Cuando recibes una vivienda como herencia y ya eres dueño de una propiedad, para algunas y en determinadas situaciones puede ser preferible ponerla a la venta.
¿Cuáles son los pasos a seguir antes de poner la propiedad en venta? ¿Hay impuestos que pagar primero? ¿Y si hay varios herederos? Hicimos estas preguntas a los notarios y la respuesta es la notaria Paola Casali , del Consejo de Notarios de Milán.
Vender una propiedad heredada
En el caso de que se pretenda vender una propiedad recibida por sucesión por fallecimiento, es necesario en primer lugar identificar a los herederos señalados por testamento o, en caso de no existir, según el eje de herencia familiar. Por ejemplo, si el fallecido tuviese cónyuge e hijos, estos serán herederos en las cuotas previstas por el código civil, sin que sea relevante la existencia de otros familiares, como los hermanos del fallecido.
Luego se determinará si el patrimonio hereditario contiene deudas , pues en este caso los herederos deberán pagar a los acreedores incluso eventualmente con los bienes de la herencia, incluida la propiedad; en caso de que sea conveniente tomar las precauciones legales indicadas por un profesional de confianza. Una vez comprobados estos aspectos, se presenta la declaración de sucesión electrónica a la Agencia Tributaria a efectos fiscales., a través de un intermediario como el Notario. La propiedad debe estar inscrita en la declaración de sucesión, por lo que se deben pagar los impuestos de sucesiones en su caso (por ejemplo, para el cónyuge e hijos hay un exceso de un millón de euros por cada heredero, después de lo cual se paga un impuesto del 4%) y el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias a efectos de la transmisión catastral hasta el 3%, calculado sobre el parámetro de la renta catastral.
Una vez cumplidos estos trámites y vendido el inmueble en manos de los herederos, será posible vender legítimamente el inmueble. A continuación, corresponderá al Notario a cargo de la sucesión o venta, evaluar si existen otras obligaciones que cumplir sobre la propiedad, por ejemplo, en relación con su regularidad catastral y urbanística .
Finalmente, debe tenerse en cuenta que, si no hay un solo heredero , por ejemplo en el caso de una propiedad heredada de hermanos, la casa no se puede vender sin consentimiento unánime . Si no todos están de acuerdo con la venta, puede proceder a la venta de su parte de la casa heredada y los demás herederos siempre tienen el derecho de tanteo sobre la acción en venta.