Contenido procesado
- Catastro: que es
- ¿Para qué sirve el catastro?
- Las categorías catastrales
- Las categorías catastrales a efectos de IMU y taxis
- El levantamiento catastral
Cuando vendes o compras una casa y cuando tienes que pagar impuestos, a menudo oyes hablar de registro catastral, ingresos catastrales, categorías catastrales … Aquí tienes una pequeña guía con toda la información sobre el catastro y los documentos que tienen que ver con él.
Catastro: que es
El Registro de la Propiedad, reformado en 2022-2023, es un archivo real de todas las propiedades inmobiliarias ubicadas en un municipio o provincia, con la indicación de los propietarios. Es el inventario de los bienes inmuebles de un Estado y proporciona información relacionada con la ubicación geográfica, extensión y consistencia de un activo inmobiliario, su uso previsto y características, ingresos relativos. El artículo 1 de la Ley Fundamental de 1886 define el Catastro italiano como: "Catastro de PARTÍCULAS GEOMÉTRICAS, basado en MEDIDA y ESTIMACIÓN, no probatorio, con el fin de determinar la" propiedad "de los inmuebles, resaltar cambios y determinar impuestos". En Italia se divide en dos secciones complementarias: Registro de la Propiedad yCatastro de Edificaciones.
El Catastro de la Propiedad incluye la relación de todos los terrenos de carácter agrícola o en todo caso sin urbanizar, mientras que el Registro de la Propiedad -denominado Catastro de Edificación Urbana- está compuesto por edificaciones civiles, industriales y comerciales.
¿Para qué sirve el catastro?
Su finalidad es registrar las propiedades inmobiliarias , actualizar los cambios y cumplir las condiciones de tributación. La gestión de las bases de datos catastrales y la ejecución de los servicios conexos han sido encomendadas a la Agencia Territorial que a partir del 1 de diciembre de 2012 se incorporó a la Agencia Tributaria.
En el Catastro de Edificación Urbana se registran datos de carácter técnico-físico, jurídico y económico, asociados a cada unidad inmobiliaria urbana. Entre estos datos encontramos:
- identificación catastral (nombre del municipio, código de sección, número de mapa, número de parcela, número de subordinado);
- habla a
- clase de rentabilidad (expresada solo para algunas unidades inmobiliarias
- consistencia (expresada en habitaciones o superficie neta)
- ingresos catastrales (ingresos ordinarios potencialmente deducibles de la unidad inmobiliaria urbana, calculados netos de los costos ordinarios de conservación y cualquier pérdida y sin impuestos)
- categorías.
Las categorías catastrales
En cuanto a las categorías catastrales, se entiende como información codificada, relacionada con el uso previsto de la unidad inmobiliaria urbana. Las categorías se dividen en 5 grupos identificados con las letras de la A a la F (a esta última en particular pertenecen las denominadas categorías ficticias, sin indicación de ingresos catastrales).
Aquí están las categorías que pertenecen al marco de PROPIEDADES DE USO ORDINARIO :
- Grupo A : A / 1 - Casas señoriales; A / 2 - Viviendas de tipo civil; A / 3 - Vivienda económica; A / 4 - Viviendas populares; A / 5 - Viviendas ultra populares; A / 6 - Viviendas rurales; A / 7 - Viviendas en villas pequeñas; A / 8 - Viviendas en villas; A / 9 - Castillos, palacios de destacado valor artístico e histórico; A / 10 - Oficinas y estudios privados; A / 11 - Casas y alojamientos típicos de los lugares.
- GRUPO B: B / 1 - Colegios e internados; internados, albergues, orfanatos, hospicios, conventos, seminarios y cuarteles; B / 2 - Residencias y hospitales (cuando sus características sean comparables con las unidades estándar de referencia); B / 3 - Prisiones y reformadores; B / 4 - Oficinas públicas; B / 5 - Escuelas, laboratorios científicos; B / 6 - Bibliotecas, galerías de arte, museos, galerías, academias que no estén ubicadas en edificios de la categoría A / 9; B / 7 - Capillas y oratorios no destinados al culto público; B / 8 - Almacenes subterráneos para almacenamiento de alimentos
- GRUPO C: C / 1 - Comercios y comercios; C / 2 - Almacenes y trasteros; C / 3 - Laboratorios de artes y oficios; C / 4 - Edificios y locales para ejercicios deportivos; C / 5 - Establecimientos de baños y aguas curativas; C / 6 - Cuadras, establos, galpones y garajes; C / 7 - Marquesinas cerradas o abiertas.
Las categorías catastrales a efectos de IMU y taxis
Las categorías catastrales son un elemento importante para la fiscalidad inmobiliaria . El Imu, el impuesto municipal y el Tasi, el impuesto local sobre servicios indivisibles, que junto con el Tari forman el IUC, el Impuesto Municipal Único, se pagan en la residencia principal solo si esta propiedad se clasifica en categorías específicas. ¿Cual? Aquellos considerados de lujo o valiosos, a saber, A1, A8 y A9. Para conocer la categoría catastral de su propiedad basta con mirar la escritura de compraventa o donación o realizar un levantamiento catastral.
El levantamiento catastral
El levantamiento catastral permite la consulta de los documentos y documentos catastrales y permite la adquisición de una serie de información sobre una determinada propiedad. La búsqueda contiene información relativa a las parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad y los bienes inscritos en el Registro de la Edificación (unidades inmobiliarias, bienes comunes, cubiertas planas, etc.), el mapa catastral y los planos representativos de las unidades inmobiliarias urbanas. Además, los levantamientos de las unidades inmobiliarias urbanas de uso ordinario, inscritas en el catastro y acompañadas de un plano, también contienen el área catastral del inmueble.
La información catastral es pública y por lo tanto se permite el acceso a todos, pagando los correspondientes impuestos catastrales especiales. Los propietarios pueden solicitar consulta gratuita y sin pagar impuestos , por las propiedades de las que sean propietarios en el catastro. La consulta de los datos catastrales se puede solicitar en cualquier Delegación Provincial - Territorio, mostrador catastral descentralizado, Sportello Amico (activo en oficinas de correos) o electrónicamente a través de los servicios online de la Agencia Tributaria o el sitio web de Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Web). La liberación de levantamientos catastrales prevé el pago de impuestos especiales excepto en el caso en que la solicitud llegue, como se mencionó anteriormente, del dueño de la propiedad.