Las regulaciones cambian y nos siguen gustando los viejos nombres con que se llamaban las cosas. Pero la ley no admite el desconocimiento y quien tenga que reformar o hacer diferentes tipos de obra debe saber qué trámite requiere, incluso para contactar con el profesional adecuado.
¿Tiene que presentar un SCIA para demoler un tabique en su apartamento o simplemente una simple comunicación al Municipio? La extrema complejidad de la normativa de edificación dificulta a menudo la comprensión de los procedimientos a seguir caso por caso y la realización del trabajo en el propio domicilio puede poner a prueba la paciencia de los ciudadanos que se enfrentan a prácticas burocráticas que se configuran como un camino real. obstáculos. Las reglas, formularios, documentación a presentar cambian según la Región o el Municipio; a menudo tienen que recurrir a diferentes administraciones para la misma práctica.
Y es aquí donde interviene el decreto ley Madia (dln 222 de 2022-2023), que lleva el nombre del ministro de la Función Pública que lo redactó, que introduce un paquete de medidas destinadas a simplificar y garantizar a ciudadanos y empresas la certeza sobre las normas a seguir para Empiece un trabajo en casa, con determinados horarios y un solo mostrador al que acudir.
El decreto contiene el listado de intervenciones constructivas y para cada una de ellas indica qué tipo de práctica se debe presentar o si es una actividad gratuita que no requiere ningún cumplimiento. Cabe destacar que la comunicación de inicio de obras (CIL) ha sido eliminada y las intervenciones para las cuales se preveía esta comunicación al Municipio ahora se consideran gratuitas. Las Regiones y Municipios deben adaptarse a las nuevas reglas antes del 30 de junio de 2022-2023.
A continuación, se detallan las calificaciones necesarias para las intervenciones de construcción más comunes :
- Mantenimiento ordinario (intervenciones relativas a reparaciones, renovación y sustitución de acabados y los necesarios para integrar o mantener en eficiencia los sistemas tecnológicos existentes: no se requiere calificación como actividad libre de construcción
- Mantenimiento extraordinario pesado (intervenciones constructivas para preservar el edificio y asegurar su funcionalidad como la consolidación, restauración y renovación de los elementos constitutivos del edificio): SCIA
- Mantenimiento ligero extraordinario (las obras necesarias para la sustitución de partes de los edificios se realizan sin alterar el volumen total de los edificios y sin que se produzcan cambios urbanísticos significativos en el uso previsto): se requiere CILA
- Renovación simple o ligera del edificio (tales son las obras como la restauración o sustitución de algunos elementos constitutivos del edificio, la emisión y modificación de nuevos elementos y sistemas siempre que no se aumente el volumen total, no se cambie la forma de edificios restringidos, no hay cambios de uso): actividad libre
- Reforma fuerte que conduce a una estructura de edificio total o parcialmente diferente a la anterior y que implica cambios en el volumen total de los edificios: en este caso, se necesita Scia
- Restauración y rehabilitación conservadora lumínica (incluida la rehabilitación y rehabilitación de los elementos constitutivos del edificio, la inserción de elementos accesorios y sistemas requeridos por las necesidades de uso): CILA
- La instalación de bombas de calor eléctricas finaliza con un beneficio nominal inferior a 12 kw: actividad de construcción gratuita
- Eliminación de barreras arquitectónicas que no impliquen la construcción de ascensores externos o artefactos que alteren la forma del edificio: actividad libre.