Contenido procesado
- Alturas mínimas
- Abrir ventanas en el ático
- Levanta la cresta y cambia la pendiente del techo.
- Normas municipales sobre áticos
- Enlace a leyes regionales para la recuperación de áticos
Para que el ático sea habitable se deben respetar una serie de requisitos como alturas mínimas, volúmenes, relación de aero-iluminación del ático. Donde encontrarlos En las leyes regionales ya que cada Región establece posibilidades, condiciones y límites respecto a la transformación de áticos en áticos habitables establecidos, muy diferentes entre sí. A continuación se ofrece una descripción general de las características que se evaluarán.
Alturas mínimas
La altura media varía de 2 a 2,70 metros y varía de una región a otra. La altura media más habitual para las habitaciones habitables es de 240 cm (por ejemplo, en Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardía, Piamonte, Puglia, Cerdeña, Véneto). En algunos casos, para cuartos de servicio, baños, pasillos, se reduce aún más en 10 cm. En algunos casos, se espera una reducción de altura en los municipios de montaña: así, por ejemplo, los áticos se pueden convertir en una vivienda si tienen una altura media de al menos 240 cm, que se convierte en 210 en altitudes superiores a los mil metros en Abruzzo.
Abrir ventanas en el ático
En todas las regiones es posible claraboyas y ventanas abiertas para iluminar las habitaciones con la luz del sol y en algunos casos el aero-iluminando relación (es decir, la relación entre la superficie de las ventanas y el de la planta) que se respete está indicado de una manera precisa. , típicamente 1/16.
Levanta la cresta y cambia la pendiente del techo.
Muchas Regiones (por ejemplo, Veneto, Campania, Molise, Toscana) no permiten elevar la altura de la cresta o cambiar la pendiente del techo para obtener las alturas promedio y mínima requeridas por sus leyes . Otros, en cambio, lo permiten pero bajo condiciones específicas: por ejemplo, en Lazio, tanto la altura de la cumbrera como la pendiente del techo se pueden cambiar siempre que no implique un aumento de más del 20% en el volumen del ático existente. Algunas regiones excluyen la posibilidad de levantar el techo solo en ciertas áreas, como en Emilia Romagna, las alturas de las crestas y el resto no se puede cambiar en los centros históricos o en Cerdeña, donde incluso en los centros históricos los áticos pueden convertirse en hogares, que en cambio no pasa en las Marcasdonde se puedan recuperar los áticos con alturas mínimas de 240 centímetros, siempre que no se modifiquen en los centros históricos la altura de la cumbrera y aleros, y las pendientes de las parcelas. Pero no solo levantando el techo: para recuperar la altura también se puede bajar el piso del ático pero obviamente también en este caso es necesario mirar la Región única. Está permitido bajar el ático en Calabria en Puglia, en Emilia Romagna y en Molise (en estas dos regiones también es necesario que la elevación del edificio no cambie).
Normas municipales sobre áticos
Pero no solo leyes regionales. Antes de iniciar la recuperación del ático es necesario contactar con el Municipio donde se encuentra la propiedad para verificar todas las leyes pertinentes vigentes. De hecho, algunas regiones reservan la posibilidad de que los municipios decidan qué obras se pueden hacer en un ático y dónde se pueden recuperar. Así, en Liguria, Piamonte, Sicilia, Cerdeña es necesario consultar con los municipios si han restringido las áreas o tipos de edificios en los que no se pueden recuperar los áticos. En otras regiones (como Emilia Romagna, Molise, Umbría, Véneto) los alcaldes siempre pueden decidir sobre las limitaciones o imponer restricciones a la transformación de áticos en viviendas.
En Friuli Venezia Giulia para áticos, la recuperación de una vivienda está permitida solo en edificios destinados al menos en parte como residencia.
En Lombardía, los áticos de los edificios residenciales todavía se pueden transformar en una vivienda para al menos el 25% de la superficie total bruta. En Piamonte, el ático se puede convertir en edificios, aunque solo sea parcialmente residencial, legítimamente construido antes del 31 de diciembre de 2012, en áreas con urbanización primaria.
Enlace a leyes regionales para la recuperación de áticos
Basilicata, Puglia, Sicilia, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piamonte, Véneto, Liguria, Emilia Romagna
Toscana, Umbría, Abruzos, Lacio
Calabria
Lombardía
Cerdeña
Marche
Valle de Aosta
Campania