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- Cupón seco: que es
- Cupón seco: para que sirve
- Cupón seco: las ventajas para el propietario y el inquilino
Cualquiera que sea dueño de una propiedad y la arriende para uso residencial debe pagar impuestos sobre los ingresos recibidos de los contratos de alquiler. Sin embargo, puede beneficiarse de un régimen fiscal subvencionado que toma el nombre de impuesto a tanto alzado sobre los alquileres.
Cupón seco: que es
El cupón seco es un régimen opcional que consiste en pagar un impuesto sustituto del IRPF y los impuestos adicionales relacionados. Los propietarios de inmuebles arrendados pertenecientes a las categorías catastrales de A1 a A11 (excluyendo la categoría A10, oficinas y estudios privados) pueden optar por este régimen. El arrendador puede optar por el cupón de tarifa plana al momento de registrar el contratoarrendamiento o incluso en la anualidad posterior. La opción al régimen de cupón seco tiene una duración de toda la duración del contrato, pero el arrendador puede revocar esta opción dentro de los 30 días a partir del vencimiento de la anualidad anterior, utilizando el modelo RLI que es gratuito en el sitio web de la Agencia de Ingresos. . Esto se aplica a los contratos que requieren registro. Para otros que no requieran registro, como en el caso de alquileres cortos que no duren más de 30 días, el arrendador puede aplicar el cupón seco directamente en la declaración de impuestos. Cuando el arrendador decide hacer uso del cupón, debe avisar al inquilino con anticipación, enviándole una carta certificada.
Cupón seco: para que sirve
Al elegir el cupón seco, el arrendador paga un impuesto sustituto que se calcula aplicando una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes. La tarifa se reduce al 15% para contratos de alquiler con alquiler pactado relativo a viviendas ubicadas:
- en municipios con desabastecimiento habitacional (artículo 1, letra a) yb) del decreto legislativo 551/1988). En la práctica, se trata de los municipios de Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia y los municipios limítrofes, así como los demás municipios de las capitales de provincia.
- en municipios con alta tensión habitacional (identificados por el CIPE).
A partir de 2022-2023 y hasta 2022-2023, esta tasa se redujo aún más al 10% y también se aplica a los contratos de arrendamiento estipulados en los municipios para los cuales se aprobó un estado de emergencia en los 5 años anteriores al 28 de mayo de 2022-2023 después de la ocurrencia. de eventos calamitosos.
Cupón seco: las ventajas para el propietario y el inquilino
Obviamente, la principal ventaja para el arrendador que elige el cupón es pagar un impuesto sustitutivo del impuesto sobre la renta de las personas físicas y los impuestos adicionales relacionados, así como la exención del pago del impuesto de timbre y registro. Por otro lado, el arrendatario podrá abonar, durante todo el tiempo que se ejercite la opción de cupón, una renta inferior ya que al elegir el régimen bonificado, el arrendador renuncia al derecho a solicitar una actualización de la renta. incluso si está previsto en el contrato.