Un ático puede considerarse habitable , por lo tanto, puede transformarse en ático, solo con la condición de que tenga las dimensiones esenciales mínimas (además, por supuesto, de todos los demás parámetros relacionados con la salubridad, como la proporción de aeroiluminación). Medidas establecidas por la ley nacional (decreto ministerial 5 de julio de 1975 y ley número 457 de 1978) para cualquier tipo de entorno residencial privado, al que sin embargo el Estado otorga algunas exenciones y sobre las cuales las regiones pueden decidir al respecto. La situación legislativa local italiana es, por tanto, particularmente heterogénea en el tema, con una gran brecha entre zona y zona.
El punto de partida de la ley nacional, además del área mínima de un ambiente para ser considerado a todos los efectos una habitación (9 metros cuadrados), es la altura neta mínima: 2,70 metros para todas las habitaciones, 2,40 metros para los compartimentos accesorios (vestíbulos, pasillos, entradas…). La primera derogación nacional es la de los áticos de los municipios de montaña por encima de los mil metros sobre el nivel del mar, que, dada la conformación arquitectónica de los edificios, puede reducir la altura mínima de las habitaciones hasta 2,55 metros . Todas las superficies con alturas inferiores a estas deberán estar separadas del resto de la vivienda, mediante tabiques de mampostería o cartón-yeso y eventualmente armarios empotrados.
Las legislaciones autonómicas relativas a la recuperación de áticos, además de tener la posibilidad de derogar la altura mínima , han introducido un parámetro de medida adicional, el peso medio de la altura . Ésta es la dimensión que se obtiene dividiendo el volumen relativo por la superficie útil de una habitación, en el caso de un ático con techo inclinado, el que tiene la altura mínima. El cumplimiento de ambas medidas le permite calcular cuánto espacio habitable está realmente disponible en un ático para recuperar, quizás para anexarlo a su hogar.
Así, por ejemplo, aunque con algunas posibles excepciones adicionales en lo que respecta a los entornos auxiliares, incluidos los entornos de montaña o los centros históricos, en Calabria, Friuli Venezia Giulia, Lazio, Liguria, Lombardía, Cerdeña, Sicilia, Toscana, la altura mínima del techo inclinado de un ático debe tener 1,5 metros de largo. En Trentino Alto Adige se eleva a 2,4 metros, en Piamonte a 1,6 metros y en Emilia Romagna y Veneto a 1,8 metros, mientras que en Abruzzo, Basilicata, Campania, Molise, Puglia desciende a 1,4 metros. Pico negativo para Umbría, que admite una altura mínima de solo 1,2 metros, y sin límite para Marche y Valle de Aosta.
La misma situación heterogénea para la altura media del peso , que para la mayoría de las regiones italianas es de 2,4 metros, con diferencias de unos 10-20 cm menos en algunos casos. Hasta los extremos de 2 metros en Lazio y Sicilia y 2,5 metros en Valle de Aosta.
Por lo tanto, dadas todas estas variables dimensionales, siempre es recomendable ponerse en contacto con un técnico profesional, quien, después de un estudio geométrico del ático, considera la correspondencia de las alturas con las restricciones nacionales y regionales, así como con las regulaciones de construcción municipales individuales.
Dormitorio en el ático con ventanas de techo Velux