Contenido procesado
- Arrendamiento de vivienda: que es
- Diferencias con la hipoteca, alquiler con opción a compra y venta con reserva de dominio
- Cómo funciona el leasing inmobiliario
- ¿Cuándo se puede suspender el pago?
- Mantenimiento e impuestos: ¿quién paga?
- Descuentos fiscales
A partir del 1 de enero de 2022-2023, entra en vigor una nueva fórmula para la compra de un inmueble residencial, el arrendamiento financiero. La nueva legislación introducida por la Ley de Estabilidad prevé incentivos fiscales para la compra o construcción de propiedades para ser utilizadas como residencia principal, especialmente para los jóvenes.
Arrendamiento de vivienda: que es
De hecho, con el arrendamiento financiero es el banco el que se compromete a comprar o hacer construir la vivienda a elección y según las indicaciones del cliente, poniendo el inmueble a disposición de éste por un tiempo determinado y previo pago de una tasa. periódica que puede ser mensual, trimestral o semestral. Luego, cuando expira el contrato, el cliente puede decidir comprar la casa a un precio fijo, ejerciendo así el canje.
Diferencias con la hipoteca, alquiler con opción a compra y venta con reserva de dominio
Antes de entrar en detalles y comprender cómo funciona el leasing, es bueno señalar las diferencias con los canales tradicionales de compra de vivienda. De hecho, el arrendamiento financiero se diferencia de la hipoteca porque con esta última se pone a disposición del solicitante una suma de dinero para poder comprar una vivienda y existe la garantía de la hipoteca. Sin embargo, con el arrendamiento, la propiedad se pone a disposición del solicitante, que se puede comprar más tarde si se ejerce el derecho a canjear. El arrendamiento también es diferente del alquiler con opción a compra, porque el primero es un contrato de préstamo real, mientras que en el alquiler con opción a compra el activo es otorgado al inquilino por el dueño de la propiedad.Finalmente, se diferencia de la venta con reserva de dominio porque en este último caso la propiedad del bien pasa al comprador previo pago de la última cuota del precio, mientras que en el arrendamiento inmobiliario el pasaje se produce solo si el solicitante desea ejercer el rescate, pagando así el precio final y estipulando un contrato de venta final real.
Cómo funciona el leasing inmobiliario
El objeto del arrendamiento de inmuebles residenciales puede ser:
- un edificio para uso residencial ya terminado y declarado viable
- Terreno sobre el que construir el edificio para uso residencial cubierto por el contrato de arrendamiento.
- un edificio para uso residencial en construcción y por terminar o un edificio residencial para restaurar.
El contrato debe indicar explícitamente la intención del usuario de utilizar la propiedad puesta a su disposición por el otorgante, es decir, el banco, como su residencia principal. Por residencia principal se entiende aquella en la que reside habitualmente la persona física que la posee o sus familiares.
Un elemento importante del arrendamiento financiero es la redención o el derecho del usuario al final del contrato a comprar el inmueble a un precio determinado. Cuando el banco y el cliente firman el contrato, este último tendrá que pagar una tarifa única máxima que generalmente tiene un monto mayor que las otras tarifas periódicas. Luego, mensualmente, trimestralmente o cada 6 meses, el cliente paga una cierta cantidad de tarifas. Finalmente, si ejerce la opción de redención, deberá pagar el precio establecido en el contrato.
¿Cuándo se puede suspender el pago?
Puede haber casos en los que el usuario del inmueble solicite al banco poder suspender el contrato de arrendamiento. En particular, cuando la relación laboral cese por causas no imputables al trabajador. En este caso, la suspensión se puede solicitar una sola vez y por un período máximo de 12 meses. A continuación, se reanudará el pago de las cuotas del arrendamiento según los importes y la periodicidad prevista en el contrato. Para solicitar la suspensión, el usuario deberá realizar una solicitud específica por escrito al banco y no habrá costos preliminares ni comisión adicional. También puede suceder que el usuario no pague las tarifas periódicas del arrendamiento financiero. En este caso, el banco dará por terminado el contrato por incumplimiento y tendrá derecho a la devolución del activo.En este caso, el banco podrá actuar con el procedimiento de desalojo poniéndose en contacto con la autoridad judicial en este caso.
Mantenimiento e impuestos: ¿quién paga?
No existen indicaciones particulares sobre los aspectos fiscales relacionados con el uso de la propiedad arrendada. Como tal, las partes pueden acordar libremente el contrato, pero es una buena práctica seguir las mismas reglas que para el arrendamiento ordinario. Esto significa que los costes relacionados con el mantenimiento ordinario, como las pequeñas reparaciones, corren a cargo del usuario, así como los de reparaciones extraordinarias, como la reparación del techo o la sustitución de la caldera, corre a cargo del propietario del usuario, hasta el momento del arrendamiento. vivienda, la causa del contrato es la financiación. Para pagar el imu, se deben utilizar impuestos y tarifas. Al respecto, se recuerda que en el caso de Imu y Tasi, si el inmueble arrendado se utiliza como residencia habitual, el usuario no tendrá que abonarlas,obviamente si la propiedad no está incluida en las categorías catastrales A1, A8 y A9. El usuario también es responsable de los cargos del condominio, tanto por las intervenciones de mantenimiento ordinarias como extraordinarias.
Descuentos fiscales
Los titulares de los contratos estipulados desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31.12.2022-2023 podrán deducir de su declaración de impuestos los costes del arrendamiento de la “primera vivienda”. Al ser una novedad que tiene la intención de facilitar sobre todo a los jóvenes, se espera que aquellos que tengan menos de 35 años en el momento de firmar el contrato y con unos ingresos que no superen los 55 mil euros anuales tengan derecho a una deducción del Irpef en la medida 19% del alquiler pagado hasta un importe máximo de 8 millones de euros anuales (4 mil euros si la persona tiene 35 años o más). Si luego decide ejercer el derecho de reembolso, la deducción, nuevamente al 19%, es sobre el precio de reembolso hasta un monto máximo de 20 mil euros (10 mil euros si la persona tiene 35 años o más).Además, tanto para los menores de 35 como para los mayores de 35, el impuesto de matriculación sobre la compra de la vivienda “primera vivienda” se reduce al 1,5%. Además, los impuestos hipotecarios y catastrales tienen un importe fijo de 50 euros cada uno.