Se acercan las vacaciones de verano y muchos italianos eligen la fórmula de casa de vacaciones para pasar un momento de relax. Confedilizia ha elaborado un breve manual sobre los arrendamientos de apartamentos de verano, con el fin de evitar disputas y disputas.
DECALOGO PARA VACACIONES SIN CONFLICTOS
1. Alquileres turísticos - Los alquileres turísticos están sujetos únicamente a las disposiciones del Código Civil, que deja amplia discreción a la voluntad de las partes: esto significa que el propietario y el inquilino pueden acordar todas las condiciones que rigen el alquiler . Confedilizia ha elaborado tres modelos de contrato (disponibles en más de 200 oficinas locales) para satisfacer las necesidades de alquiler turístico: el "contrato estándar para alquileres vacacionales", el "contrato estándar para alquileres vacacionales cortos" y el "contrato tipo para alquileres de fin de semana ".
2. Necesidades turísticas - Es imprescindible especificar en el contrato las razones que llevaron a las partes a estipular la escritura. Las necesidades turísticas incluyen todas aquellas que surgen con motivo de un viaje o una estancia por ocio, por vacaciones, por tratamiento, por educación, por intereses religiosos.
3. Contrato de alquiler vacacional : el "contrato estándar de alquiler vacacional" regula los alquileres que duran más de un mes (pero, en cualquier caso, de una duración constante (se cree que, como máximo, 2-3 meses) las características del tipo particular de contrato). El contrato incluye, entre otras cosas, cláusulas detalladas sobre los métodos de pago de la tasa, sobre su revalorización durante la vigencia del contrato y sobre la fianza. El tipo particular de contrato requiere que no se prevea una renovación tácita (como no está previsto en el modelo Confedilizia).
4. Contrato para alquileres vacacionales cortos - Con el "contrato estándar para alquileres vacacionales cortos" se regulan los alquileres a medio plazo, es decir , desde 10/15 días hasta un máximo de un mes . El contrato incluye, entre otras cosas, cláusulas específicas relativas a la resolución del contrato, el importe de los gastos accesorios y el uso de los espacios auxiliares, en su caso (bodega, garaje, plaza de aparcamiento). El tipo particular de contrato requiere que no se prevea una renovación tácita (como no está previsto en el modelo Confedilizia).
5. Contrato de fin de semana - Con el “contrato estándar para alquileres de fin de semana” es posible alquilar una propiedad por un fin de semana o, en todo caso, por unos días . En este, como en los otros dos tipos de contrato, hay una mención específica al propósito turístico del conductor. También existe, entre otras cosas, el acuerdo de tarifa plana sobre el consumo de servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.). También se informa al inquilino de que el apartamento está desprovisto de ropa blanca y que debe ocuparse de la limpieza diaria de la casa. El tipo particular de contrato requiere que no se prevea una renovación tácita (como no está previsto en el modelo Confedilizia).
6. Obligación de custodia e informe de entrega - El inquilino tiene, en todo caso, la obligación de custodia del inmueble y es responsable de todos los daños que pudieran producirse en el mismo. Para alquileres de larga duración es recomendable que el arrendador e inquilino, al momento de firmar el contrato, elaboren un informe de entrega del apartamento describiendo el estado de los lugares y muebles presentes en la unidad alquilada .
7. animales - En el contrato siempre es bueno especificar la autorización (o prohibición) para que los animales entren en el apartamento alquilado.
8. Reglamento de inquilinos y reglamento de condominios - En el contrato es aconsejable incluir un acuerdo relativo al cumplimiento por parte del inquilino - y su familia - del "Reglamento de inquilinos", que contiene reglas sobre una correcta vida en el edificio (registrado el 19.4. 2002 en la Oficina de la Agencia Tributaria de Roma 7, en el no 3311, y disponible en las asociaciones territoriales de la Confedilizia). El inquilino tiene derecho a recibir una copia. El inquilino también debe cumplir con las normas de construcción, si las hubiera.
9. Reparto del impuesto de timbre y costes de registro - El contrato de arrendamiento debe incluir, a partir del 26.6.'13, un sello de 16 euros cada 4 páginas y, en cualquier caso, cada 100 líneas. Si el contrato de arrendamiento tiene una duración superior a 30 días, el contrato debe registrarse, con los costos a cargo de las partes, cada una por la mitad . La obligación de registro también surge cuando las mismas partes han estipulado varios contratos por varios períodos que, sumados, superan los treinta días en el año. Los derechos de registro y timbre no son exigibles en caso de aplicación del régimen fiscal del “cupón seco sobre rentas”.
10. Informe de venta de edificio - Si el inquilino es ciudadano de fuera de la UE , el arrendador debe realizar una comunicación específica dentro de las 48 horas , independientemente de la duración del contrato, a la autoridad local de seguridad pública. Con efecto a partir del 21.6.'12, el Decreto Legislativo 79/12 (convertido en ley) dispuso que el registro de contratos de arrendamiento y contratos de préstamo, sujeto a registro en plazo fijo, absorbe la obligación de comunicación a que se refiere el 'Arte. 12 del dln 59 / '78 (convertida en ley), también conocida como “denuncia antiterrorista”.