Los propietarios y también los inquilinos se están preparando para hacer frente al pago anticipado de la IMU y el impuesto adeudado el martes 16 de junio de 2022-2023. En comparación con el año pasado, las reglas para el cálculo de los impuestos a la vivienda no han cambiado, junto con el arancel (impuesto a los residuos), con el iuc (acrónimo de impuesto municipal). Tampoco cambian, al menos para pagar la primera cuota de junio, las tarifas de la primera y segunda vivienda, tanto para el IMU como para el Tasi, que los municipios individuales han decidido para 2022-2023.
Antes de entrar en los méritos de las tarifas, elementos necesarios para el cálculo de los impuestos, es necesario resumir algunos datos esenciales tanto del IMU como del Tasi, válidos en todos los Municipios.
En primer lugar, los propietarios de las propiedades utilizadas como residencia principal deben pagar la IMU solo si se trata de un lujo / valor, por lo que se incluyen en las categorías catastrales A1, A8 y A9, junto con los accesorios relacionados. Por lo tanto, el Imu no vence ni siquiera para 2022-2023 en la primera vivienda, a menos que tenga las características de una propiedad de lujo. Se asimilan a la vivienda principal las siguientes unidades inmobiliarias: la propiedad en propiedad o en usufructo por personas mayores o discapacitadas que residen en hospitales o instituciones de salud (siempre que no se arriende la propiedad) la propiedad otorgado en préstamo a familiares en línea recta dentro de 1 grado (piense en la casa otorgada por el padre a su hijo),pero si se respetan ciertos límites de ingresos (en muchos municipios se prevé la exención del IMU solo si el prestatario pertenece a una familia cuyo ISEE no supera los 15 mil euros brutos anuales).
Por otro lado, Tasi se adeuda sobre todas las propiedades, incluso las arrendadas y en estos casos también es el inquilino quien lo paga en una cantidad fija entre un mínimo del 10 y un máximo del 30% del impuesto total. La parte restante, entre el 90 y el 70%, corre a cargo del propietario. Se deja la decisión al municipio único que en la resolución decide la participación del inquilino, de lo contrario en el silencio de la administración municipal se aplica el mínimo del 10%.
Las reglas a seguir para el cálculo de impuestos son las mismas que las del año pasado. La IMU y el Tasi tienen la misma base imponible que viene dada por el valor de la renta catastral, revalorizada al 5% y luego multiplicada por el coeficiente previsto por la ley (160 para la residencia principal). Las tarifas y deducciones, que difieren de un municipio a otro, se aplican a la cantidad obtenida.
Precisamente el hecho de que los Municipios no hayan aprobado a la fecha las nuevas tarifas 2022-2023, hace que se apliquen las adoptadas el año pasado para pagar la primera cuota que vence el 16 de junio. Los municipios tendrán que aprobar las nuevas tarifas antes del 31 de julio próximo (y luego publicarlas en el sitio web del Departamento de Finanzas antes del 28 de octubre) para utilizarlas a los efectos del saldo de IMU y Tasi, con vencimiento el 16 de diciembre de 2022-2023, procediendo con los reembolsos a Ajustes con respecto al monto ya pagado con la primera cuota.
Entonces, para comprender mejor cómo pagar el depósito de IMU y Tasi 2022-2023, hagamos referencia a tres grandes ciudades italianas, Milán, Roma y Nápoles.
A partir del Ayuntamiento de Milán, la tarifa aprobada por el Ayuntamiento con la resolución no. 17 de 23 de junio de 2022-2023, es decir, la tasa del 6 por mil para la residencia principal (en las categorías A1, A8 y A9) y los accesorios relacionados. En el cálculo de la IMU siempre se deben considerar las deducciones, es decir, la posibilidad de deducir una parte de 200 euros del impuesto adeudado por el inmueble destinado a residencia principal. Las tarifas aprobadas por el Ayuntamiento de Milán con la misma resolución de 2022-2023 también se aplican al depósito de Tasi con vencimiento el 16 de junio de 2022-2023, y estas son:
- Tasa de 2,5 por mil para la residencia principal clasificada en la categoría catastral A2, A3, A4, A5, A6, A7 y accesorios relacionados (C2, C6, C7)
- tasa del 0,8 por mil para las principales viviendas de lujo (categoría catastral A1, A8 y A9).
También para el cálculo de Tasi hay que prestar atención a las retenciones, es decir, la posibilidad de deducir hasta el importe del impuesto, diferentes sumas en función del valor de la renta catastral (115 euros para viviendas con renta catastral hasta 300 euros; 112 euros para viviendas con rentas catastrales hasta 350,99 euros y así sucesivamente).
Lo mismo ocurre con Roma, donde las tarifas de 2022-2023 que se aplicarán para el cálculo de la primera cuota de 2022-2023 de la IMU que vence el 16 de junio son: tarifa al 5 por mil para la residencia principal (categoría catastral A1, A8 y A9): tarifa al 10,6 por mil para otras propiedades.
La deducción del IMU , que se aplicará a la unidad inmobiliaria utilizada como residencia principal por el sujeto pasivo y clasificada en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, así como por los accesorios correspondientes, es de 200 euros. Para el impuesto destinado a financiar servicios municipales como el mantenimiento de la calzada y el alumbrado público, el Tasi, en cambio, tenemos:
- tasa igual a 2.5 por mil para la residencia principal (categoría catastral de A2 a A7):
- Tasa de 1 por mil para la residencia principal y accesorios relacionados clasificados en las categorías catastrales A / 1, A / 8, A / 9:
- tasa igual a 0.8 por mil para todas las demás propiedades.
Las deducciones para el Tasi decididas por el Ayuntamiento Capitolino están relacionadas con la renta del inmueble: 110 euros para inmuebles con anualidad de hasta 450 euros, 60 para ingresos entre 451 y 650 euros y 30 euros para inmuebles con anualidad entre 651 y 1.500 euros . Los inquilinos que viven en alquiler en Roma pagan una parte del Tasi equivalente al 20% del impuesto total y el 80% restante corre a cargo del propietario.
También en Nápoles , el pago de la primera cuota de IMU 2022-2023 y la primera cuota de Tasi 2022-2023 debe realizarse sobre la base de las resoluciones con las tarifas válidas para 2022-2023. En particular, en el municipio de Nápoles, se decidieron las siguientes tasas para la IMU para el año pasado:
tasa del 6 por mil para la residencia principal (categorías catastrales A1, A8 y A9):
tasa del 8 por mil para propiedades arrendadas con una
tasa de contrato acordada de 6.6 por mil para propiedades arrendadas a una
tasa de alquiler convenida para parejas jóvenes de 10.6 por mil para todas las demás propiedades.
En cuanto a Tasi, la tasa esperada en 2022-2023 para las casas principales que no son de lujo.(categorías catastrales A2, A3, A4, A5, A6 y A7) y accesorios relacionados, que se utilizarán también para el cálculo de la primera cuota de 2022-2023, es de 3,3 por mil .
Para conocer las tarifas, pero también las deducciones para IMU y Tasi, decididas por su municipio, simplemente visite el sitio web del Departamento de Finanzas (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , a partir de la cual, seleccionando la Región y luego el Municipio de referencia, es posible consultar las tarifas 2022-2023 y luego las nuevas válidas para 2022-2023 (para estas hay que esperar hasta finales de octubre).