Las deducciones fiscales por obras de renovación de edificios, ahorro de energía e incluso las bonificaciones por mobiliario están disponibles tanto en unidades individuales como en edificios residenciales como condominios, pero necesitamos dar algunas explicaciones.
A partir de las intervenciones de reestructuración , las de mantenimiento ordinario quedan excluidas de la deducción fiscal cuando se refieren a unidades inmobiliarias individuales, mientras que se permiten única y exclusivamente cuando se refieren a partes comunes de condominios . Las partes comunes de los condominios están identificadas por el artículo 1117 del código civil y son el terreno sobre el que se asienta el edificio, los cimientos, los muros principales, los techos, los techos planos, las escaleras, las puertas de entrada, los vestíbulos. , las arcadas, los patios, todas las partes del edificio necesarias para el uso común, las habitaciones para la portería y la portería, los ascensores, los pozos, las cisternas y las alcantarillas.
El trabajo de mantenimiento ordinario en estas partes comunes puede ser, por ejemplo, la reparación, renovación y reemplazo de acabados de edificios , el reemplazo de pisos, ventanas y puertas, la pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos, la renovación de revoque interior, impermeabilización de cubiertas y terrazas, pintura de puertas de garaje. La deducción del 50% del impuesto sobre la renta de las personas físicas se debe a cada condominio en base a la milésima parte , siempre que esta última haya sido efectivamente pagada al condominio dentro del plazo para la presentación de la declaración de impuestos.
Cabe señalar que cuando, a pesar de tener una obligación específica, no hayan designado un administrador, para beneficiarse de la deducción por la renovación de las partes comunes deberán solicitar el código tributario y realizar todas las formalidades requeridas a nombre del propio condominio. Las facturas deben hacerse a nombre de condominios o y en lo que respecta a los pagos, es necesario realizar la transferencia indicando, además del código tributario del edificio, incluido el del condominio que realiza el pago.
Además de los trabajos de mantenimiento ordinario, pero sólo en las partes comunes, los que viven en un condominio siempre puede beneficiarse de la deducción del 50% para el mantenimiento extraordinario, la renovación de edificios, restauración y rehabilitación conservadora realizado en el apartamento individual.
Relacionado con la deducción fiscal por reformas está la bonificación de mobiliario , la deducción fiscal adicional, siempre al 50% para la compra de mobiliario (cocinas, camas, armarios, sofás, colchones, etc.) y grandes electrodomésticos de una clase energética de al menos a A + y A para hornos (frigoríficos, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, electrodomésticos de cocina, etc.), con los que amueblar una vivienda reformada. En el caso de intervenciones de mantenimiento ordinario realizadas solo en las partes comunes de un condominio, la bonificación por muebles se permite solo para compras de bienes destinados a amueblar las mismas partes comunes. Por lo tanto, el bono de muebles incluye la cocina comprada para el apartamento del conserje o el escritorio para la puerta de entrada. Sin embargo, cabe señalar queLas intervenciones de mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora, rehabilitación de edificios , realizadas tanto en las partes comunes del edificio residencial como en las unidades inmobiliarias residenciales individuales, por lo tanto, en el apartamento individual del condominio, dan derecho a beneficiarse del bono de mobiliario.
Finalmente, en lo que respecta a la deducción fiscal por intervenciones de remodelación energética , tanto cuando se realicen en las partes comunes de edificios de condominios, como cuando se trate de todas las unidades inmobiliarias que componen el condominio único, siempre podrá beneficiarse de la deducción del 65% hasta al 31 de diciembre de 2022-2023. Cabe recordar que la Ley de Estabilidad 2022-2023 incluyó en la categoría de intervenciones facilitadas, además del aislamiento, instalación de placas solares y la sustitución de sistemas de climatización de invierno, también la compra e instalación de sistemas de protección solar y climatización. invierno equipado con generadores de calor alimentados por combustibles de biomasa.