Las leyes regionales sobre áticos indican las reglas a nivel local para renovarlos. Aquí están los de Molise, Sicilia, Puglia, Basílica.
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La
Región de Basilicata estableció las reglas para la renovación de los áticos con la Ley Regional del 4 de enero de 2002, n. 8, recientemente actualizado con la Ley de 30 de abril de 2022-2023. Para la renovación del ático se deben cumplir los siguientes requisitos:
- peso medio de altura de al menos 2,40 metros, (medido en el intradós de la losa del techo) calculado dividiendo el volumen de la parte del ático de mayor altura y, en todo caso, no menos de mt. 1,40 para la superficie relativa
- Relación igual al menos a 1/10, entre la superficie de las aberturas exteriores y la superficie de las salas de estar, calculada en relación con la parte del ático de mayor altura y, en todo caso, no inferior a mt. 1,40
Se permite la recuperación del ático, siempre y cuando no se modifique la cumbrera y los aleros y sin alterar las pendientes originales de la pendiente del techo. También es posible instalar ventanas, tragaluces, buhardillas y terrazas en el ático, pero la superficie total no debe superar el 15% de la inclinación del techo en cuestión.
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La Región de Puglia ha identificado la disciplina para la recuperación de los áticos con la Ley Regional del 15 de noviembre de 2007, n. 33, modificado recientemente por LR n. 16 de 7 de abril de 2022-2023. Para transformar el ático en un ático en Puglia, se deben respetar los requisitos específicos que afectan principalmente al edificio. Esto, en efecto, debe estar destinado, o debe destinarse, total o parcialmente a la residencia y debe haberse realizado legítimamente o debe haberse subsanado previamente. Para la recuperación se debe respetar una altura interior media no inferior a 2,40 metros. En edificaciones ubicadas por encima de los 300 metros sobre el nivel del mar se permite una reducción de la altura media de hasta 2,20 metros. Para habitaciones con techos abovedados,la altura media se calcula como la media aritmética entre la altura de la contraventana y la del canto de la propia bóveda, medida desde el suelo hasta su intradós con una tolerancia de hasta el 5%. Para alcanzar la altura media, se permite el descenso del último piso y la consiguiente modificación de la tasa impositiva del mismo siempre que no afecte negativamente la estática y la elevación del edificio, así como los requisitos mínimos de habitabilidad del local. subyacente. Como en muchas regiones de Italia, incluso en Puglia, la recuperación de viviendas de los áticos, si tiene como objetivo la subdivisión posible y posterior en dos o más unidades inmobiliarias, está sujeta a la obligación de encontrar espacios para estacionamientos adjuntos hasta la extensión mínima de un metro. cuadrado cada diez metros cúbicos del volumen de la vivienda.Si se comprueba que es imposible, por falta de espacio adecuado, cumplir con esta obligación, las intervenciones se permiten previo pago al municipio de una suma igual al costo básico de construcción por metro cuadrado de estacionamiento que se encuentre. No se permite la recuperación residencial de áticos en las partes del condominio de edificios construidos después de la fecha de entrada en vigencia de la ley. Finalmente, siempre es posible abrir puertas, ventanas, tragaluces y buhardillas.No se permite la recuperación residencial de áticos en las partes del condominio de edificios construidos después de la fecha de entrada en vigencia de la ley. Finalmente, siempre es posible abrir puertas, ventanas, tragaluces y buhardillas.No se permite la recuperación residencial de áticos en las partes del condominio de edificios construidos después de la fecha de entrada en vigencia de la ley. Finalmente, siempre es posible abrir puertas, ventanas, tragaluces y buhardillas.
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La recuperación con fines residenciales de los áticos
en Sicilia.se rige por la Ley Regional del 16 de abril de 2003, n. 4. Posteriormente el LR 03/01/2012, n. 1 extendió estas intervenciones a los edificios existentes y debidamente construidos el 3 de enero de 2012, fecha de entrada en vigor de la Ley Regional núm. de 2012. Los volúmenes sobre el último piso de los edificios y los volúmenes entre el techo existente y el techo del último piso de los mismos edificios se definen como áticos. En cambio, las dependencias, cuartos auxiliares y sótanos se definen como los volúmenes creados para dar servicio a los edificios, aunque no sean computables en el volumen ausente de los mismos. La altura media a respetar no debe ser inferior a 2 metros.Las intervenciones constructivas encaminadas a la recuperación de los áticos deben realizarse sin modificación alguna de las alturas de cumbreras y aleros y de las pendientes de las parcelas. También siempre es posible abrir ventanas, claraboyas y terrazas.
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Transformar un ático en un ático cálido y acogedor de una propiedad ubicada
en Molise, debe hacerse referencia a la ley regional núm. 25 de 2009, recientemente modificado por LR n. 3/2021. En particular, la recuperación de los áticos existentes es posible respetando los requisitos específicos de peso medio de altura que no debe ser inferior a 2,20 metros, reducido a 2 para los municipios ubicados a una altitud superior a los 500 metros. Para transformar el ático, no se debe cambiar la altura de la cumbrera y los aleros, ni se deben modificar las pendientes originales de las pendientes del techo. Para alcanzar la altura media mínima esperada, todavía se permite bajar el último piso por debajo del ático siempre que no se modifique la elevación del edificio, se respeten los requisitos mínimos de habitabilidad o usabilidad de las habitaciones subyacentes y la normativa sísmica. Incluso en los áticos de Molise,Es posible abrir ventanas, claraboyas, buhardillas y terrazas.
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