¿Puedo hacer la veranda ? ¿Y cómo explotar este espacio "ganado"? Muchos lectores nos preguntan, junto con consejos y sugerencias sobre este tema. Dirigimos la pregunta a nuestra arquitecta Ornella Musilli, quien propone un proyecto para hacer un buen uso de la superficie de un balcón a cerrar, creando el salón en el mirador .
¿Se puede cerrar el balcón para hacer una veranda?
Arco. Ornella Musilli - www.libera-design.it
La veranda: contrariamente a la creencia popular no siempre es imposible de conseguir, las variables son diferentes por lo que los pasos a seguir son:
- designar a un proyectista cualificado para el desarrollo de la práctica de la edificación que primero evaluará la posibilidad o no de llevar a cabo la intervención analizando la situación de la edificación existente y la normativa regional y municipal
- si el edificio está ubicado en un condominio, solicitar también la resolución de los accionistas
Cuando puedes cerrar el balcón
La veranda se configura como una extensión del volumen residencial que incide en los parámetros urbanísticos a respetar, es imputable a una intervención de "obra nueva" de conformidad con el artículo 3 - párrafo 1 - letra e) .1, de la Ley Consolidada de Edificación ( Decreto Presidencial 380/2001 y modificaciones posteriores. Ii.).
El nuevo volumen es para fines residenciales y solo se puede construir si se dispone de un volumen de construcción residual o si la legislación regional prevé la expansión mediante la prima de cubage.
Si se encuentra en un condominio, también se requiere el consentimiento unánime de los condominios, el cual debe adjuntarse a la solicitud del Permiso de Obra , debido a que la veranda modifica el prospecto que se considera un bien común del condominio: para tal efecto es conveniente permitir la Asamblea una confirmación clara y objetiva del trabajo a realizar mediante la visualización del proyecto que ilustra, entre otras cosas, el diseño de las fachadas, materiales y colores.
En el caso de que exista algún volumen residual disponible, este se asocia con el edificio en su conjunto e involucra a todos los condominios.
Dado que se trata de una intervención estructural, se debe redactar un proyecto ejecutivo con dimensionamiento y verificación que incluya la valoración de la resistencia del edificio sujeto a cargas adicionales, los documentos deben adjuntarse a la solicitud de autorización que se enviará a la oficina regional de ingeniería civil.
La ampliación se incluirá en el volumen residencial también desde el punto de vista energético, por lo que todas las superficies dispersantes en contacto con el exterior y el sistema edificio / planta deberán cumplir los requisitos de la legislación específica y ser verificadas por el técnico responsable.
La extensión está sujeta al cumplimiento de la normativa de distancia. Las distancias legales pueden encontrar su regulación no solo en el Código Civil sino también en los planes normativos municipales.
REQUISITOS NORMATIVOS
Sobre la modificación de los folletos
Código Civil - Artículo 1117 (modificado por la Ley de Reforma de Condominios N ° 220/2012)
"Son objeto de propiedad común de los propietarios de las unidades inmobiliarias individuales del edificio, aunque tengan derecho al disfrute periódico y si el título no muestra lo contrario:
1) todas las partes del edificio necesarias para el uso común , como el terreno en donde se levanta el edificio, los cimientos, los muros principales, los pilares y vigas de soporte, los techos y las cubiertas planas, las escaleras, las puertas de entrada, los vestíbulos, los pasillos, las arcadas, los patios y las fachadas; … "
Sobre la posibilidad de prórroga " Plano de la casa " (Decreto Legislativo 112/2008)
La "prima de volumen" es en general una disposición legislativa transitoria que se origina en el "plan de vivienda", que actualmente en algunas regiones ha caducado, en otras se ha renovado para 2022-2023, en otras se ha hecho permanente y muchas veces está relacionado con el ahorro energético, con la el cumplimiento de la actuación precisa, la implementación de intervenciones de construcción ecológica, la remodelación de edificios, la contención del consumo de suelo.
Por tanto, es fundamental informarse primero sobre la situación en su región.
Haz la sala de estar en la terraza. Proyecto cosas en casa
A continuación, le mostramos cómo aprovechar el balcón en el piso superior . Nuestro proyecto transforma parte de la terraza de una vivienda unifamiliar en un salón para ser utilizado todo el año .
Es una solución que también se puede adoptar para la terraza de un departamento en condominio si se cumplen las condiciones anteriores.
La estructura, el techo y las paredes, que son en cualquier caso en gran parte acristalada con fijos y otros correderas ventanas , están hechos de madera, todo está aislado térmicamente . La madera es un material ligero, apto para suelos altos.
La veranda está retrasada del parapeto de la terraza y descansa sobre la estructura de hormigón armado subyacente, que también está retranqueada; las viguetas del techo se apoyan en la viga de hormigón armado del edificio, el muro de relleno incluido en el nuevo interior se sustituye por un mueble fijo de doble cara.
¿Quieres ver dos proyectos más en la veranda? Mire aquellos con una terraza como un jardín de invierno y un invernadero solar.