Quienes viven en un condominio saben que tener un buen administrador significa tener menos problemas en el manejo de los espacios comunes y por tanto mejores relaciones con otros condominios. Pero, ¿cómo elegirlo? L ' ANAMMI, la Asociación Nacional Europea de Administradores de Bienes Raíces , ha compilado un manual de buen administrador , con las reglas y consejos para tomar la decisión correcta.
En primer lugar, debe comprobarse la competencia y preparación profesionales . La reforma del condominio (Ley 220/13) establece de hecho la obligación de un diploma de escuela secundaria, un nivel mínimo de educación fundamental, junto con la asistencia a un curso de formación básica. El profesional debe ser "inmaculado" desde el punto de vista penal, porque no debe haber sufrido ninguna condena penal .
Todos los requisitos profesionales del administrador son verificados por las asociaciones que representan una actividad no regulada , que emiten el certificado de conformidad, certificado que acredita la existencia de los requisitos. Formación básica, actualización, certificación, asesoría especializada, información en tiempo real, certificación de conformidad son las principales actividades que realiza la asociación a la que pertenece el administrador .
Además, un buen administrador de condominios debe ser experto en varios sectores: desde la ingeniería hasta el derecho, hasta la fiscalidad . Esto se debe a que está obligado por ley a abordar los problemas más dispares : ahorro de energía, renovaciones, seguridad de la planta. Debe poseer habilidades gerenciales, pero también es importante que cuente con la ayuda de consultores confiables, contando con una asociación y sus especialistas.
Otra cualidad a comprobar es la destreza en el uso de la computadora , para cumplir con las obligaciones contables exigidas por la ley. Hacer todo a mano no garantiza la corrección de los trámites administrativos. Finalmente, el buen administrador inmediatamente después de la cita, debe colocar la placa con el nombre y los datos de contacto fuera del condominio , a fin de que los condominios puedan localizarlo fácilmente.