La Ley de Estabilidad de 2022-2023 (Ley 28 de diciembre de 2022-2023, n. 208) ha introducido muchas innovaciones con respecto a los impuestos de la vivienda, es decir, para el Imu y los taxis. En primer lugar, el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, ya no será adeudado por quienes posean una propiedad utilizada como residencia principal que no sea lujosa ni valiosa. Por lo tanto, como ya es el caso de la IMU, solo los propietarios de las propiedades de la primera vivienda continuarán pagando el impuesto si pertenecen a las categorías A1, A8 y A9.
Ni siquiera aquellos que poseen la propiedad en cualquier capacidad, por lo tanto, el inquilino, no pagan el Tasi en la primera casa . En este caso, sin embargo, en la propiedad que se alquila, el propietario aún tendrá que pagar la parte de Tasi, establecida por el municipio de residencia, en una participación entre el 70 y el 90%. El Tasi siempre seguirá pagando las segundas residencias, como es el caso de la IMU.
Luego, la Ley de Estabilidad introdujo hipótesis específicas en las que los impuestos sobre la vivienda se pueden pagar a una tasa reducida. Entonces, quien arriende una propiedad a una tarifa acordada, pagará tanto el Imu como el Tasi en una cantidad reducida del 75%.
¿Qué es el contrato de arrendamiento con una tarifa acordada?? Es un tipo particular de arrendamiento que se rige por la Ley no. 431 de 1998. Las características del contrato se establecen en base a acuerdos locales entre las principales organizaciones representativas de la propiedad del edificio (por ejemplo: Confedilizia, UPPI, ASPPI, etc.) y las principales asociaciones sindicales de arrendatarios (por ejemplo: SUNIA, SICET , UNIAT, etc.) en presencia del alcalde. En estos acuerdos se fijan elementos como la duración, el reparto de los gastos y sobre todo el importe del alquiler. Se denomina facilitado porque debe respetar un determinado valor mínimo y máximo identificado por las partes en el convenio, teniendo en cuenta elementos como la categoría catastral, el estado de mantenimiento del inmueble, la presencia de espacios comunes, etc.Cabe señalar que el contrato de arrendamiento con una tarifa pactada se puede estipular en uno de los municipios con alto voltaje de vivienda, es decir, todas las capitales de provincia, muchos centros de tamaño medio y todos los municipios limítrofes con los de Bari, Bolonia, Catania, Florencia. , Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia.
Otro descuento en los impuestos sobre la vivienda que introduce la Ley de Estabilidad se refiere a la propiedad que se otorga en préstamo gratuito a un familiar. El préstamo para uso es un contrato libre, en el que el prestamista (la persona que pone a disposición) entrega una propiedad a otra persona, por un período de tiempo definido. El prestatario es el titular de un derecho personal de disfrute de una propiedad, pero no tiene el derecho de propiedad. El ejemplo clásico es el de los padres que otorgan una propiedad a sus hijos. ¿Tienen que pagar y en qué medida la IMU y Tasi? Pues a partir de 2022-2023 los impuestos se reducen a la mitad, es decir al 50% pero para que opere el descuento se deben respetar requisitos específicos.
En primer lugar, la propiedad cedida en préstamo no debe ser una propiedad de lujo y debe ser cedida únicamente a familiares en línea recta dentro del primer grado que la utilicen como residencia principal. El prestamista, que es la persona que cede el inmueble, además de la casa cedida en préstamo, solo puede ser dueño de otra vivienda, la principal, que debe estar en el mismo municipio donde se ubica la vivienda cedida a familiares. El prestatario, en cambio, también puede ser propietario de más de dos viviendas, lo importante es que el inmueble cedido en préstamo sea utilizado como su residencia principal, por lo que reside allí por registro y reside habitualmente allí.
El contrato de préstamo también debe registrarse periódicamente en la Agencia Tributaria dentro de los veinte días siguientes a la fecha de la escritura. El coste de la inscripción es de 21,6 €, de los cuales 200 € por impuesto de matriculación y 16 € por timbre fiscal cada cuatro páginas del contrato. El descuento del 50% para Imu y Tasi en el inmueble cedido en préstamo gratuito también se aplica a los enseres, aunque sean dos garajes, siempre que estén siempre indicados en el contrato de préstamo.