El último día para pagar el saldo tanto de la IMU como del impuesto adeudado para 2022-2023 es el próximo 16 de diciembre. Pero, ¿cómo se debe realizar el cálculo? ¿Cuáles son las reglas que deben seguir los inquilinos que deben pagar la tarifa Tasi? Primero que nada hay que decir que Imu y Tasi tienen la misma base imponible , por lo que las reglas para calcular el saldo de ambos son idénticas. En primer lugar, es necesario identificar la renta catastral de la propiedad que se encuentra realizando un levantamiento catastral o en la escritura de compraventa de la propiedad. Luego, la anualidad debe revalorizarse al 5%. Entonces el valor obtenido debe ser multiplicado por los coeficientes específicos proporcionados por la ley que son:
- 160 para los edificios clasificados en el grupo catastral A y las categorías catastrales C / 2, C / 6 y C / 7, con excepción de la categoría catastral A / 10;
- 140 para los edificios clasificados en el grupo catastral B y las categorías catastrales C / 3, C / 4 y C / 5;
- 80 para edificios clasificados en la categoría catastral D / 5;
- 80 para edificios clasificados en la categoría catastral A / 10;
- 60 para los edificios clasificados en el grupo catastral D, con excepción de los edificios clasificados en la categoría catastral D / 5. Este multiplicador se eleva a 65 a partir del 1 de enero de 2013;
- 55 para edificios clasificados en la categoría catastral C / 1.
A continuación, se deben aplicar las tasas Imu y Tasi al valor obtenido . Aquí debemos prestar mucha atención porque necesitamos entender qué tarifas aplicar, ya sean las adoptadas en 2022-2023 o la nueva 2022-2023. La resolución de tu municipio se puede encontrar en la web de la Consejería de Hacienda: si fue aprobada después del 30 de julio y publicada en la web después del 28 de octubre de 2022-2023, se aplican las tarifas del año anterior, las de 2022-2023. Si, por el contrario, el Ayuntamiento ha aprobado la resolución con las nuevas tarifas antes del 30 de julio y la ha publicado en la página web del Mef antes del 28 de octubre, se deberá rehacer el cálculo. Con las nuevas tarifas. El monto así determinado, neto del monto ya pagado por adelantado, constituye el saldo a pagar antes del 16 de diciembre.
Le recordamos que el Imu se paga en la casa principal solo si es de categoría catastral A1, A8 y A9, mientras que el Tasi se paga en todas las propiedades. El imu se basa en los meses y en la participación en la propiedad de un inmueble y puede ocurrir que durante el año cambie el destino del inmueble o sus características.¿Cómo comportarse en estos casos? Tomemos el ejemplo del contribuyente que vendió su segunda vivienda a mediados de octubre de 2022-2023. En este caso, el impuesto adeudado para este año deberá determinarse aplicando al valor imponible la tasa publicada por el Municipio en el sitio web del Ministerio de Economía y Finanzas a más tardar el 28 de octubre de 2022-2023 y el monto obtenido deberá estar relacionado con 10 meses. de posesión en el transcurso de 2022-2023. Cabe señalar que el mes de posesión se calcula en su totalidad incluso si la posesión de una propiedad ocurrió solo durante 15 días como en el ejemplo. Si, por otro lado, un edificio cambia su uso previsto,por ejemplo, hasta septiembre de este año se arrendó y luego los 3 meses restantes están a disposición del propietario y la Municipalidad ha establecido dos tarifas diferentes para 2022-2023 (una para los edificios arrendados y otra para las otras propiedades) El cálculo del saldo debe realizarse aplicando a la base imponible de los primeros 9 meses del año, la tasa prevista para las propiedades en alquiler y la otra tasa al resto de meses. El depósito pagado en junio se restará del impuesto calculado y la diferencia deberá pagarse antes del 16 de diciembre.El depósito pagado en junio se restará del impuesto calculado y la diferencia deberá pagarse antes del 16 de diciembre.El depósito pagado en junio se restará del impuesto calculado y la diferencia deberá pagarse antes del 16 de diciembre.
El inquilino también está obligado a pagar el impuesto municipal sobre los servicios indivisibles . También en este caso el punto de referencia es la resolución municipal que establece la parte a pagar por el inquilino entre un mínimo del 10% y un máximo del 30% (muchos municipios también pueden eximir completamente al inquilino del pago del Tasi o si no no hay decisión que pesa sobre el inquilino la tarifa mínima del 10% y el 90% restante corre a cargo del propietario).
Tomemos, por ejemplo, un apartamento alquilado con una renta catastral de 750 euros en un municipio que ha fijado la tarifa de la casa principal en 2,8 por mil y en 1 por mil para otras propiedades y la cuota de Tasi a pagar. del inquilino se establece en el 20%. La base imponible del impuesto en este caso es de 126.000 euros (750 × 1,05 × 160). El impuesto anual a pagar por el propietario es de 100,80 euros (126.000 x 0,1% x 80%) y el saldo adeudado antes del 16 de diciembre es de 50,80 euros (100,80 - 50 que es el depósito pagado en junio). En cambio, el impuesto anual a pagar por el inquilino es de 25,20 € (126.000 × 0,1% x20%) y el saldo a pagar a mediados de diciembre es de 13,20 € (25,20 - 12,00 que es el depósito de junio).