Contenido procesado
- Sin comunicación, pero según la ley
- Las principales obras "gratuitas"
- Encimeras
- Incluso los implantes … pero no todos
- Ahora es más fácil despejar obstáculos
- Pérgolas y toldos
Con la publicación en el Boletín Oficial del "Glosario de obras libres de construcción" en abril de 2022-2023, se concretaron las intervenciones que se pueden realizar sin necesidad de solicitar una licencia municipal de obras . De esta manera, el marco nacional se estandariza y las diferentes interpretaciones ya no deben ocurrir en el territorio italiano, como ocurría en el pasado. Es el resultado de un proceso regulatorio que se inició con la Ley de Edificación Consolidada. Introducido por Decreto Presidencial núm. 380 de 6 de junio de 2001, reguló la actividad edilicia y precisó los requisitos a cumplir para la construcción de las distintas obras. A lo largo de los años la ley se ha ido modificando, como en el caso del llamado " decreto Sblocca Italia" (Dl 133/2021), queintrodujo una nueva noción de mantenimiento extraordinario y, más recientemente, mediante el Decreto Legislativo 222/2022-2023 que definió los cinco procedimientos de edificación y las diferentes categorías de intervención, pero sin entrar en los detalles de las obras individuales.
Este último aspecto, al menos en lo que respecta a la edificación libre, lo recoge ahora el Glosario que, en una tabla específica, identifica las principales obras. Hay 58 que se pueden realizar sin licencia, siempre que cumplan con las prescripciones de los instrumentos urbanísticos municipales y toda la normativa del sector que afecte a la regulación de la actividad edificatoria.
El "Glosario" aclara en particular todas las intervenciones de mantenimiento ordinario, pero también se especifica que siempre se deben respetar todas las normas antisísmicas, de seguridad, prevención de incendios y, por supuesto, sanitarias. Además de los relacionados con el riesgo hidrogeológico y los que protegen los bienes culturales y paisajísticos.
Las principales obras "gratuitas"
El mantenimiento ordinario es una de las categorías enumeradas en el "Glosario de obras de construcción gratuitas". Contiene una serie de intervenciones referentes a "las reparaciones, renovaciones y reposición de los acabados de los edificios y los necesarios para integrar o mantener los sistemas tecnológicos existentes".
Estos incluyen, por ejemplo, la reparación, sustitución y renovación (incluidas fundas, sustratos, etc.) del pavimento interior y exterior. Y nuevamente, la reconstrucción, reparación y pintura del yeso interno y externo. Tampoco se requiere permiso para reparaciones, reemplazos y renovaciones de los elementos decorativos de las fachadas.(hileras de cuerdas, molduras, cornisas y pilastras), trabajos de chapa (canalones, cañerías y bajantes), sistemas de drenaje, revestimientos internos y externos, ventanas y puertas , tanto internas como externas.
• Luz verde para la instalación, reparación, sustitución y renovación también de barandillas u otros sistemas anti-intrusión y para los elementos de acabado de las escaleras. Así como para la construcción de escaleras retráctiles y mobiliario, parapetos, barandillas o para el manto que cubre el edificio, incluyendo obras como la inserción de capas aislantes y aislantes. En este último caso, sin embargo, la intervención debe realizarse atendiendo a las características tipológicas del elemento y de los materiales.
Construcción gratuita para la instalación, reparación y sustitución de falsos techos no estructurales. Para instalar los de tipo estructural, sin embargo, se requiere autorización, mientras que no se requiere permiso para su reparación o eventual renovación. en este último caso, sin embargo, la intervención debe realizarse atendiendo a las características tipológicas del elemento y de los materiales.
Incluso los implantes … pero no todos
Otras intervenciones de mantenimiento ordinario que no requieren ninguna calificación son la reparación, sustitución y renovación de chimeneas o terminales de techo de sistemas de extracción de humos.
Para la instalación de los sistemas de elevación y elevación vertical, en cambio, se requiere una Scia, mientras que la simple reparación, renovación o sustitución de elementos tecnológicos o cabinas y su adecuación se encuentran entre las intervenciones en construcción libre.
También se incluyen la reparación y reposición de la red de alcantarillado y el sistema eléctrico, o incluso el sistema de distribución y uso de gas (incluido el tramo hasta la conexión a la red pública y el cumplimiento de la normativa).
No se requieren permisos para la reparación, integración, eficiencia, renovación, reemplazo e integración de los sistemas sanitarios e hidrosanitarios, específicamente los aparatos sanitarios y sistemas de drenaje, incluido su cumplimiento.
Tampoco existe un procedimiento para la instalación y mantenimiento de sistemas de iluminación exterior, sistemas de protección contra incendios y aire acondicionado, incluyendo obras de canalización y de cumplimiento.
En cambio, se requiere autorización para instalar un sistema de extracción de humos , mientras que la reparación, adaptación, integración y eficiencia se realizan libremente.
El glosario también incluye intervenciones de instalación de bombas de calor en la lista con potencia térmica útil nominal inferior a 12 kW y bombas de calor aire-aire.
También se aprueban las obras destinadas a eliminar barreras arquitectónicas: instalación y mantenimiento de ascensores , montacargas, salvaescaleras, rampas, sanitarios y sistemas sanitarios e hidrosanitarios y sensoriales. La condición es que no impliquen la construcción de ascensores externos o artefactos que alteren la forma del edificio.
Finalmente, el Glosario enumera una serie de obras, desde la instalación hasta la reparación, hasta su reposición, que no requieren ningún permiso y que se refieren a las áreas de juego y elementos de decoración de las áreas colindantes de los edificios.
Los elementos de decoración de las áreas colindantes de los edificios incluyen, entre otros: parrillas de mampostería, fuentes, muros, esculturas, jardineras, bancos, miradores (de tamaño limitado y no fijados permanentemente al suelo), juegos para niños y área de juegos en género (incluida la valla), pérgolas (de tamaño limitado y no fijadas permanentemente al suelo), refugios para mascotas y animales de patio, aviarios, cobertizos para herramientas (de tamaño limitado y no fijados permanentemente al suelo), barras, separadores, bolardos , puestos de bicicletas, carpas, toldos de pérgola, pergotende, cubiertas de mobiliario ligero y elementos divisorios verticales que no sean de mampostería, incluso de tipo ornamental.
En colaboración con Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional de Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it