La IMU y Tasi, cuyo depósito vence el 16 de junio de 2022-2023 en todos los municipios italianos, no se paga en la primera casa, a menos que sea una propiedad de lujo o prestigiosa. Antes de entrar en detalles, es imprescindible una aclaración. Muy a menudo se utilizan dos términos como sinónimos que en realidad son técnicamente diferentes: primera casa y casa principal.
Cuando hablamos de la primera vivienda, nos referimos fundamentalmente a la posesión de la propiedad y los accesorios relacionados, mientras que el término de residencia principal se refiere al área de administración de la propiedad. Así, la noción de primera vivienda tiene un carácter puramente fiscal y se utiliza cuando se habla de las facilidades otorgadas por las autoridades tributarias como la facilidad de primera vivienda, es decir, un régimen fiscal favorable para quien compra un inmueble que debe presentar requisitos específicos para ley. Por residencia principal, en cambio, nos referimos al inmueble, inscrito o inscrito en el Catastro de Edificación Urbana, como única unidad inmobiliaria con categoría catastral de A1 a A9, en la que el propietario y su familia suelen residir y residir en el registro. Dicho esto, los Imu y Tasi ya no son pagaderos si la propiedad utilizada como residencia principal cae dentro de las categorías catastrales de A2 a A6. En los demás casos, A1, A8 y A9, pagarás. Para mayor comodidad, enumeramos a continuación loscategorías catastrales:
- Casas señoriales A1: Imu y Tasi cobran
- Viviendas tipo civil A2: Imu y Tasi no se pagan
- Vivienda económica A3: Imu y Tasi no cobran
- Vivienda popular A4: Imu y Tasi no se pagan
- Viviendas ultra populares A5: Imu y Tasi no cobran
- Viviendas rurales A6: Imu y Tasi no se pagan
- Casas A7 en villas pequeñas: Imu y Tasi no se pagan
- Casas A8 en villas: Imu y Tasi se pagan
- Castillos A9, palacios de méritos artísticos o históricos eminentes: Imu y Tasi se pagan
¿Cómo saber a qué categoría catastral pertenece su propiedad ? Es en la escritura de compraventa donde se inserta la categoría, en caso contrario el contribuyente puede solicitar un levantamiento catastral a la Agencia Tributaria, utilizando el correspondiente servicio en línea accesible desde el sitio web de la misma Agencia, con credenciales de acceso a Fisconline y Entratel. Tenga en cuenta que la exención del pago de Imu y Tasi en la casa principal que no es de lujo también se extiende a los accesorios, es decir, las propiedades clasificadas en las categorías catastrales C2, C6 y C7, es decir, pisos, sótanos, plazas de aparcamiento, garajes y territorios, en la medida máxima de una unidad pertinente para cada categoría indicada.