Son muchos los italianos que deciden alquilar un apartamento en el que pasar el verano . Una oportunidad también para los propietarios que, alquilando la segunda vivienda, incluso por períodos cortos, pueden recuperar al menos parte del importe pagado entre impuestos y diversos gastos de mantenimiento de la propiedad. Pero, ¿cuál es el contrato que hay que firmar? ¿Existe alguna obligación particular a respetar para quien alquila y quien alquila una casa de vacaciones? ¿Cuáles son los impuestos a pagar? Intentamos dar respuesta a las dudas más frecuentes.
Para aquellos que deciden alquilar una casa para las vacaciones de verano, el primer paso es, obviamente, encontrar un apartamento que se adapte a sus necesidades. Hoy en día el medio más utilizado para buscar la casa de vacaciones ideal es internet donde hay muchos sitios dedicados al alquiler turístico, donde por cada anuncio se pueden ver fotos, descripción de los interiores y exteriores, muebles y electrodomésticos presentes, la ubicación y el alquiler, poniéndose en contacto directamente con el propietario. Una vez elegida la vivienda adecuada, es fundamental leer atentamente el contrato que el propietario debe enviar. Dependiendo del período de estadía, existen tres tipos de contratos de arrendamiento con fines turísticos que se pueden utilizar:
• alquiler turístico prolongado (el llamado contrato de vivienda vacacional o contrato de uso vacacional) en el que la duración de la estancia es de 1 a 2-3 meses
• alquiler turístico corto (el contrato de "vacaciones cortas") en el que la duración de la estancia es más corta, generalmente 10/15 días hasta un mes máximo
• alquiler turístico muy corto (el contrato con la fórmula “fin de semana”) en el que las vacaciones son muy cortas, un fin de semana o en todo caso unos días.
La referencia reglamentaria es el Código Civil, en particular de los artículos 1571 y siguientes, y no la Ley núm. 431 de 1998 sobre arrendamientos en general. Esto significa que el contrato de arrendamiento con fines turísticos no está sujeto a las reglas previstas para el contrato de arrendamiento general y se deja a las partes una amplia discreción en la búsqueda del acuerdo más conveniente . Seguramente el contrato debe indicar específicamente la finalidad turística del contrato de arrendamiento, de ahí los motivos que llevaron a las partes a estipular la escritura. Las necesidades turísticas son todas aquellas que surgen con motivo de un viaje o una estancia por ocio, por vacaciones, por tratamiento, por educación, por intereses religiosos.
Independientemente de la duración, el contrato debe redactarse por escrito . Esta es una obligación a favor del inquilino que debe recibir la propiedad como se describe en el contrato, pero también del propietario ya que, en caso de daño a la casa, robo o incendio, puede protegerse contra el inquilino. En el contrato de arrendamiento turístico, tanto para uso vacacional de corta duración como con la fórmula "fin de semana", también se deben proporcionar cláusulas detalladas sobre las formas de pago del alquiler (tenga en cuenta que es posible pagar en efectivo hasta 999 euros, en caso contrario debe utilizar instrumentos de pago rastreables como cheques, transferencias bancarias), cualquier depósito de seguridad y el uso de espacios accesorios si existen, como el estacionamiento o la bodega.El depósito de seguridad es generalmente igual al 30% del alquiler y representa el primer paso para reservar la casa de vacaciones. Además, el consumo a tanto alzado de gas, luz y agua puede estar indicado en el contrato, que se puede pagar directamente en el alquiler o por separado, según el contrato. El contrato también debe estar equipado con el APE, el Certificado de Eficiencia Energética.
Si el propietario tiene la obligación de entregar el inmueble en buen estado de mantenimiento, con todas las características indicadas en el contrato, quien alquila un apartamento vacacional tiene la obligación de conservarlo y es responsable de los daños que pudieran producirse. ocurrir. El consejo es, por tanto, antes de firmar el contrato, comprobar con el propietario el estado de la propiedad, el mobiliario y la funcionalidad de los electrodomésticos de la vivienda. Además, el inquilino debe observar las regulaciones del condominio si existen y todas las reglas de la vida civil. Los perros, gatos y mascotas solo se pueden llevar de vacaciones si no está expresamente prohibido en el contrato.
Pasando a los aspectos fiscales, en el contrato debe haber un sello de 16 euros cada 4 caras escritas y en todo caso cada 100 líneas como máximo. Si el arrendamiento supera los 30 días, como en el caso del contrato de corta duración y el de uso vacacional (no en el contrato con la fórmula "fin de semana"), el arrendador deberá registrarlo en la oficina territorial de la Agencia Tributaria, dentro de los 30 días de estipulado o desde el inicio del contrato de arrendamiento. El propietario del inmueble puede dirigirse directamente a la oficina territorial de la Agencia y cumplimentar el formulario RLI o puede contratar a un profesional para que lo haga.
El impuesto de registro y el impuesto de timbre no se adeuda si el propietario de la propiedad alquilada como turista opta por el régimen alternativo del cupón seco en los alquileres, es decir, paga un impuesto sustitutivo del impuesto sobre la renta de las personas físicas y tasas impositivas adicionales. 21% ya que la renta percibida constituye una renta a declarar a efectos del IRPF en la declaración de impuestos. Partiendo de los aspectos puramente fiscales desde el punto de vista del propietario, para alquilar la casa de vacaciones ni siquiera es necesario registrarse a efectos del IVA. Esto se debe a que la actividad es ocasional, durante un número específico de días al año.
El propietario debe cumplir con otra obligación muy importante, que es informar a la autoridad de seguridad pública local dentro de las 48 horas posteriores a la entrega de la propiedad . Comunicación también conocida como “informe antiterrorista” que debe elaborarse sobre la base de formularios específicos que se encuentran en el sitio web de la Policía del Estado (www.poliziadistato.it) y entregarse personalmente o enviarse por carta certificada con acuse de recibo. Una vez firmado el contrato y entregado el inmueble, solo queda entrar a la casa y disfrutar de unas merecidas vacaciones.