Prórrogas, tarifas más altas y nuevas reglas para la transferencia de crédito para condominios son algunas de las novedades respecto al eco-bono contenidas en la guía actualizada de la Agencia Tributaria que se encuentra en línea.
El eco-bono es una facilidad que consiste en deducciones del Irpef (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) o del Ires (Impuesto sobre Sociedades) y se concede cuando se realizan intervenciones que aumentan el nivel de eficiencia energética de los edificios existentes. En particular, las deducciones se reconocen si los gastos se han incurrido para la reducción de las necesidades energéticas de calefacción, la mejora térmica del edificio (aislamiento - pisos - ventanas, incluidos los accesorios), la instalación de paneles solares y el reemplazo de sistemas de aire acondicionado de invierno.
La ley de presupuesto de 2022-2023 amplió la deducción fiscal por remodelación energética de edificios en un 65% hasta el 31 de diciembre de este año . La ampliación también se refiere a la deducción de los gastos incurridos por la compra e instalación de sistemas de protección solar y aire acondicionado de invierno equipados con generadores de calor alimentados con combustibles de biomasa. A partir del 1 de enero de 2022-2023, la concesión se sustituirá por la deducción (del 36%) prevista para los gastos relacionados con la rehabilitación del edificio.
Eco-bonificación 65% para condominios
La primera noticia a reportar se refiere precisamente a la extensión dado que para las intervenciones en las partes comunes de los edificios de condominios y para las que se realicen en todas las unidades inmobiliarias que componen el condominio único, se ha ampliado la posibilidad de utilizar el eco-bono hasta 31 de diciembre de 2022-2023.
Además, se reconocen mayores deducciones por estas intervenciones cuando se alcanzan determinados índices de rendimiento energético. En este caso, de hecho, se podrá aprovechar una deducción del 70 o 75% a calcular sobre un importe total de gastos que no supere los 40.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio.
En particular, las retenciones, que se dividirán en 10 cuotas anuales del mismo importe, se reconocen en las siguientes medidas:
- 55% de los gastos incurridos hasta el 5 de junio de 2013
- 65% de los gastos incurridos desde el 6 de junio de 2013 al 31 de diciembre de 2022-2023 por intervenciones en unidades inmobiliarias individuales 8, sujeto a prórrogas)
- 65% de los gastos incurridos desde el 6 de junio de 2013 al 31 de diciembre de 2022-2023 por intervenciones en las partes comunes de edificios de condominios y por aquellos que involucren a todas las unidades inmobiliarias que componen el condominio único
- 70% de los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 al 31 de diciembre de 2022-2023 por intervenciones en las partes comunes de edificios de condominios que afecten a la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25% de la superficie bruta dispersante del mismo edificio
- 75% de los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 por intervenciones en las partes comunes de edificios de condominios destinadas a mejorar el desempeño energético de invierno y verano y que alcancen al menos la calidad promedio indicada en el decreto del Ministerio de Desarrollo Económico de 26 de junio de 2022-2023 .
A partir del 1 de enero de 2022-2023 (a partir del 1 de enero de 2022-2023 para la remodelación de edificios de condominios) la concesión se reemplazará con la deducción fiscal prevista para los costos de renovación de edificios.
Eco-bonificación 65%: las reglas para la asignación de crédito.
Otro cambio importante contenido en la guía actualizada de la Agencia Tributaria sobre el bono ecológico se refiere a las reglas de funcionamiento para la asignación de crédito . Qué significa eso?
Para los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 para la recalificación energética de partes comunes de edificios de condominios, los contribuyentes que se encuentren en la denominada "zona no tributaria" (incapacitados) podrán vender los bienes y servicios necesarios para la ejecución de las intervenciones un crédito equivalente a la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas adeudada, como pago de una parte de la contraprestación. Los contribuyentes afectados son los condominios que no pueden acogerse a la deducción por tener ingresos excluidos del Irpef.
El crédito transferible equivale al 65% de los gastos con cargo al condominio individual, con base en la tabla de distribución milésima, y se refiere a los gastos incurridos en el año 2022-2023, aunque se refieran a intervenciones iniciadas en años anteriores. Una condición indispensable para que se lleve a cabo la venta es la voluntad de transferencia del crédito que debe resultar de la resolución de la asamblea que aprueba las intervenciones de recalificación energética o de una comunicación específica enviada posteriormente al condominio.
El crédito cedido tiene las mismas características que la deducción teóricamente por condominio y, por lo tanto, el proveedor puede utilizarlo en 10 cuotas anuales del mismo monto, a partir del período impositivo siguiente a aquél en que se incurrió en el gasto de recalificación de energía. En particular, el crédito podrá utilizarse como compensación, a partir del 10 de abril de 2022-2023 y a través del formulario F24, exclusivamente a través de los servicios electrónicos puestos a disposición por la Agencia Tributaria . La parte del crédito no utilizada durante el año puede transferirse a períodos fiscales posteriores, pero no puede solicitarse como reembolso.
Incluso los condominios que, en el año anterior al de incurrir en el gasto, se encuentran en la denominada "zona no tributaria " (incapaces) pueden asignar un crédito equivalente a la deducción del IRPF correspondiente a los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023. para la remodelación energética de partes comunes de edificios de condominios, incluidos los que dan derecho a deducciones superiores al 70 y 75%.