De Tasi a las rejas de seguridad: las respuestas del contador

¿Cuál es la tarifa Tasi para el inquilino? Para descontar el costo de instalación de rejas de seguridad, ¿es necesario haber realizado una declaración en el municipio? ¿Cómo se deducen los costos de mantenimiento ordinario de las partes comunes de un edificio? Aquí hay tres respuestas de nuestro experto a las preguntas más frecuentes de los lectores.

Pregunta de Michele S.: Si el apartamento se alquila, se supone que el propietario no es residente, por lo que pagará el impuesto a una tasa de 0,8. ¿A qué tasa tendrá que calcular el inquilino su 20%? ¿A 2,5 o 0,8?
Respuesta: En primer lugar, las reglas y, en particular, las tarifas TASI las establecen los municipios únicos. En general, se confirma que la situación a tomar en consideración es la del propietario y solo más tarde se identifica la participación del inquilino: por lo tanto si el Municipio ha establecido una tasa de 2.5 por mil para las casas principales y 0.8 por mil para propiedades arrendadas, la tasa a aplicar en el caso en cuestión es de 0,8 por mil y el monto resultante se dividirá entre el propietario (80%) y el inquilino (20%).

Pregunta de Gian Antonio C .: Dados los numerosos robos en mi área, en mayo de este año hice instalar las rejas / pasamanos en todas las puertas y ventanas de mi casa. Tengo una factura regular del proveedor y una transferencia bancaria por las renovaciones. Al no haber sido informado por nadie, no he declarado nada en el Municipio pensando que se trataba de obras libres. Me dicen que en ausencia de esta declaración (comunicación de inicio de trabajo CIL) pierdo el derecho a deducciones. ¿Es verdad? Si es así, ¿puedo hacer una declaración tardía? ¿Hay alguna multa que pagar?
Respuesta: Entre los documentos que debe estar en posesión del contribuyente beneficiario de la instalación para rehabilitación de edificios se encuentran también todas las titulaciones administrativas exigidas por la normativa edificatoria vigente en relación con el tipo de obra a realizar (generalmente concesiones y autorizaciones municipales): no obstante, en el En el caso de que la obra a realizar no requiera calificación alguna, es suficiente contar con una declaración sustitutiva de escritura notarial en la que se indique la fecha de inicio de la obra y acredite que la obra realizada se encuentra entre los elegibles para la asistencia.

Pregunta de Carlo D.: Estoy a punto de proceder con el mantenimiento ordinario de las partes comunes de un edificio con cinco unidades inmobiliarias, todas en propiedad común indivisa, con mis hermanos provenientes de herencia paterna. Dos de los copropietarios no tienen medios económicos, por lo que solo en tres copropietarios pagaremos todos los gastos. Nosotros no vivimos juntos. Para las deducciones del impuesto sobre la renta solo podemos descontarnos quienes irán a afrontar el gasto, ya que resultará de las transferencias y códigos tributarios o el techo de deducción está vinculado al porcentaje de propiedad sobre la propiedad 20% ya que la propiedad es común indivisa por 5?
Respuesta: Como también lo confirma la Circular 11 del 21/5/2022-2023 (en el punto 4.3), un condominio se determina automáticamente cuando un solo propietario de un edificio se transfiere a terceros pisos o partes de pisos en propiedad exclusiva. En este caso es obligatorio proporcionar al condominio un código tributario y una cuenta corriente y realizar las transferencias para el mantenimiento de las partes comunes a nombre del condominio, con la consecuente distribución de los gastos y deducciones relacionadas en milésimas. Si en el caso en cuestión no se da esta hipótesis, entonces no habrá partes comunes del condominio y por lo tanto los costos de mantenimiento ordinario no serán deducibles .