y el 70%, siempre en función de lo que haya decidido el Municipio al que pertenece.
Imu y Tasi en la segunda casa
Independientemente de la categoría catastral, el Imu y el Tasise pagan en segundas residencias, sin embargo hay algunas aclaraciones por hacer. Si la propiedad se otorga en préstamo gratuito a un familiar en línea recta dentro del primer grado, por ejemplo de los padres al hijo, que la usa como residencia principal, la base imponible sobre la que calcular los impuestos se reduce al 50%. . Sin embargo, es necesario que existan otros requisitos, como en primer lugar el registro del contrato de préstamo, el hecho de que el prestamista - el que cede la propiedad al familiar en préstamo - es propietario de una sola propiedad en territorio italiano y reside en la oficina de registro y reside habitualmente allí. Municipio en el que se ubica el inmueble cedido en préstamo. La base imponible para el cálculo de los impuestos se reduce al 25% en cambio en el caso de inmuebles arrendados a un alquiler pactado.
Cómo calcular el saldo de IMU y Tasi 2022-2023
Un elemento fundamental para el cálculo de los impuestos son las tarifas que cada municipio decide de forma independiente. Para la primera cuota vencida el 16 de junio pasado, se podría hacer referencia a las tarifas vigentes para 2022-2023 y luego al momento del saldo, con vencimiento el 16 de diciembre, se aplicarán las nuevas. Para conocerlos basta con dirigirse a la página web de la Consejería de Hacienda donde hay una sección especial en la que los Municipios están obligados a publicar las resoluciones con las tarifas. Para saber cuánto tendrán que pagar Imu y Tasi, es necesario identificar la renta catastral, que resulta en el catastro el 1 de enero del año fiscal, incrementada en un 5% y multiplicada por el coeficiente 160 para los inmuebles clasificados en las categorías catastrales A1, A8, A9 y categorías catastrales C2, C6 y C7. Las tarifas decididas por cada municipio se suman al valor obtenido. En este punto, para determinar cuánto se debe pagar el saldo para 2022-2023, es necesario descontar el monto pagado como depósito el 16 de junio.
Cómo pagar el saldo
Para pagar el saldo se debe utilizar el boletín de cuenta corriente postal o el formulario F2 4. En el primer caso para el Imu, el número de cuenta corriente a utilizar es "1008857615", válido en todo el territorio nacional, encabezado a "Pago Imu ". Para Tasi, en cambio, el número de boletín es “1017381649”, que también es válido indiscriminadamente para todos los municipios y se dirige a “Pago Tasi”. Los boletines deben cumplimentarse cuidadosamente en todas sus partes (código catastral, saldo, número de inmuebles). Por otro lado, para quienes opten por el modelo f24 -preferiblemente sobre todo para pagar los impuestos correspondientes a inmuebles ubicados en varios municipios y poder realizar la compensación- se debe prestar especial atención a los códigos fiscales que se indiquen. Para la IMU, estos códigos son:
- "3912" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3913" para edificios rurales para uso instrumental
- "3914" para la tierra
- "3916" para áreas de construcción
- "3918" para los otros edificios.
Para Tasi, en cambio, los códigos de impuestos a incluir en el modelo F24 son:
- "3958" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3959" para edificios rurales para uso instrumental
- "3960" para áreas de construcción
- “3961” para otros edificios.
El código fiscal debe aparecer en la "SECCIÓN IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES" en correspondencia con las sumas indicadas exclusivamente en la columna "Cantidades pagaderas pagadas". El código catastral del municipio en cuyo territorio se encuentran los edificios debe indicarse en el espacio "código cuerpo / código de municipio" (se puede encontrar en el sitio web de la Agenzia delle Entrate), el espacio "Saldo" debe estar cruzado, mientras que en el "Número inmobiliaria "deberá indicarse el número de inmuebles (máximo 3 dígitos) y en el relativo al" Año de referencia "deberá indicarse el año fiscal al que se refiere el pago, por lo que en el caso del saldo adeudado el próximo 16 de diciembre, el año es 2022-2023.