La deducción fiscal del 50% por obras de renovación se debe no solo a los propietarios, sino también a los inquilinos o prestatarios. Y si pretendes comprar una vivienda y quieres empezar la obra antes, sin esperar a la firma definitiva de la escritura , ¿puedes tener la deducción? Aclaremos respondiendo a una pregunta de uno de nuestros lectores: si antes de la escritura, con un compromiso firmado , los compradores de un apartamento tienen permiso de los propietarios para iniciar las obras de renovación antes de la escritura, ¿aún pueden disfrutar de la deducción del 50%?
Como especifica la Agencia Tributaria, si se ha estipulado un contrato de venta preliminar (compromiso), el comprador de la propiedad tiene derecho al beneficio si:
- fue puesto en posesión de la propiedad
- realiza las intervenciones por su cuenta
- se registró el compromiso.
En cambio, para quienes adquieran un inmueble sobre el que se hayan realizado intervenciones beneficiadas por la deducción, las acciones residuales del "bono" se traspasan automáticamente, salvo que se llegue a un acuerdo diferente entre las partes. Tenga en cuenta que la desgravación fiscal en cuestión se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, nuevamente con un límite máximo de gasto de 96 mil euros por unidad de propiedad.
Las obras que dan derecho a la deducción son:
- mantenimiento ordinario en partes comunes de edificios residenciales
- Mantenimiento extraordinario
- restauración y rehabilitación conservadora
- recuperación de edificios.
Para que la deducción solo pague el trabajo mediante transferencia bancaria o correo postal , conserve el recibo de la transferencia, junto con las facturas y demás documentos requeridos (comunicación a la ASL, recibos de pago de la IMU, en su caso, resolución de la asamblea aprobando el ejecución de las obras y cuadro milésimo para el desglose de gastos por intervenciones en partes comunes de edificaciones de viviendas, etc.) e indicar los gastos incurridos en la declaración de impuestos. De hecho, la deducción se divide en 10 cuotas anuales de la misma cantidad. La ley de presupuesto 2022-2023 también introdujo la obligación de transmitir información sobre el trabajo realizado a Enea, de manera similar a lo que ya está previsto en materia de deducciones por recalificación energética de edificios.