Guía de renovación: procedimientos, prácticas y bonificaciones para las tareas del hogar

Estar informado y saber en quién confiar a la hora de reformar o hacer las tareas del hogar significa ahorrar costes y tiempo y garantizar el resultado. Como ejemplo, entre las pequeñas reformas, hemos optado por analizar las más habituales.

Contenido procesado

La fase preliminar de la reestructuración
Los trabajos más habituales
Lo que necesitas saber
Para aprovechar las bonificaciones de la casa
Demolición y reconstrucción de tabiques
La legislación sobre las tareas del hogar
Incentivos fiscales a la reestructuración
Demoliciones y construcción: algunos precios de referencia
El reemplazo de los accesorios
Otras intervenciones que son deducibles de impuestos
Cambiar acabados de piso o pared
Piso nuevo sobre revestimiento existente
Piso nuevo con remoción del viejo y rehacimiento de la regla
Síntesis de fotos de productos para renovación.

Realizar pequeños cambios en el interior de su hogar es una necesidad muchas veces ligada al deterioro de los acabados o al envejecimiento de los sistemas; a veces, en cambio, es una necesidad debido al cambio de hábitos o gustos domésticos impulsados por las nuevas tendencias. Emprender cualquier intervención de rehabilitación de viviendas significa tomar decisiones que, según los casos, pueden estar vinculadas a la organización de los espacios o a la estética para luego ponerlas en práctica.

Es este último aspecto el que suscita muchas dudas: ¿a quién contactar y cómo proceder? ¿Se pueden deducir los gastos incurridos aprovechando las bonificaciones fiscales dedicadas a la vivienda? Para actuar de acuerdo con la ley y en la protección de las personas y otros, antes de iniciar cualquier trabajo en el hogar, es necesario conocer cuáles son las obligaciones legales y cuáles son los requisitos burocráticos. Las respuestas a estas preguntas las brinda el Municipio donde se ubica el edificio objeto de las obras, a través de la oficina técnica dedicada a la construcción privada.

identificar el tipo al que pertenece la obra
comprobar si es necesario un trámite burocrático y qué práctica presentar
Identificar un diseñador para confiarle el diseño y la práctica de construcción relacionada.
Identificar tres empresas o autónomos para solicitar un presupuesto.
elegir a quién confiar el trabajo

1) Cambiar el diseño de la casa procediendo a la demolición y posterior construcción de tabiques (¡sin función estructural!) Puede parecer una intervención rutinaria y en cambio requiere un proceso burocrático por parte de un diseñador calificado (topógrafo, ingeniero, arquitecto, miembro de la orden profesional relativo).
2) El reemplazo de marcos, una de las intervenciones más comunes y extendidas, también crea algunos problemas. El motivo radica en la diferente clasificación de la obra (mantenimiento ordinario o extraordinario) en función de si las nuevas puertas y ventanas suponen o no un cambio de material o tipología respecto a las anteriores.
3) Finalmente, la renovación de los acabados: son obras “ligeras”, pero aún requieren una cuidada ejecución.

Lo que necesitas saber

En el caso de obras de construcción, la responsabilidad del cliente no se limita a la presentación de la correcta práctica constructiva, sino que también incluye las obligaciones derivadas del Código Civil y la Ley Consolidada de Seguridad (Decreto Legislativo 81/2008).
Para algunos trabajos, como los de plantas, es obligatorio obtener la certificación de conformidad de la persona que realizó el trabajo.
Generalmente, para obras que requieran una práctica constructiva, incluida la comunicación jurada de inicio de obras (Cila), el cliente deberá designar un director de obra (quien, entre otras cosas, verificará la correspondencia de la obra con el proyecto presentado), en caso contrario esta tarea seguirá siendo su responsabilidad.

