Los problemas con el sistema de fontanería son la pesadilla de todos, propietarios e inquilinos, porque el baño puede quedar inservible y porque se pueden producir daños (incluso a terceros) que conllevan gastos inesperados. Entonces, conocer un poco de teoría puede ser útil para saber qué esperar en algunas situaciones.
El sistema sanitario está compuesto por redes de abastecimiento y drenaje , el conjunto de tuberías expuestas y tuberías internas. Por tuberías internas nos referimos a las que atraviesan las paredes o debajo del piso; las tuberías visibles son el elemento final de nuestro sistema y conectan nuestro electrodoméstico / sanitario a los conductos internos. Las tuberías internas son las más delicadas de instalar y deben elegirse bien si se quiere evitar problemas posteriores.
De hecho, una buena instalación de las tuberías internas asegura que con el tiempo no se presenten problemas de infiltraciones, caídas de presión de la caldera o ruidos de las tuberías. En caso de comprar una casa, se debe intentar investigar para comprender si ha ocurrido algún problema; una señal en este sentido podría ser si se han realizado repetidos trabajos de blanqueo.
Para tener una garantía de instalación e instalación de tuberías internas de manera profesional , es necesario contar con plomeros competentes y, en la era de Internet, quizás incluso con excelentes críticas. A veces, estimaciones demasiado bajas no dan certeza sobre el éxito; un trabajo realizado con seriedad y competencia puede implicar un gasto mayor, pero protege para el futuro, permitiendo ahorros considerables.
Las tuberías suelen tener una garantía de 30 años , sin embargo, están sujetas a desgaste y formaciones de piedra caliza. Por tanto, es muy común tener que hacer un cambio de imagen o una revisión a fondo del sistema sanitario después de veinte años.
El motivo de intervención en las tuberías sanitarias es el desgaste del intercambiador , el dispositivo que permite el intercambio de calor entre líquidos con diferentes temperaturas. El intercambiador está ubicado en la caldera o ligeramente debajo. Los problemas más habituales son la cal en el oleoducto o las pequeñas fugas por microagujeros (problema que se da sobre todo en las grandes ciudades y en los intercambiadores de cobre, por las cargas electromagnéticas que descargan al suelo los tranvías y vehículos similares, que llegan a las tuberías y final en el intercambiador, donde se forman pequeños orificios en los tubos de cobre).
Otro motivo para rehacer el sistema sanitario es la sustitución de las viejas tuberías de hierro y plomo por las más modernas tuberías de PVC y multicapa. En el pasado, se usaba hierro para las tuberías de suministro y plomo para las tuberías de drenaje. Hoy en día solemos utilizar para el sistema de alimentación (paso sometido a una mayor presión) una tubería de plástico reforzado multicapa (3 capas de aluminio, PVC y Wirsbo, que permiten higiene y resistencia. En el caso de sistemas antiguos, es muy probable que las tuberías internas no están aisladas, con la renovación del sistema sanitario también se instalarán las tuberías con mejores resultados desde este punto de vista.
También es importante que la presión de la red de suministro sea de alrededor de 6 bar para llegar a todos los apartamentos de interés, mientras que dentro de los propios apartamentos debe rondar los 3 bares, para evitar rotura de tuberías y golpes de ariete. Si no se respetan estos parámetros (salvo en el caso de grandes sistemas, por ejemplo una piscina interior u otros grandes sistemas), podrían producirse fugas a la altura de las conexiones entre tuberías o incluso hinchazón y ruidos sospechosos. Para ello, se instalan reductores de presión especiales .
Otro posible problema del sistema sanitario, siempre relacionado con la presión, es que no hay suficiente . Los signos inequívocos de una presión de empuje del sistema baja son la poca agua que sale de los grifos o la dificultad del agua para llegar, por ejemplo, a los pisos superiores de un apartamento y la dificultad para cargar el compartimiento del inodoro. En este caso, se instalan circuladores o bombas para aumentar el empuje del agua . Una tendencia general de todas las conexiones a distribuir el agua laboriosamente debe estar relacionada con un problema de presión, pero asegúrese con su plomero, antes de instalar circuladores o bombas, que los problemas no se deben aobstrucciones, óxido o cal .
