En algunos casos el ático de un edificio no es habitable porque el volumen no tiene la altura suficiente y no tiene ventanas para la iluminación del aire. En algunos casos, sin embargo, es posible “levantar” el techo, para obtener un espacio para transformarlo en un ático totalmente habitable. La intervención, regulada por leyes autonómicas, solo es posible en los casos en que existan determinadas condiciones.
Se trata de una transformación nada despreciable, que afecta al valor comercial de la propiedad y puede resultar en una buena inversión, ya sea que se tenga que vender la propiedad o que se acabe de comprar a un valor de mercado muy alto. baja, debido a la transformación a realizar.
Sin embargo, este tipo de intervención no siempre es factible. La transformación de áticos no accesibles en habitaciones para uso residencial está regulada por leyes regionales destinadas a mejorar los espacios existentes y limitar el consumo de suelo mediante el desarrollo vertical de las viviendas. Estas leyes, que difieren de una región a otra, establecen los parámetros necesarios para obtener usabilidad. Dependiendo de la región de pertenencia, las alturas requeridas varían, de 240 cm a 200 cm, sin embargo inferiores a los 270 cm previstos para las viviendas tradicionales. Otras restricciones se refieren al uso previsto: el ático puede convertirse en un hogar, pero no en una oficina o una tienda, mientras que Umbría, Piamonte y Umbría permiten el uso de hostelería. Otros límites se refieren al ancho de las aberturas en relación con la superficie del suelo:esta relación debe cumplir con los criterios establecidos por la normativa de higiene local.
Si son necesarias obras de albañilería, como la rehabilitación de la cubierta y la elevación de los muros de carga para obtener las alturas requeridas, es necesaria la evaluación preventiva de un ingeniero estructural que realizará las comprobaciones necesarias sobre la naturaleza estática del edificio.