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- Mantenimiento ordinario: que incluye
- Qué funciona para el mantenimiento de rutina
- Mantenimiento ordinario: ¿necesita permisos?
- Mantenimiento ordinario: cuando puede tener la deducción del 50%
En lo que respecta a las deducciones fiscales por intervenciones domiciliarias, se distingue entre mantenimientos ordinarios y extraordinarios. Deteniéndonos aquí en el primero, veamos qué significa, la legislación de referencia y el tipo de trabajo que se enmarca en ella.
Mantenimiento ordinario: que incluye
La legislación de referencia es la Ley de Edificación Consolidada (Decreto Presidencial 380/01) que en el artículo 3 en la letra a) define "intervenciones de mantenimiento ordinario" como intervenciones de edificación relativas a reparaciones, renovación y sustitución de los acabados de la edificios y los necesarios para integrar o mantener los sistemas tecnológicos existentes. ".
Por tanto, son esencialmente los " acabados" , aquellas partes de un elemento estructural o tecnológico que pueden ser reemplazadas y renovables sin reemplazar todo el elemento estructural o tecnológico. El término " integración de los sistemas tecnológicos existentes " significa incluir la modernización de los sistemas existentes y la incorporación de componentes tecnológicos en los sistemas existentes, mientras que no se incluye el nuevo destino de las habitaciones para albergar baños o sistemas tecnológicos.
Qué funciona para el mantenimiento de rutina
Las obras que forman parte del mantenimiento ordinario se refieren a:
- obras internas : reparación, renovación y reposición de revoques, revestimientos, enseres, puertas y ventanas, falsos techos, pisos, sanitarios, conductos de humos y ventilación, incorporación de nuevos aparatos sanitarios en baños existentes;
- Obras exteriores: reparación y reposición, siempre que sin alterar las características, posiciones, formas y colores preexistentes, de revoques, revestimientos, ventanas, cubiertas, impermeabilizaciones, revestimientos, canalones, cornisas.
A modo de ejemplo, el mantenimiento ordinario incluye la pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos, la reconstrucción de yesos internos, pintura de puertas de garaje, reemplazo de peldaños de escalera con escalones iguales a los preexistentes, internos y externos y reemplazo de lucernarios con otros con los mismos caracteres (forma y colores) que los preexistentes, sustitución de la contraventana manteniendo las características preexistentes (forma, material, color) y de las tejas por otras iguales a las preexistentes.
Mantenimiento ordinario: ¿necesita permisos?
Los trabajos de mantenimiento ordinario forman parte de las actividades de construcción gratuitas . A partir del 22 de abril de 2022-2023 entró en vigor el decreto de Infraestructuras del 2 de marzo de 2022-2023, que contiene el nuevo Glosario de construcción libre, un listado no exhaustivo de todas las intervenciones de mantenimiento, incluso en el exterior del edificio y en el jardín. lo cual se puede realizar sin necesidad de presentar ningún tipo de comunicación a la Municipalidad
En detalle, hay 58 tipos de obras que se pueden realizar sin requerir ninguna calificación y por tanto entran dentro de la construcción libre.
Mantenimiento ordinario: cuando puede tener la deducción del 50%
Las obras de mantenimiento ordinario permiten beneficiarse de la deducción fiscal por rehabilitación de edificios al 50% hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 y con un importe máximo de gasto de 96 miles de euros por unidad de inmueble, si se realizan en partes comunes de edificios de viviendas o si se encuadran en un Intervención de reestructuración global en el caso de apartamentos individuales.
Así, la pintura de paredes y techos o el reemplazo de pisos, así como la reconstrucción de yesos, son trabajos de mantenimiento ordinario que le dan derecho a una bonificación del 50% si se realiza en las partes comunes del condominio o si se inserta dentro de una renovación para obras en apartamentos individuales
La sustitución de los accesorios en particular, sin embargo, puede disfrutar de las bonificaciones de reestructuración o las bonificaciones ecológicas según el caso. ¡Saber más!