Para aprovechar las bonificaciones de la casa

Para aprovechar las bonificaciones de la vivienda, siempre debe pagar mediante transferencia bancaria específica.
Gastos relacionados con:

la realización de las obras y el cumplimiento de las obligaciones que establece el reglamento de ejecución de las intervenciones subvencionadas (decreto no 41 de 18 de febrero de 1998)
diseño y otros servicios profesionales relacionados
servicios profesionales en todo caso requeridos por el tipo de intervención
regulación de los sistemas de construcción de conformidad con el Decreto Ministerial 37/2008 - ex ley 46/90 y regulaciones de Unicig para sistemas de metano (ley 1083/71)
compra de materiales
Retribución pagada por el informe sobre el cumplimiento de las obras con las leyes vigentes.
realización de tasaciones e inspecciones
impuesto sobre el valor añadido, timbre y derechos pagados por concesiones, autorizaciones y avisos de inicio de obras

Por otro lado, no es posible descontar los gastos de traslado y conservación del mobiliario durante el tiempo necesario para realizar las obras de rehabilitación del edificio.

Demolición y reconstrucción de tabiques

Esto es lo que se hace comúnmente en una reforma para cambiar el diseño de la casa. Por ejemplo, al agregar un baño o trasladar la cocina a la sala de estar

Cuando se pretende modificar la distribución de los espacios en un apartamento, estas dos intervenciones forman parte de un mantenimiento extraordinario. Si, por el contrario, se derriba un tabique y se reconstruye en la misma posición, sin modificar la distribución de la casa ni el tamaño de las habitaciones, se denomina mantenimiento ordinario.

Cada lámina Knauf Diamant Phono consta de una capa resistente a golpes, humedad y fuego y una capa de aislamiento acústico en poliéster textil técnico.

El mantenimiento de rutina se puede realizar sin título calificado y sin previo aviso en la Ciudad . Así lo establece el Glosario de libre construcción, anexo al Decreto Ministerial de Infraestructuras publicado en el Diario Oficial de 7 de abril de 2022-2023 (Decreto Ministerial 3/2/2021) y entró en vigor el 22/4/2021.
En el caso del extraordinario, la referencia es DPR n. 380 de 6/6/2001 “Texto consolidado de las leyes y reglamentos en materia de edificación”. Se trata de "las obras y modificaciones para rehabilitar y sustituir partes estructurales de los edificios, para crear e integrar los servicios sanitarios y tecnológicos, siempre que no alteren el volumen global de los edificios y no impliquen cambios en el uso previsto".

La demolición de tabiques modifica la distribución interior sin alterar el volumen instalación de ascensores y escaleras de seguridad construcción y mejora de sanitarios sustitución de grifería exterior y ventanas o persianas por persianas y con modificación del material o tipo de luminaria reconstrucción de escaleras y rampas
finalizadas intervenciones para cerramiento de ahorro energético del área privada construcción de escaleras internas.

Para poder realizar trabajos extraordinarios de mantenimiento, Cila, comunicación certificada de inicio de obras, regida por el art. 6 bis de la Ley Consolidada, que deberá combinarse con la gráfica relativa al proyecto de reestructuración. Con el Cila es posible comenzar a trabajar inmediatamente después de la presentación del expediente en la “Ventanilla única del edificio” del Municipio territorialmente competente.
Para la recopilación de las declaraciones y aseveraciones de competencia técnica y para la realización del proyecto es necesario contactar a un profesional calificado ("diseñador" o "técnico certificado"). Con la práctica, el técnico declara que los trabajos realizados a través de Cila cumplen con la legislación pertinente. Básicamente,
es él, en posesión de la correspondiente representación o poder especial, quien presenta la Cila; esta práctica ahora está bien establecida, ya que en muchos municipios existen procedimientos obligatorios de presentación en línea, accesibles solo para quienes tienen una firma digital y un correo electrónico certificado.

Hay algunos aspectos técnicos que no deben pasarse por alto a la hora de "mover" las particiones. Uno de ellos se refiere a la posición: es necesario respetar los requisitos sanitarios, previstos por la normativa municipal de edificación vigente, en cuanto a las dimensiones mínimas de los ambientes y las relaciones de iluminación y ventilación del local.
Por esta razón, se necesita un técnico para coordinar las operaciones, desde el diseño hasta la construcción. Los trabajos, entonces, deben ser realizados siempre por trabajadores calificados y autorizados. No debemos olvidar que la demolición de una partición también puede afectar a los sistemas que en ocasiones están contenidos en ella.

