El pago de la primera cuota de la IMU , programado para el 17 de junio de 2013, estuvo sujeto a ajustes urgentes por parte del gobierno de Letta. En primer lugar, el de suspender y aplazar el pago de algunas categorías de inmuebles hasta el 16 de septiembre .
Pueden aprovechar la suspensión de la primera entrega del Imu:
- los propietarios de la residencia principal y pertenencias relacionadas . Sin embargo, los propietarios de edificios clasificados en las categorías catastrales A / 1 (casas señoriales), A / 8 (villas) y A / 9 (edificios de valor histórico o artístico), así como los estudios de la categoría A, siguen obligados a pagar el impuesto municipal. / 10.
- Unidades inmobiliarias de cooperativas de titularidad indivisa , utilizadas como vivienda principal y vivienda IACP (vivienda pública).
- También se suspenden los pagos adeudados sobre tierras agrícolas , siempre que sean cultivadas, y sobre edificios rurales pertenecientes a fondos agrícolas.
Para todas las demás categorías de inmuebles, que no han sufrido cambios en 2013 y cuyo disfrute ha sido continuo para 2012, los contribuyentes deben pagar el 50% del impuesto municipal pagado por la misma casa en 2012 antes del 17 de junio. , mediante formulario F / 24 o giro postal.
En el caso de cambios o nuevas compras, aquí están las instrucciones de uso para consultar.
- Sujetos e inmuebles interesados
Se consideran sujetos pasivos los titulares o titulares de derechos de goce, tanto personas físicas como entidades o empresas privadas. Los contribuyentes , por ley, son aquellas personas naturales o jurídicas que necesiten liquidar y pagar el impuesto. Mientras que por derechos reales de goce nos referimos a aquellos derechos que presuponen la disponibilidad de la propiedad inmueble, tanto construida como territorial. Los derechos de disfrute se dividen en los siguientes supuestos: arrendamiento, uso, usufructo, vivienda y superficie.. El titular de un derecho de arrendamiento financiero también se considera sujeto pasivo. Si bien los derechos de arrendamiento y préstamo no dan lugar a ninguna obligación de pago del impuesto por parte del inquilino, esta obligación sigue siendo del propietario del inmueble. En el cálculo del impuesto se incluyen todas las viviendas y terrenos, así como las edificaciones que aún deben inscribirse en el catastro . Solo se excluyen las intervenciones en ruinas o de demolición y reconstrucción. - Determinación del impuesto y pago
La base imponible para el cálculo del impuesto está dada por el valor de la anualidad incrementado en un 5% y multiplicado por un coeficiente de revalorización diferente según la categoría catastral a la que pertenezca el inmueble. Para los edificios clasificados en el grupo A , con excepción de las oficinas (A / 10), este valor es igual a 160. Solo para los terrenos edificables y los edificios de la categoría D, pero sin ingresos, se utilizan sistemas de cálculo distintos de los mencionados indicado anteriormente. La base imponible así determinada debe ser multiplicada por la tasa Imu fijada por el Municipio.(Las tarifas de 2012 aplican solo para este plazo del 17/06/2013) según el tipo catastral del inmueble y su uso. Para determinar la tasa esperada es necesario hacer referencia a la normativa elaborada por cada municipio que, conviene recordar, puede variar cada año. La cantidad así determinada debe ajustarse por los meses y por el porcentaje de propiedad real; que durante al menos 15 días se considera un mes completo.
El impuesto determinado debe pagarse para el primer semestre antes del 16 de junio de cada año y para el segundo período antes del 16 de diciembre. El pago, a realizarse con el formulario F / 24 , debe dividirse para cada Municipio conindicación del código fiscal proporcionado para el municipio donde se encuentra la propiedad . Para edificios distintos de la residencia principal, esto se dividirá entre el Estado y la autoridad local. Es posible compensar la deuda de Imu en el formulario F / 24 con otros créditos fiscales. - Casos especiales y exenciones
Como se describió anteriormente, con respecto a los edificios utilizados como residencias principales, la legislación ha previsto una exención temporal . Para aprovechar esta facilidad, es bueno tener en cuenta, respecto al ICI anterior, que las condiciones exigidas para el propietario y su familia son las de haber establecido su residencia o residencia habitual en el inmueble, así como la singularidad del residencia principal. Por lo tanto, en presencia de más unidades utilizadas como residencia principal, solo una de ellas puede considerarse como tal. Es bueno recordar que en el caso de que dos edificios propiedad de cada uno de los cónyuges y utilizados como residencia propia estén ubicados en el mismo Municipio , solo uno se beneficiará de la suspensión..
En cuanto al suelo edificable , el valor a utilizar como base imponible no es el que se deriva de la renta catastral, sino del valor de la superficie. Para evitar disputas, los Municipios han publicado parámetros específicos para determinar el valor de mercado . Se han estudiado exenciones especiales
para tierras agrícolas , comprendidas en áreas montañosas o montañosas delimitadas . Para estas propiedades, se recomienda una lectura atenta del reglamento del Municipio donde se ubica la propiedad a fin de verificar los beneficios y exenciones provistas. También se otorgaron
más exenciones de la IMUpara edificios utilizados para el culto y actividades culturales . Para las propiedades de la categoría D, sin ingresos y propiedad de una empresa, el valor se determinará con respecto al valor contable multiplicado por un coeficiente particular, que se obtendrá sobre la base del año de entrada del costo en la contabilidad. Por último, para los inmuebles de interés histórico artístico, se ha previsto una reducción de la base imponible equivalente al 50% del valor resultante de la multiplicación de la renta efectiva y el coeficiente multiplicador.
Enlaces útiles
El sitio de la Hacienda Pública y la revista en línea detallada del Ministerio de Finanzas pueden ayudar a comprender mejor situaciones específicas. También será necesario armarse de un poco de paciencia y consultar la normativa que publica cada municipio en relación a la aplicación de la IMU. Siempre es recomendable no detenerse en la lectura de la tabla resumen, sino revisar con atención todo el reglamento que podría contener facilidades u obligaciones, quizás no expresadas en la hoja de información general.