El sistema de drenaje lleva el agua blanca y negra producida por las plantas fuera de la casa. Su correcta salida hacia el sistema de alcantarillado está permitida por diversos factores como:
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Ausencia de depósitos en las tuberías
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Velocidad de descarga
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Sellado hidráulico de tuberías
La salida siempre se realiza por gravedad, por lo que incluso las secciones horizontales de las tuberías deben tener una pendiente de entre el 1 y el 3% . Esto tiene implicaciones para mover las conexiones y los aparatos relacionados: cuando esta intervención cambia la pendiente de los desagües y los valores no permanecen en el rango indicado (1-3%) no se puede realizar el trabajo. Por lo tanto, consulte siempre con el fontanero que la posición en la que desea instalar los aparatos sanitarios, por ejemplo, puede garantizar la presión necesaria dentro de las tuberías para su correcto uso.
Las tuberías que recogen las aguas residuales también deben tener un tamaño adecuado para el sistema en consideración para evitar obstrucciones y permitir un rápido flujo de agua. El tamaño de las tuberías no está relacionado con el tamaño de la casa, sino con la cantidad de artículos sanitarios y electrodomésticos que hay en la casa. De hecho, podríamos tener una casa en el campo de 300 metros cuadrados pero con un solo sanitario y por lo tanto la tubería de drenaje relativa será pequeña.
Dos sistemas para el nuevo sistema sanitario
Para crear un nuevo sistema de fontanería existen dos posibilidades: el sistema tradicional, también conocido como sistema de anillo, que parte del colector y se conecta a todos los electrodomésticos y conexiones de la casa a través de un solo tubo gracias a una conexión en T; y el sistema -más moderno y ahora usado- que permite partir del colector con varios tubos , de tamaño reducido, y conectarse directamente al aparato o sanitario. Este último sistema (llamado colector) es más práctico pero posible solo en viviendas en construcción porque requiere mucho más espacio debajo del piso: por ejemplo, si hay 5 conexiones en el baño (varios sanitarios y electrodomésticos), 10 deben pasar debajo del piso. tuberías, factor que en comparación con el sistema tradicional requiere mucho más espacio para el paso de las tuberías.
Calendario de renovación del sistema sanitario.
La construcción de un nuevo sistema sanitario requiere una duración variable entre 1 y 5 días hábiles y es bastante invasiva . Para reemplazar solo el sistema sanitario con un cierto mapeo de las tuberías, se requiere un día de trabajo, para la renovación del baño se necesitan 5 días hábiles. De hecho, el trabajo consta de los siguientes pasos:
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Desmontar los sanitarios y electrodomésticos.
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Desmontaje de baldosas y pavimentos.
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Desprendimiento de las viejas tuberías.
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Renovación de planta.
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Cerrando los agujeros con yeso y volviendo a colocar las baldosas.
Para saber por dónde pasan los sistemas, siempre es excelente tener un mapa dibujado y grabado en DVD por donde los fontaneros han pasado las tuberías . En el caso de la compra de una vivienda nueva con la consiguiente herencia de los sistemas preexistentes, debemos esperar que los anteriores propietarios hayan tenido esta buena costumbre. De lo contrario, a menudo hay que proceder por ensayo y error, con la consecuencia final de tener que desmontar todo en ocasiones.
Costos para la construcción de un nuevo sistema sanitario.
Para la reforma del baño se puede asumir un gasto de unos 4.500 euros ** que incluye el nuevo sistema sanitario, el cierre de las vías y todo lo necesario para un baño estándar, excluyendo el suministro pero incluida la instalación de sanitarios, grifería y mobiliario. .
Por 6.000 euros ** la intervención también puede incluir el suministro de sanitarios y baldosas por parte del fontanero, teniendo en cuenta sin embargo que para esta cifra serán productos de serie más bien básicos, mientras que el precio sube proporcionalmente en función de las necesidades estéticas y cualitativas . Dadas las infinitas variaciones de mamparas de ducha, bañeras con o sin hidromasaje, grifería de diseño o no…, por lo general prefieres comprar tú mismo los materiales y que el fontanero los coloque durante la obra.
** Los precios indicados - sin IVA y solo indicativos - se refieren a un baño mediano-pequeño con 5 conexiones (lavabo, bidet, lavadora, ducha, inodoro) e incluyen el suministro de tuberías.
Normas de referencia
- El DM 174/2004 describe los materiales que se pueden utilizar para diseñar el sistema sanitario.
- El Decreto Ministerial 37/2008, en cambio, afirma que los sistemas sanitarios están sujetos a la obligación del proyecto cuyo gerente es el gerente técnico de la empresa instaladora.
- La UNI CEN / TR es un reglamento útil también para profesionales, analizando los aspectos prácticos del trabajo.
Gracias a Antonio De Luca, profesional de Prontopro.it por el asesoramiento