Contenido procesado
- Transformar el ático en un hogar: los requisitos.
- Diferentes límites
- Garantía de aire y luz
- Levantando el techo: donde si y donde no
- Los cargos y las concesiones varían
- Caja o contribución a la Municipalidad
- Garantizar el ahorro de energía
El uso de los espacios bajo cubierta está orientado a la remodelación edilicia y permite optimizar los activos inmobiliarios existentes limitando el uso de suelo urbano. Por eso es admitido en toda Italia y se rige por leyes regionales , con algunas diferencias.
Transformar el ático en un hogar: los requisitos.
Las alturas mínimas y la luminosidad del local son la base de las leyes de edificación italianas, determinadas por normativa que se refiere al Ministerio de Sanidad, porque es la protección de este a lo que se dirigen. Siempre hay una excepción a la normativa y es la que exigen las leyes de casi todas las regiones y provincias autónomas de la península en cuanto a las alturas de los áticos. Cada Región (excluido el Valle de Aosta) quería que estas excepciones a la normativa sobre alturas fueran válidas únicamente en la recuperación de áticos existentes en una fecha determinada (ver tabla). Por otro lado , se concede la posibilidad de hacer una excepción a la normativa municipal de edificación, que no permitiría incrementar el volumen para ser utilizado como vivienda.
Diferentes límites
Las excepciones prevén una rebaja de los techos con respecto a la medida mínima de 2,7 metros sancionada por la legislación nacional. Cuánto se establece por cada Región individual: desde 2,4 metros en Abruzzo, Campania, Lombardía, Puglia y Veneto hasta 2 metros en Lazio y Sicilia. A veces se permiten medidas incluso más pequeñas para baños y pasillos , y lo mismo ocurre con las viviendas de montaña . En este último caso, dado que los techos suelen estar inclinados, se establecen dos reglas diferentes : la primera es que no se puede caminar sobre la parte del piso por debajo de cierta altura, la segunda es que es "altura promedio ponderada", es decir de un promedio entre las distintas alturas de techo.
Garantía de aire y luz
Una segunda restricción impuesta por la normativa de edificación es la de las proporciones de aeroiluminación (es decir, las proporciones entre ventanas y tragaluces que dan luz y aire a las habitaciones y su superficie). No todas las Regiones comentan esto : en Abruzos, Campania, Lombardía, Marcas, Piamonte, Puglia, Cerdeña y Sicilia se respeta la proporción requerida por la legislación nacional (ventanas de al menos 1/8 del ancho del piso). Por el contrario, una posible reducción está sancionada en todas las demás Regiones (como se puede ver en la tabla).
Levantando el techo: donde si y donde no
En Friuli Venezia Giulia, Lazio, Lombardía, Cerdeña y Umbría para alcanzar las alturas mínimas prescritas es posible levantar el techo (o cambiar las líneas de pendiente de las parcelas). En Piedmont, el derecho a levantar está excluido, pero los aumentos permitidos por los instrumentos de planificación urbana vigentes se mantienen mientras estos aumentos sean para fines residenciales, excluidas las habitaciones auxiliares, como los áticos. En otros lugares se excluye la elevación de techos.
Los dibujos ilustran un ejemplo de elevación del techo para la recuperación del ático con fines residenciales: fue posible combinar el ático con la casa y hacerla habitable elevando la altura del techo para obtener la altura mínima necesaria dentro del mismo, requerido del Reglamento de Higiene de los Edificios. A efectos burocráticos, la elevación de la cresta se considera "peralte" ya que implica un aumento de volumen. También a efectos de la habitabilidad del nuevo espacio recuperado y unido a la planta de abajo, se han realizado aberturas en las pendientes de la cubierta, visibles en la fachada, que son imprescindibles para tener las correctas relaciones de aeroiluminación, es decir, las que expresan la proporción entre la superficie del suelo. interiores y aberturas que garantizan aire y luz natural.En general se puede decir que los cambios en la fachada, cuando se permitan como en este caso, deben en todo caso preservar la decoración arquitectónica del edificio: nos referimos a ese conjunto de líneas arquitectónicas que dan armonía a la fisonomía del exterior del edificio en su conjunto.
