Contenido procesado
- Ley regional de Toscana sobre la recuperación de áticos.
- Ley regional de Abruzzo sobre la recuperación de áticos
- Abruzzo: aquí están los requisitos para renovar el ático
- Recuperación de un ático: las reglas de la región de Lazio
Ley regional de Abruzzo sobre la recuperación de áticos
Para renovar un ático en Umbríaes necesario referirse a la Ley Regional n. 1 de 2004 que establecía en el artículo 34 como altura interior máxima a respetar, al menos 2,40 metros. En el caso de habitaciones con cubierta plana, la altura interior no debe ser inferior a 2,20 metros lineales, netos de las estructuras necesarias aptas para el aislamiento térmico de las habitaciones. Para alcanzar las alturas interiores mínimas se permite la modificación, incluso parcial, de las cuotas impositivas y de la cumbrera de las inclinaciones de cubierta siempre que su pendiente, en valor porcentual, se encuentre comprendida entre el 25 y el 35%. Además, siempre es posible derogar los límites máximos de altura previstos por los instrumentos generales de ordenación urbanística, siempre que las intervenciones sean compatibles con las características históricas y arquitectónicas del edificio, así como con los límites impuestos por los distintos Municipios.En particular, la Región ha dispuesto que todas las estancias involucradas en la recuperación del ático deben tener una ventana abatible, con un área no menor a 1/16 del área del piso, o, en el caso de superficies más pequeñas, se debe garantizar el reemplazo. utilizando sistemas de ventilación mecanizados adecuados e iluminación artificial adecuada. Como en las otras Regiones, también en Umbría la renovación de un ático puede implicar la apertura de ventanas, tragaluces, buhardillas y terrazas.
Abruzzo: aquí están los requisitos para renovar el ático
Región de Abruzzo, artículo 85 de la Ley de 26 de abril de 2004, n. 15 estableció las reglas para la recuperación de viviendas de los áticos y, posteriormente, con la Ley 4 de enero de 2022-2023, n. 1 ha indicado el 31 de diciembre de 2022-2023 como fecha límite para presentar la solicitud de recuperación, para los edificios terminados antes del 31 de diciembre de 2011. Por tanto, se espera una nueva intervención de la Región, que prevé la posibilidad de reestructuración incluso después de esta fecha.
Para la recuperación, se deben respetar estas condiciones:
- El edificio donde se ubica el ático debe haber sido construido cumpliendo con la normativa municipal y autonómica y, en caso de abuso, debe ser subsanado o con una amnistía en curso.
- la altura media de la red no debe ser inferior a 2,40 metros (calculada en relación entre el volumen total y la superficie del ático involucrado en la recuperación. La altura de la parte mínima no puede ser inferior a 1,40 metros. Para Municipios montañas, por encima de los 1000 metros de altura, la altura media se reduce a 2,20 metros y la altura de la parte mínima no puede ser inferior a 1,20 metros).
Las intervenciones siempre están permitidas de conformidad con la normativa antisísmica vigente. En cuanto a la altura mínima exigida por ley, si no se alcanzan los 2,40 metros exigidos, se permite el descenso del último piso por debajo del ático. No obstante, la bajada no debe implicar ninguna modificación de la elevación del edificio y se deben respetar los requisitos de habitabilidad o usabilidad. Además, se pueden abrir puertas, ventanas, claraboyas, buhardillas, siempre que se respeten las características formales y estructurales del edificio en cumplimiento de la normativa de edificación municipal.
Recuperación de un ático: las reglas de la región de Lazio
La recuperación de áticos en Lazio se rige por la ley regional 13.08.2011, n. 10 que introdujo cambios importantes en LR 16.04.2009, n. 13, que contiene “Provisiones para la recuperación de áticos existentes para uso residencial”. La ley especifica que los áticos existentes en la fecha de entrada en vigor de la ley (31.12.2011) pueden recuperarse para fines residenciales siempre que sean adyacentes o anexos a unidades inmobiliarias ubicadas en el mismo edificio. La altura interior neta media debe ser de 2 metros frente a los 2,40 previstos anteriormente y la relación de aeroiluminación debe ser igual o superior a un dieciseisavo. Además, en el caso de un techo no horizontal, la altura mínima de la pared no puede ser inferior a 1,50 metros para espacios residenciales y 1,30 metros para espacios accesorios o de servicios.
La Región de Lazio, en lo que respecta a la recuperación de los áticos, también establece que los espacios con una altura inferior al mínimo establecido por la ley, deben ser cerrados con obras de albañilería o mobiliario fijo y también se permite su uso como espacio para el armario o el armario. Quienes realicen estas intervenciones podrán realizar modificaciones en las alturas de cumbreras y aleros, así como en las líneas de pendiente de las parcelas existentes, pero solo para alcanzar los parámetros marcados por la ley autonómica y siempre que estos cambios no supongan un aumento de más del 20% en el volumen de la buhardilla. existente. Finalmente, es posible subir o bajar el último piso, respetando siempre los requisitos mínimos de usabilidad de las estancias inferiores, previstos por la legislación vigente, así como la normativa sísmica.Finalmente, cabe señalar que para las intervenciones en el ático si implican la construcción de nuevas unidades inmobiliarias, es obligatorio buscar espacios para los estacionamientos adjuntos en la medida prevista por el Municipio. Sin embargo, de resultar imposible, por falta de espacios adecuados, cumplir con esta obligación, se deberá pagar a la Municipalidad una suma igual al costo básico de construcción por metro cuadrado de estacionamiento que se encuentre.Se debe pagar a la Municipalidad una suma equivalente al costo básico de construcción por metro cuadrado de estacionamiento que se encuentre.Se debe pagar a la Municipalidad una suma equivalente al costo básico de construcción por metro cuadrado de estacionamiento que se encuentre.