Régimen facultativo que puede elegir libremente un propietario que alquila una propiedad, el cupón seco consiste en el pago de un impuesto sustitutivo del IRPF y los correspondientes impuestos adicionales, del impuesto de registro y de timbre que vencen en caso de registro del arrendamiento. Pero, ¿cuáles son los plazos para 2022-2023?
En primer lugar, es bueno recordar que los sujetos que pueden optar por el régimen de cupón seco son las personas físicas propietarias de un inmueble que lo arriendan . Los inmuebles que se pueden alquilar son los que pertenecen a las categorías catastrales de la A1 a la A11, excluyendo la A10 que se refiere a oficinas y estudios privados. Para elegir el cupón seco, el propietario solo debe indicarlo al registrar el contrato de arrendamiento (o incluso en años posteriores) utilizando el modelo RLI que está en línea en el sitio web de la Agencia de Ingresos. Si la elección del cupón se lleva a cabo en años posteriores, el modelo RLI debe utilizarse siempre pero dentro de un plazo específico, es decir, dentro de los 30 días siguientes a la expiración de la anualidad anterior.
¿Y para los contratos para los que no existe obligación de registro ? En este caso, el arrendador aplica el cupón directamente en su declaración de impuestos. Junto a esta obligación es necesario comunicar al inquilino la elección del cupón seco mediante carta certificada, renunciando a la actualización del alquiler en base a Istat. El cupón seco consiste en pagar un impuesto que reemplaza el impuesto sobre la renta de las personas físicas y los impuestos adicionales relacionados, así como el impuesto de timbre y registro . Pero, ¿cómo se calcula el impuesto? En este caso se aplica una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes.
No obstante, esta tarifa se reduce al 10% hasta 2022-2023 para contratos de alquiler con alquiler pactado relativo a viviendas ubicadas en:
- municipios con escasez de viviendas como Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia
- municipios con alta tensión habitacional.
A partir del 1 de enero de 2022-2023, la tasa volverá al 15%.
El pago del impuesto se divide en dos tramos, anticipo (excepto el primer año de aplicación de la opción cupón) y saldo . La fianza se podrá abonar a tanto alzado antes del 30 de noviembre de 2022-2023 si el importe no supera los 257,52 euros o en el caso de un importe superior a 257,52 euros en dos plazos, uno con vencimiento el 16 de junio de 2022-2023 y el otro el 30 de noviembre de 2022-2023. Luego, el saldo se paga antes del 16 de junio del año siguiente al año de referencia. Para pagar, el modelo f24 se utiliza con los siguientes códigos de impuestos :
- 1840 para la primera entrega del anticipo
- 1841 para la segunda entrega o la única solución
- 1842 para el equilibrio.