Las precarias condiciones laborales en las que se encuentran hoy los jóvenes, así como las dificultades para acceder al crédito bancario, empujan a muchos padres a ayudar a sus hijos a dar el gran paso, que es comprar una casa . La ayuda de los padres puede ser directa, poniendo a disposición de los hijos, total o parcialmente, los recursos económicos necesarios para la compra de una vivienda o de forma indirecta, ofreciéndose como fiadores en el banco del préstamo. Sea cual sea la solución elegida, es importante conocer los distintos aspectos, para no tener problemas ni en la familia, por ejemplo con otros niños, ni con el recaudador de impuestos.
Para ilustrar las posibilidades que tienen hoy los padres que quieren ayudar a sus hijos a comprar una casa está el Consejo Notarial de Milán en la segunda reunión del ciclo "Comprar una casa sin riesgo", la iniciativa dirigida a todos los ciudadanos, celebrada el 10 de mayo en el Centro Urbano de Milán en la Galleria Vittorio Emanuele. Las soluciones que tienen los padres hoy para ayudar a sus hijos a comprar una casa son básicamente dos:
- hacer una donación en efectivo a los niños para que luego puedan pagar el precio de la casa
- pagar total o parcialmente el precio adeudado por la compra de la casa, sin que el dinero pase de la cuenta corriente de los padres a la de los hijos.
En el primer caso se trata de una transferencia de dinero y de dos escrituras notariales a estipular : la primera es la donación del dinero que debe concluirse mediante escritura pública ante notario, bajo pena de nulidad. El segundo acto es la compraventa de la casa cuyo precio lo pagan los hijos con el dinero recibido de sus padres. La segunda solución, a saber, el pago del precio de la casa directamente por los padres, sin donar dinero a los hijos, es obviamente la más rápida, ya que solo se necesita una escritura notarial, a saber, la compraventa de bienes raíces en la que se puede especificar que el precio, total o parcialmente, lo pagaron los padres directamente al vendedor. La elección entre una u otra solución depende de su situación personal, pero es necesario conocer las ventajas y desventajas de ambos.
En el caso de la donación de dinero de padres a hijoslas ventajas son, en primer lugar, la claridad y transparencia del funcionamiento tanto en las relaciones familiares, especialmente si hay otros hijos, como en relación a las comprobaciones que la Agencia Tributaria pueda realizar posteriormente. La escritura de compraventa también es lineal y facilita la venta posterior de la casa si los niños deciden cambiar de casa en el futuro. Además, desde el punto de vista fiscal, cabe señalar que si la donación en efectivo es de hasta 1.000.000 por cada padre y por cada hijo, no implica el pago del impuesto sobre donaciones. ¿Cuáles son los inconvenientes? Obviamente, se requieren dos escrituras notariales y por lo tanto un aumento de costos. Además, la donación de dinero, aunque no implique el pago de impuestos si la cantidad es inferior a 1.000.000 de euros por cada padre y por cada hijo,sin embargo, erosiona el deducible aplicable a la sucesión futura. La otra solución, pagar el precio de venta directamente de los padres al vendedor sin pasar dinero a los hijos,su principal ventaja es la rapidez de operación y por tanto menores costes. El pago del precio, si constituye una donación a favor de los hijos, también está totalmente exento del impuesto sobre donaciones y sucesiones y no erosiona el deducible de 1.000.000 de euros que por tanto permanece intacto por la totalidad del importe. Finalmente, si la escritura está bien redactada, la claridad y transparencia de la operación aún está garantizada, tanto en las relaciones familiares (especialmente si hay otros hijos), como en relación con los controles de la Hacienda Pública contra el comprador con respecto al origen del dinero utilizado en la compra.El principal inconveniente para quienes optan por esta opción es que la escritura de compraventa puede de alguna manera complicar la posterior reventa de la casa y en el caso de que omita o no tenga claro que fueron los padres quienes pagaron todo o parte del precio adeudado. Para el vendedor, las relaciones familiares podrían verse comprometidas (especialmente si hay otros hijos), pero también posibles controles por parte de la Agencia Tributaria sobre el origen del dinero utilizado en la compra.
Una pregunta que los padres se hacen a menudo cuando ayudan a un niño a comprar una casa es si se debe brindar la misma ayuda a los demás niños en igual medida. Muchas veces son los propios padres los que quieren dar a todos sus hijos la misma aportación, pero puede suceder que por diversos motivos, existan diferencias entre lo que se le da a uno o lo que se le da al otro por la compra de la casa. Una situación que - aseguran los notarios - se puede resolver compensando a los que menos tenían con una nueva donación o en sucesión con el testamento. Lo importante es que se salvaguarden los derechos legítimos de todos los niños, para evitar posibles disputas futuras.
¿Qué pasa si la futura pareja de mi hijo puede persuadirlo de que venda la casa? Esta también es una duda que a menudo asalta a un padre que puede decidir mantener cierto "control" sobre la casa comprada para el niño . ¿Como? En nombre de un derecho particular (por ejemplo, usufructo) o de una participación en la copropiedad de la casa. Sin embargo, evidentemente, registrar los derechos inmobiliarios también significa tener que soportar cargas fiscales que también pueden ser muy pesadas. Por lo tanto, es una elección que se debe tomar evaluando bien todos estos aspectos.