En caso de mantenimiento extraordinario, tiene derecho a la deducción fiscal prevista para las renovaciones de edificios. Esta bonificación permite recuperar el 50% de los gastos incurridos en 10 años, con cuotas del mismo importe, por una franquicia máxima de 96 miles de euros. Estas condiciones son válidas hasta el 31/12/2020. Más allá de esta fecha, el porcentaje de descuento puede reducirse, así como el monto máximo deducible.
Para aprovechar el descuento fiscal, es necesario presentar la práctica de la construcción al Municipio y realizar todos los pagos mediante transferencia específica "postal o bancaria". La documentación recopilada, incluidas las declaraciones juradas firmadas por el técnico a cargo, será entregada a su asesor fiscal en el momento de la declaración de impuestos.
Además, a partir de 2022-2023, también para las reformas, se introdujo la obligación de transmitir a ENEA la información de las obras realizadas, de forma similar a lo ya previsto para la recalificación energética de edificios. Esta nueva comunicación es necesaria para monitorear y evaluar el ahorro energético logrado con la ejecución de las obras de renovación. Información sobre: acs.enea.it
Todos los contribuyentes sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas (Irpef), residentes o no en el territorio del Estado italiano, pueden beneficiarse de esta deducción. La facilitación depende no solo de los propietarios de las propiedades, sino también de los titulares de los derechos reales / personales de disfrute de las propiedades objeto de las intervenciones y que asumen los costos relacionados. Y por tanto: propietarios o propietarios desnudos, titulares de un derecho real de goce (usufructo, uso, vivienda o superficie), arrendatarios o prestatarios, sujetos señalados en el artículo 5 de la Tuir (Ley Consolidada del Impuesto sobre la Renta), que produzcan rentas en forma asociada (sociedades simples, sociedades generales, sociedades comanditarias y sujetos equivalentes a estas, empresas familiares), en las mismas condiciones que para los empresarios individuales.

La pintura Gypsumtop mate lavable al agua de San Marco es apta para aplicación directa sobre placas de yeso. Alta cobertura, enmascara imperfecciones.

En cuanto a los materiales y acabados de los nuevos tabiques, no hay prescripciones. El diseñador y la empresa elegirán los adecuados

Las de demolición , cuyo parámetro de referencia es el metro cúbico, dependen del material con el que se realice el tabique, lo que incide tanto en la cantidad de trabajo requerido como en el coste de disposición de los escombros. De media podemos considerar un coste que oscila entre los 30 euros y los 70 euros el metro cúbico. También con respecto a los costos de construcción, para lo que, no obstante, se hace referencia al metro cuadrado, todo depende del material con el que se vayan a realizar los nuevos tabiques: el ladrillo hueco (para enlucir, alisar y pintar) que garantiza una mejor resistencia mecánica y al impacto de la placa de yeso o del Paneles de fibrocemento (para alisar y pintar), hormigón celular, laterogesso, gasbeton, syporex (para alisar y pintar) se recomiendan para facilidad de instalación y resultados, excelente por ligereza.
El coste medio de la construcción de tabiques, con afeitado, varía entre 50 y 80 euros por metro cuadrado.

Otras variables

En cuanto a los costes de estas intervenciones, poder establecer un importe medio global es muy difícil, ya que hay muchas variables. Están involucrados varios otros rubros de gastos, como los honorarios del profesional por el diseño, la dirección de la construcción y cualquier coordinación de seguridad en el sitio de construcción, los derechos preliminares y de secretaría para la presentación de las prácticas.
En cuanto a los tiempos de ejecución, sin embargo, es necesario considerar los de redacción del expediente Cila (se puede suponer unos 7 días, pero depende de la disponibilidad del diseñador) y los de realización de la obra, que depende de la cantidad de demoliciones y reconstrucciones (en promedio 15 días).

