Contenido procesado
- Primera casa de IMU en 2022-2023: ¿pagas o no?
- Cálculo de IMU
- Cómo pagar la IMU
Se acerca diciembre y con él la fecha límite para pagar el saldo adeudado para 2022-2023 del IMU, el impuesto municipal único que se paga sobre las propiedades, el 17 de diciembre. En vista de este importante evento, aquí hay un breve vademécum con toda la información más importante.
Primera casa de IMU en 2022-2023: ¿pagas o no?
El IMU no se adeuda a las principales viviendas y pertenencias relacionadas, excepto las registradas en las categorías catastrales de lujo y prestigio. ¿Cuál es la casa principal ? Por ello nos referimos a aquel inmueble en el que el propietario y su familia habitualmente residen y tienen su domicilio registrado. En ese caso, el impuesto se debe pagar sobre la residencia principal solo si se incluye en la categoría catastral de lujo y / o valor, es decir:
- Casas señoriales A1
- Viviendas A8 en villas
- Castillos A9, palacios de destacado mérito histórico o artístico.
En consecuencia, el impuesto no se adeuda si la residencia principal se encuentra dentro de la categoría catastral:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
En propiedades distintas de la residencia principal, la IMU siempre se paga independientemente de la categoría catastral. Así que segundas y terceras viviendas, tanto desocupadas como alquiladas.
Por tanto, en la fecha límite del 17 de diciembre de 2022-2023 , los propietarios de primeras viviendas de lujo y prestigio, segundas y terceras viviendas, etc., están obligados a pagar, independientemente de la categoría catastral a la que pertenezcan.
Cálculo de IMU
¿Cómo se calcula la IMU? Las reglas son precisas: en primer lugar hay que identificar la base imponible, que viene dada por la renta catastral de la propiedad revalorizada en un 5%. Los coeficientes que exige la ley deben multiplicarse por el valor obtenido, que son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1)
Las tarifas fijadas por los Municipios se aplican luego al valor obtenido al multiplicar la renta catastral revaluada del 5% por el coeficiente que establece la ley, el cual debe ser publicado en una sección específica de la página web del Ministerio de Hacienda. El cálculo de la segunda cuota deberá realizarse a partir de las nuevas tarifas aprobadas por los Ayuntamientos o de las fijadas el año pasado y no actualizadas al 31 de mayo de 2022-2023.
Cómo pagar la IMU
Es el contribuyente quien opta por pagar con el modelo f24 o comprobante de cuenta corriente postal. Para aquellos que eligen pagar con el formulario F24, disponible en línea de forma gratuita desde el sitio web de la Agencia Tributaria o en los mostradores autorizados, esto debe completarse con mucho cuidado. En particular, se deben indicar los códigos fiscales que son:
- "3912" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3913" para edificios rurales para uso instrumental
- "3914" para la tierra
- "3916" para áreas de construcción
- "3918" para los otros edificios.
Si por el contrario opta por pagar el impuesto con boletines postales en papel, el número de cuenta corriente es “1008857615”, válido en todo el territorio nacional y el boletín debe estar extendido a nombre de “Pago Imu”.