En términos de venta, el compromiso o venta preliminar es un contrato real con el que el vendedor y el comprador se comprometen a concluir una venta, estableciendo términos y condiciones. Por lo general, el compromiso va acompañado del pago de una determinada cantidad de dinero como "depósito". Compromiso, anticipo, saldo … son muchas las dudas que pueden surgir a la hora de comprar una casa. Aquí está la pregunta de nuestro lector Albino R. a la que responde la notaria Paola Casali, Consejera del Consejo de Notarios de Milán.
Pregunta : ¿Es posible hacer un compromiso, ante notario, por la venta de la casa con un depósito sobre el compromiso y el saldo acordado entre las partes a los 4 años cuando se producirá la escritura de compraventa real, todo escrito en compromiso?
Respuesta : El compromiso se define correctamente en términos legales "venta preliminar". Las funciones del notario también incluyen la estipulación de estas escrituras inmobiliarias. La ventaja consiste en que la compraventa previa está autenticada y por tanto no se puede impugnar la autenticidad de la suscripción y que la misma previa se transcribe en los registros de la propiedad inmobiliaria y por tanto se crea un efecto de reserva a favor del comprador promisorio sobre ese inmueble. Por lo tanto, el propietario del activo no solo podrá venderlo a otro, sino que sus acreedores no podrán ejecutar la ejecución del activo. Este aspecto es extremadamente protector para quienes tienen la intención de comprar una propiedad.Sin embargo, la venta definitiva debe estipularse en un plazo razonable, ya que el efecto de reserva cesa a los tres años de la inscripción de la preliminar en los registros de la propiedad. Para responder a la pregunta, la respuesta es positiva pero la transcripción sería efectiva solo por tres años y no por cuatro, incluso si los demás efectos del notario preliminar continuarían hasta la conclusión de la venta. En caso de que una de las partes no quiera respetar el contrato estipulado, el juez siempre podrá recurrir a la cesión del inmueble y al pago del precio.
Ventas preliminares: para que sirve
La venta preliminar , o "compromiso", tiene el propósito de involucrar a las partes durante el tiempo necesario para resolver cualquier problema que no permita la venta inmediata. Por ejemplo, piense en el comprador que tiene que buscar financiación o en el vendedor que tiene que entregar la nueva vivienda. Con la firma del preacuerdo, el vendedor y el comprador asumen la obligación legal de celebrar un contrato definitivo de compraventa con el que se transfiere la propiedad (u otro derecho real) de un inmueble. El compromiso es muy diferente a la propuesta de compra.que compromete solo a la parte que lo firmó. La propuesta de compra suele ser un formulario preimpreso proporcionado por la agencia inmobiliaria y toma la forma de la declaración del comprador de querer comprar esa propiedad determinada a un precio determinado, adjuntando el pago de una suma de dinero como "depósito". . Esta suma permanece "bloqueada" (y por lo tanto se resta de la disponibilidad del comprador) durante toda la vigencia de la propuesta de compra. Mientras tanto, sin embargo, el vendedor también puede evaluar otras ofertas.