Gracias al arquitecto Alessandro Cariello www.smallab.it por el consejo

El reemplazo de los accesorios

Gracias también a las subvenciones estatales, es una de las obras más realizadas en los últimos años. También son cómplices las ventajas que se derivan de ella. Generalmente, existen dos motivos para la sustitución de las luminarias: rotura o deterioro por tiempo y / o necesidad de mayor aislamiento térmico y acústico. En muchos casos, estas dos razones se superponen.
Según la opinión de Alessandro Mezzina, experto en reformas de edificios (www.ristrutturazionepratica.it), en algunos casos se puede reparar un marco dañado; pero es importante entender si esto es realmente conveniente, especialmente si estamos hablando de marcos con treinta o más años de vida. De hecho, en estos casos, la restauración podría convertirse en una operación muy costosa, en algunos casos incluso comparable a la reposición, pero sin esos beneficios que, en cambio, garantizan los accesorios modernos. Una última consideración a tener en cuenta es que si un marco de ventana con un solo panel de vidrio que data de la década de 1970 está por debajo de los valores mínimos de aislamiento requeridos actualmente por ley y es 6 veces más dispersivo, un marco de ventana con doble acristalamiento construido en la década de 1980 es sin embargo tres veces.Esto afecta a la mayoría de las casas construidas entre la Segunda Guerra Mundial y la década de 1980. Por eso siempre es recomendable la sustitución de ventanas. Cambiar de acristalamiento simple a doble (o triple en algunas áreas geográficas) significa ahorrar en aire acondicionado durante todo el año.

Con Velux Balcony Cabrio® de Velux, la ventana del techo se convierte en un balcón en el techo, porque la mitad superior se abre como una ventana inclinada tradicional.
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La reposición de los accesorios por sí sola, sin otras obras que las necesarias para realizar correctamente la instalación, se califica como mantenimiento ordinario, para lo cual no son necesarios trámites burocráticos o constructivos.
Sin embargo, si la propiedad está ubicada en un área restringida para fines paisajísticos, incluso para el simple reemplazo, la autorización del paisaje debe solicitarse con anticipación de conformidad con el art. 146 del Decreto Legislativo 42/04.
Por otro lado, cuando las nuevas puertas y ventanas cambian las características de las existentes (tamaño, distribución y por tanto número de puertas, tipo de apertura, color exterior) la obra pasa a ser clasificable como mantenimiento extraordinario.y, por tanto, requiere práctica. Además, en tales casos, en un condominio, también se puede utilizar la opinión de la asamblea.

Los perfiles de ventana del sistema SOFTLINE 76 de VEKAcombinan estética y cualidades aislantes, altas prestaciones técnicas y funcionales y una amplia gama de colores. El sistema se extruye con compuestos de clase S y con espesores de perfil de clase A, de acuerdo con la norma UNI EN 12608. Se puede componer un sistema con dos o tres juntas, según los diferentes requisitos de aislamiento térmico y acústico. La alta eficiencia energética se obtuvo gracias a la mejor gestión de los flujos térmicos, optimizando la geometría de las cámaras internas y el dimensionamiento de los topes. Es posible albergar vidrios hasta un espesor de 54 mm, generalmente fabricados con láminas triples especiales que permiten bajar aún más el resultado de la transmitancia térmica Uw hasta 0,8 W / m2 K. La estructura robusta de los perfiles extruidos en clase A,combinados con el uso de refuerzos de acero de tamaño y geometría adecuados, aseguran una gran fiabilidad en el tiempo, incluso en el caso de grandes ventanales, además de ofrecer la posibilidad de aumentar aún más la resistencia al robo.

Los marcos de las puertas y ventanas se pueden dividir en dos grandes familias: monomateriales y compuestos.
Los primeros están fabricados con un solo material para toda su sección, mientras que los segundos aportan dos materiales diferentes acoplados entre sí, en un intento por aprovechar al máximo las características de ambos.
Dentro de las ventanas monomateriales, el PVC es el más extendido, seguido de la madera, que sigue teniendo un papel muy importante en el mercado por su estética y el aluminio que, gracias a la rotura térmica, aporta unas prestaciones competitivas.
De hecho, el aluminio que, al ser un metal, es un buen conductor y, por tanto, poco aislante, debe su difusión en este sector a la introducción de la llamada "rotura térmica": el marco de aluminio está formado por dos partes independientes que se unen con una junta aislante. La junta garantiza el aislamiento necesario y el aluminio aporta cualidades estéticas, durabilidad, resistencia a los agentes atmosféricos y bajo mantenimiento.
Una de las características apreciadas, no solo del aluminio sino también del PVC, es la amplia gama de colores posibles, incluso madera.
Los marcos en materiales mixtos se presentan en varias combinaciones: pvc-madera, aluminio-madera, pvc-aluminio (el primer material es el de la parte exterior). En muchos de estos casos, el núcleo del marco está hecho de PVC. El doble perfil permite diferenciar los colores entre interior y exterior.

