En caso de rotura de un bien mueble, como un sofá o una mesa, presente en un apartamento de alquiler amueblado, ¿quién es el responsable de la sustitución o reparación? ¿El inquilino o el propietario? Aquí está la respuesta de la abogada Roberta Negri, a esta pregunta de la lectora Giovanna B .:
Pregunta: Alquilé un pequeño departamento amoblado, con contrato 4 + 4 debidamente registrado. Después de aproximadamente un año, el inquilino me dijo que el sofá cama donde duerme estaba seriamente roto. ¿Quién tiene que pagar la compra de un sofá nuevo?
Respuesta : Un contrato de alquiler amueblado asume que la propiedad mueble en el apartamento, propiedad del propietario, contribuye a que la propiedad sea utilizable por el inquilino. En estos casos, probablemente, a la entrega del inmueble, se elabore un acta de entrega y se firme por las partes indicando la mercancía presente en el local y su estado de conservación. En el caso en cuestión, la propiedad informa que el inquilino denunció la rotura del sofá cama que usaba a diario el mismo inquilino, aproximadamente un año después de la entrega del inmueble. A este respecto, conviene recordar algunos artículos del código civil pertinente.
La Ley
El legislador estableció, con el art. 1576 del bacalao. civ., que la propiedad, durante el arrendamiento, debe realizar todas las reparaciones necesarias, con excepción de mantenimiento menor . El mismo artículo especifica que, en lo que respecta a los bienes muebles, los gastos de mantenimiento y conservación corren a cargo del arrendatario salvo pacto en contrario.
El mismo legislador, entonces, con el art. 1590 del código civil establece que el arrendatario deberá devolver la cosa al arrendador en el mismo estado en que la encontró, sin perjuicio de deterioro o consumo. Es decir, el arrendatario debe asumir los gastos de mantenimiento ordinario de los bienes que utiliza, a fin de mantenerlos en el estado en que los recibió. Y nuevamente el arte. 1609 cod. civ. establece que las reparaciones menores de mantenimiento, a cargo del inquilino, son las que dependen del deterioro causado por el uso y no las que dependen de la edad o eventos fortuitos.
De ello se desprende que la responsabilidad y el cargo del costo de reparación y / o reemplazo depende de la naturaleza de la reparación a realizar y de las causas que hicieron necesaria la intervención.
Con carácter general, el propietario está obligado a garantizar la funcionalidad del piso y los bienes muebles presentes , sin perjuicio de la carga del inquilino si el deterioro o rotura de los bienes se atribuye al uso realizado por el mismo inquilino que tiene la custodia total de los artefactos o, si la rotura del bien es consecuencia de su mal uso o deriva de otra causa imputable a él, será el propio inquilino quien deberá hacerse cargo de los gastos de reparación o reposición.
En el caso que nos ocupa, el sofá se rompió al cabo de aproximadamente un año desde su entrega al inquilino, por lo que se podría suponer que el mismo bien se ha entregado perfectamente intacto y en funcionamiento y que la rotura se debe al uso ejercido por el inquilino .
Por el contrario, si el sofá entregado fuera viejo podría haberse roto por antigüedad o imprevisto , con el consiguiente cargo de reparación o sustitución por parte del inmueble.
Los interesados, habiendo valorado la situación y verificado el tipo de intervención que necesita el sofá, es decir, sustitución completa o reparación, podrían encontrar una solución de liquidación para definir el tema con una aportación en la asignación de gastos .