Contenido procesado
- Que significa comprar una casa en papel
- La garantía de la fianza
- La póliza de seguro
- Algún consejo
A menudo oímos hablar de comprar una casa en papel , es decir, ventas que tienen como objeto propiedades aún no construidas y que, como tales, existen solo en papel, en el proyecto del constructor. Pero, ¿qué significa? ¿Qué requisitos se deben seguir? ¿Y las garantías que ofrece la ley?
La compra de una casa sobre el papel se refiere a propiedades aún por construir. De acuerdo con la ley son aquellas edificaciones para las que se ha solicitado la licencia de obra, expedida por la Municipalidad competente pero aún están por construir o cuya construcción aún no se ha terminado y como tal no se ha emitido el certificado de viabilidad. Las personas físicas pueden comprar en papel, mientras que solo los constructores, empresas o cooperativas de construcción que prometan vender o vender una propiedad por construir deben ser los que vendan.
Si por un lado el comprador que opta por comprar en papel tal vez pueda contar con un precio más ventajoso comprando en papel, por otro lado hay muchos escollos detrás de esta forma de venta que el legislador ha tratado de frenar con la ley. norte. 122 de 2022-2023.
Esta disposición establece diversas formas de protección para el comprador, incluida la fianza , una garantía personal en virtud de la cual una persona se compromete a pagar una deuda de un tercero cuando éste no lo hace. Así, para la compra de la casa en papel se espera que el constructor tenga la obligación de procurar y entregar al comprador, en el momento en que celebre el contrato preliminar o la escritura con la que impregne la futura transmisión de la propiedad, un garantía.
Con él, el comprador promisorio garantiza la devolución de todas las cantidades abonadas, además de los intereses, antes de la compra del inmueble si el constructor se encontrase en una situación de crisis . Qué significa eso? Por ejemplo, cuando sufre una ejecución hipotecaria del edificio en construcción o del terreno en el que se iba a construir la casa o falla. Ante tales situaciones, el comprador puede liberarse del contrato estipulado y solicitar la devolución del importe abonado en concepto de fianza. El garante, es decir, un tercero como un banco o una compañía de seguros, solicita este reembolso. Si falta la garantía, el contrato es nulo.
Pero no solo en la etapa preliminar de la venta, la ley protege al comprador prometedor incluso cuando se firma el contrato final y se transfiere la propiedad. ¿Como? El constructor deberá entregar una póliza de seguro que proteja al comprador por un período de diez años en caso de defectos graves en la propiedad. Incluso si es causado por terceros.
Sin embargo, aparte de estas obligaciones, la precaución nunca es escasa a la hora de decidir comprar una casa en papel. Para ello es importante tener cuidado, indagando primero sobre el fabricante. ¿Como? Por ejemplo con un registro de cámara de comercio en el que se indican los años de actividad o preguntando a los agentes inmobiliarios de la zona. Entonces es importante leer atentamente las especificaciones para comprender los métodos de construcción y la clase energética, con la ayuda de un profesional.