FIN-Ventanaè El nuevo sistema de ventanas que permite extraordinarias posibilidades de personalización. De hecho, diez tipos de puerta en PVC y tantas en aluminio-PVC, tres marcos de diferentes profundidades y numerosos detalles de diseño garantizan la máxima libertad de composición. Gracias a los perfiles más delgados de su clase en el mercado y al vidrio aislante con una transmisión de luz excepcional, las ventanas aportan más luz natural a las habitaciones. La nueva superficie "blanca extra suave" es fácil de limpiar. Gracias a un particular proceso de compactación durante la extrusión, es posible eliminar los microporos, creando una superficie especialmente lisa que evita la acumulación de polvo. La alta protección antirrobo ya en la versión estándar está garantizada por pestillos de bloqueo con cuatro pestillos en forma de seta,suministrado de serie, colocado detrás del sello mediano en una posición de difícil acceso desde el exterior.

Para evitar intervenir en la mampostería, reduciendo tiempos y costes de instalación, se puede montar una nueva ventana sobre un marco antiguo, pero solo si el estado de conservación de este lo permite. Sin embargo, se necesita un nuevo marco y con esta superposición la parte de vidrio se reduce en 4-5 cm, a menos que se compren modelos con perfiles ultrafinos.
Al elegir los nuevos modelos, también se debe prestar gran atención al rendimiento técnico. Por ejemplo, la capacidad de contrarrestar la dispersión de energía se denomina transmitancia térmica (expresada en W / m2K, es decir, vatios por m2 por grado Kelvin, y se indica con U; Ug para vidrio, Uf para perfiles y Uw para el conjunto accesorio) y debe ser certificado por institutos calificados y acreditados. Cuanto menor sea el valor, más poder aislante tendrá la ventana.
Para acceder a las deducciones fiscales existen límites de transmitancia a respetar para las ventanas del conjunto (cerramiento + acristalamiento) en función de la zona climática en la que se ubique el edificio. Existe una amplia gama de acristalamientos que, combinados con el doble acristalamiento (doble / triple acristalamiento), pueden garantizar el rendimiento del aislamiento pero también la seguridad. En la elección, los llamados "recubrimientos" (depósitos metálicos selectivos o de baja emisión) son útiles para la resistencia térmica, mientras que a efectos acústicos el espesor cuenta más: mejor si las láminas estratificadas tienen diferente espesor.

Prolux Swing de Oknoplast es una ventana basculante que se abre completamente al exterior. Está equipado con un bloqueo de apertura para la seguridad de los niños.

Los precios de puertas y ventanas vienen determinados en gran medida por los diferentes materiales utilizados, por el tipo de vidrio y por las dimensiones. La siguiente tabla muestra el costo según el material.

Según Anfit, la Asociación Nacional para la Protección de la Ventana Made in Italy (www.anfit.it), el costo de transporte generalmente ya está incluido en la cotización proporcionada por el minorista. La instalación, por otro lado, es separada (como el IVA, sin embargo) y merece una aclaración. Con la introducción de la norma UNI 11163 relativa a la instalación de puertas y ventanas, este elemento podría afectar más que antes, especialmente en los casos en los que la renovación implica trabajos de albañilería. Tomando un promedio, hoy es posible estimar el costo de instalación igual al 15-20% del precio del marco de la ventana (15% si es nueva construcción, 20% si es renovación). También puede haber variaciones según el tipo de ventana. Para una evaluación precisa y sin sorpresas finales, es necesario que el concesionario realice una inspección antes de formalizar la compra.
El estándar 11673 rige el diseño del nodo de instalación de la ventana para obtener excelentes resultados posteriores a la instalación.

Hecha a medida, la ventana B.Out de BG Legno dispone de perfiles en madera laminada (interior) y aluminio (exterior). A pesar del marco de sección reducida y el gran acristalamiento, se siguen consiguiendo altos niveles de aislamiento acústico.

