A partir de este año, el propietario de un inmueble que lo ceda en préstamo gratuito a un hijo o padre podrá beneficiarse de un descuento del imu y la tasa del 50%. La novedad está contenida en la Ley de Estabilidad de 2022-2023.
En primer lugar, hay que recordar que el contrato de préstamo es ese tipo de contrato con el que una parte entrega un bien, mueble o inmueble, a otra, para que pueda ser utilizado durante un tiempo determinado y para un uso concreto, con la obligación de devolver el bien. cosa. El préstamo es esencialmente gratuito en el sentido de que el propietario no recibe nada de la concesión de la propiedad al familiar y lo hace por mero espíritu de liberalidad.
Sin embargo, debe pagar tanto el Imu, el impuesto municipal como el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles como el mantenimiento de la vía pública, alumbrado, etc. A partir de este año, sin embargo, puede beneficiarse de una reducción del 50% en la base imponible sobre la que calcular el Imu y Tasi. Para aprovechar el descuento es necesario cumplir con algunos requisitos legales que son:
- la casa debe ser cedida en préstamo gratuito a familiares en línea recta dentro del primer grado, por lo tanto solo a padres o hijos y no hermanos, sobrinos o cónyuges;
- Quien recibe la propiedad en préstamo debe utilizarla como residencia principal, estableciendo allí su residencia y domicilio registrado.
- el propietario no debe estar en posesión de otras segundas residencias en el mismo municipio. Sin embargo - ha especificado la Agencia Tributaria - pueden beneficiarse del descuento también aquellos que posean otras propiedades no residenciales como tiendas y terrenos.
Respecto a la inscripción del contrato, se debe abonar el impuesto de matriculación de 200 euros, utilizando el formulario F23 e indicando el código fiscal "109T", junto con dos copias del contrato firmado y original, aplicando el timbre 16 EUR. El contribuyente también deberá cumplimentar el formulario 69, disponible en la misma oficina de la Agencia. Para los contratos firmados por escrito antes del 16 de enero de 2022-2023, la fecha límite para registrarse para el descuento era el 4 de febrero. Sin embargo, el Ministerio de Hacienda ha previsto un plazo adicional para todos aquellos contribuyentes que hayan celebrado contratos verbales de préstamo gratuito, la mayoría de ellos, especificando que en cambio hay tiempo hasta el 1 de marzo para registrarlos y beneficiarse del descuento de Imu y Tasi. .