Los cargos y las concesiones varían
En la mayoría de los lugares, la contribución se proporciona de forma ordinaria , como si se tratara de ampliar un edificio. En Lombardía y Lazio, los municipios pueden aprobar un aumento, hasta un límite máximo del 20%. En Liguria, por el contrario, la contribución se puede reducir al 50%, si no se construye una unidad inmobiliaria autónoma o si hay una ampliación de las instalaciones turísticas o viviendas públicas. Misma reducción en Piamonte, si se transcribe una declaración notarial perteneciente al local de la residencia principal. En Sicilia, además de la contribución, se adeuda una suma igual al 20% del valor catastral incrementado como resultado del aumento de superficie. Por último, en Abruzzo, la nueva ley prevé la duplicación de los costos de urbanización primaria y secundaria únicamente.
Caja o contribución a la Municipalidad
¿Es necesario disponer de garaje o plaza de aparcamiento para hacer habitables los áticos? En Emilia Romagna la respuesta es "seguro que sí" con la aclaración de que los ayuntamientos pueden pedir una suma adicional que convierta la falta de plazas de aparcamiento en efectivo a favor de los ayuntamientos. La mayoría de las Regiones (Abruzzo, Lazio, Liguria, Lombardía, Molise, Piamonte, Puglia) prevén que los espacios se encuentran o se monetizan solo cuando se construye una unidad de vivienda autónoma en el ático. En Basilicata, los estándares solo son necesarios si el ático hecho habitable excede el volumen de todo el edificio en un 15% y en Calabria en un 25%. En Veneto, los espacios de estacionamiento solo son necesarios si el Ayuntamiento individual los requiere mediante una resolución. En umbriapor el contrario, los espacios para automóviles nunca son esenciales.
Garantizar el ahorro de energía
En Emilia Romagna existen requisitos de control de transmitancia térmica, refrigeración y condensación iguales a los establecidos para las renovaciones globales. En Molise, Piamonte, Puglia y Liguria nos remitimos a la legislación vigente sobre consumo energético. En Lombardía, los "requisitos de rendimiento energético previstos para las renovaciones totales deben garantizarse, si la recuperación del ático se refiere a un volumen superior al 20% en comparación con el existente con calefacción o si está servido por un sistema de calefacción dedicado".
(1) Los espacios inferiores deben cerrarse y usarse solo como almacenamiento o armarios.
(2) Relación mínima entre la superficie del suelo (excluidos los espacios por debajo de las alturas mínimas) y la de las ventanas.
(3) Municipios identificados individualmente por una ley regional (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piamonte 16/1999, Toscana 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Norma válida para todas las áreas de vivienda (no solo áticos) en municipios a más de 1.100 metros sobre el nivel del mar
(5) En Umbría, se prevén excepciones para los edificios existentes en la fecha de entrada en vigor del Decreto Ministerial de 5 de julio de 1975 o según el dictamen de ASL. Tampoco hablamos de altura media, sino máxima: la primera (2,2 m) para cubiertas planas y la segunda para cubiertas inclinadas. Se puede hacer una excepción a la relación aeroiluminante con los sistemas de ventilación mecanizados y la iluminación artificial adecuada.
(6) Para habitaciones con techos abovedados, la altura media se calcula como la media aritmética entre la altura de la contraventana y la del canto de la propia bóveda, medida desde el suelo hasta su intradós con una tolerancia de hasta el 5 por ciento.
(7) La recuperación solo es posible en las zonas A, B, C y E. El cierre de espacios inferiores a 1,5 metros no es prescriptivo en correspondencia con las fuentes de luz.
(8) Fecha límite para la presentación de la solicitud de permiso de obra.
(9) El edificio puede estar en construcción siempre que se completen las partes estructurales.
(10) Para los áticos construidos desde el 6/12/2000 hasta el 30/12/2009 la ley era aplicable hasta el 30/6/2011.
(11) Norma extraordinaria, válida para solicitudes presentadas hasta el 30 de junio de 2012. La recuperación permitió hasta el 20% del volumen residencial preexistente.