También este año (y hasta el 31 de diciembre) es posible beneficiarse de la deducción equivalente al 50% de los costos por el reemplazo de puertas y ventanas con modificación de material o tipo (mantenimiento extraordinario) o solo reemplazo (mantenimiento ordinario) si entra dentro de la categoría de una reforma más extensa de la casa. O, si la compra de ventanas se configura de forma certificada como una intervención para mejorar el rendimiento energético de los edificios, en este último caso entra en juego el eco-bono.

Para obtener el reconocimiento del descuento fiscal, es necesario abonar mediante transferencia bancaria o postal, indicando la ley de referencia (en función del bono al que se accede), los datos del beneficiario y destinatario, el motivo. Para el eco-bono también es imprescindible enviar documentación específica a Enea dentro de los 90 días siguientes a la finalización de las obras.

Una vez pagado el gasto de acuerdo con los procedimientos establecidos en la ley, el contribuyente deberá conservar toda la documentación que acredite la intervención durante al menos 10 años, ya que la deducción total adeuda debe dividirse en 10 cuotas anuales del mismo monto.

Dado que los dos beneficios no son acumulativos para el mismo trabajo, para comprender cuál de los dos bonos es mejor usar para los costos de marcos y ventanas, uno debe tener cuidado con lo que establece la ley. A partir del 1 de enero de 2022-2023, la deducción adeudada por las ventanas con el bono ecológico se ha reducido del 65% al 50%, aunque la intervención tiene como objetivo mejorar la eficiencia energética. Para acceder al eco-bono con la reposición de luminarias, es necesario obtener la mejora de los índices de transmitancia térmica y en este caso el límite de gasto deducible es de 60.000 euros. Para ver los límites de los valores de transmitancia, la referencia es la tabla 2 del Decreto Ministerial de 26 de enero de 2010.

Dadas las limitaciones para las intervenciones de sustitución de las ventanas que se pueden enmarcar con el bono ecológico y la rebaja de la deducción del 65 al 50%, quienes solo tengan que sustituir las ventanas tienen derecho al bono de renovación , que prevé un gasto máximo deducible de 96 mil euros por cada unidad de vivienda.
Si, por el contrario, las ventanas nuevas reflejan las características exigidas por el bono ecológico y se está realizando una reforma de vivienda, es recomendable reservar el importe deducible del bono de obra para estas últimas obras (coste máximo 96 mil euros) y aprovechar el bono ecológico por las ventanas. (gasto hasta 60 mil euros).

Otras intervenciones que son deducibles de impuestos

Todas las intervenciones se facilitan para: fortalecer, reemplazar o instalar puertas o vallas; instalar rejillas en ventanas o su reemplazo; instalación y reemplazo de cerraduras, candados, cerrojos, mirillas; instalar detectores de apertura y robo en ventanas; válvulas de compuerta; contraventanas de metal con cerradura; vidrio a prueba de rotura; cámaras de videovigilancia; Sistemas de detección para prevenir actos ilícitos. El "bono de ventana" también incluye: extensión de ventanas externas; reparación o sustitución de antepechos de ventanas y balcones (conservando las características esenciales preexistentes); Reemplazo sin cambiar el tipo de luminarias.

Fuente Guida Fisco, www.guidafisco.it

Cambiar acabados de piso o pared

Es la intervención relooking por excelencia que, junto con la pintura, permite renovar el aspecto de la casa. A veces incluso en poco tiempo

La única reposición de las cubiertas es una operación de mantenimiento ordinaria y, por tanto, no requiere ningún trámite burocrático, ni requiere prácticas constructivas.

Las intervenciones de mantenimiento ordinario que, como se mencionó anteriormente, están definidas por el Decreto Presidencial 380/2001 en el art. 3 letra a, se refieren a la reparación, renovación y sustitución de los acabados de los edificios y los necesarios para integrar o mantener en eficiencia los sistemas tecnológicos existentes. No obstante, si la intervención forma parte de una reforma de la vivienda, también entra dentro del caso de mantenimiento extraordinario y, por tanto, entra dentro de la obligación de elaborar la práctica constructiva relativa relativa a la intervención en su conjunto.

El suelo es de la colección D_Segni Colore de Marazzi , en gres de color de 20 × 20 cm.

Piso nuevo sobre revestimiento existente

Los casos analizados:
1. suelo de gres efecto mármol
2. parquet en espiga

Izquierda: resultado obtenido al superponer un revestimiento de gres sobre el suelo existente. Derecha: resultado obtenido al superponer parquet en espiga sobre el suelo existente.

Esta posibilidad se puede tener en cuenta cuando se ha comprobado la buena consistencia del sustrato (no debe sonar vacío si está golpeado o tener desprendimiento generalizado de baldosas) y el aumento de la profundidad de la banda de rodadura en unos centímetros no crea mayores problemas. El nuevo piso se adhiere directamente al existente, después de una limpieza profunda con productos específicos y la aplicación de adhesivos adecuados.

El hecho de no remover los pisos conduce a una drástica reducción de costos, una obra más liviana con tiempos de procesamiento rápidos. Pero es necesario:

cree todas las pistas para cualquier nueva versión de la planta y ciérrelas
Haga que la superficie de colocación sea homogénea y uniforme en todo el apartamento. Si es necesario, se pueden utilizar productos autonivelantes y la posterior aplicación de resina de dos componentes para aislar las trazas.
si el suelo nuevo es de parquet, considerar que podría ser más adecuado optar por una instalación flotante, tras aplicar una estera aislante
tenga en cuenta que el aumento de la altura del suelo (de 1 a 2,5 cm más) puede hacer necesario cortar las hojas de la puerta (incluida la puerta de entrada) y modificar las ventanas francesas.

Piso nuevo con remoción del viejo y rehacimiento de la regla

Los casos analizados:
1. suelo de gres efecto cemento
2. parquet en espiga

Para la remoción del piso existente es necesario que:

el apartamento esta vacio
las plantas han sido identificadas y aseguradas. Y por lo tanto: desconexión del sistema eléctrico del medidor general e instalación de un sitio de construcción; cierre y desconexión del sistema de gas del medidor; desprendimiento del sistema de agua, con la colocación de llaves de parada aguas abajo del medidor del apartamento; verificación de los pasos del sistema de calefacción con identificación de los principales montantes y medidas de seguridad.

No se puede pasar por alto: la solera
Hay que precisar que una solera tradicional, realizada con arena y cemento, requiere tiempos que no coinciden con los generalmente disponibles para una reforma. De hecho, se necesitan unos 6 meses para que la solera esté completamente seca (humedad inferior al 2% en todo su espesor) y sea apta para la colocación de tarimas de madera y otros materiales que temen la humedad.
Por ello, se suele utilizar una solera premezclada lista para usar y de secado rápido, que permite colocar el pavimento a los pocos días de su aplicación. A la hora de elegir la solera, no se deben descuidar los espesores de los materiales a colocar, ya que son diferentes: las resinas y el linóleo alcanzan los 5/7 mm de espesor, las cerámicas generalmente rondan 1 cm, el parquet tiene alturas variables de 1 a 2 cm, mientras que con piedras se puede llegar fácilmente a 2 o 3 cm.
También cuenta la técnica de colocación de los revestimientos (con colas, morteros o flotantes) y el grado de sensibilidad a la humedad. Finalmente, para que no haya errores, el acabado de la regla es importante a la hora de colocar la regla: después de haber compensado o creado las pendientes adecuadas según las necesidades, se debe alisar para obtener una superficie regular, sin defectos.

¿Cuánto cuestan las obras para rehacer los pisos?

Izquierda: resultado obtenido al colocar un revestimiento de gres sobre una nueva regla. Derecha: resultado obtenido al colocar un parquet sobre una nueva regla.

La preparación del sustrato es una fase muy importante para la instalación exitosa del nuevo revestimiento.

Deducciones
Como mantenimiento ordinario, sin necesidad de prácticas de construcción, la única sustitución de revestimientos en un apartamento no forma parte de las obras facilitadas por las deducciones fiscales. Si, por el contrario, se trata de una intervención incluida en una reestructuración más general, entra dentro del mantenimiento extraordinario y por tanto es deducible de impuestos.

Gracias al
arquitecto Paolo Giannitelli y al estudio Abbruzzese / Garbini en Roma (Instagram: _pecoranera.it).
Direcciones de BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it