Cuando se trata de tareas domésticas, es necesario saber si se trata de intervenciones que forman parte del mantenimiento ordinario o que forman parte de un mantenimiento extraordinario.
Mantenimiento extraordinario: lo que indica
Es el artículo 3 de la Ley Consolidada de Edificación (Decreto Presidencial 380 de 2001) el que define el mantenimiento extraordinario.
Con ella entendemos "las obras y modificaciones necesarias para la rehabilitación y sustitución de partes estructurales de los edificios, así como para la creación e integración de los servicios sanitarios y tecnológicos, siempre que no alteren el volumen global de los edificios y no impliquen cambios en los destinos de utilizar. Las intervenciones de mantenimiento extraordinario también incluyen las que consisten en la escisión o fusión de unidades inmobiliarias con ejecución de obras aunque impliquen la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana siempre que no se modifique el volumen total de los edificios y mantener el uso original previsto ".
El Decreto Ley n. 133 de 2022-2023, también conocido como el decreto Sblocca Italia, introdujo una serie de innovaciones muy importantes con respecto al sector de la construcción, ampliando la serie de obras que forman parte de mantenimientos extraordinarios.
En detalle, son trabajos de mantenimiento extraordinarios:
- construcción, renovación completa o integración de servicios de saneamiento;
- reconstrucción completa o modificación de los sistemas también con la instalación de paneles solares o fotovoltaicos;
- reconstrucción o nueva realización de yesos externos;
- sustitución de puertas y ventanas exteriores, contraventanas, contraventanas, etc., por otros tipos de marcos de diferentes formas y materiales;
- construcción de puertas, rejas, muros circundantes y cercas;
- abrir nuevas puertas o ventanas al exterior;
- intervenciones dirigidas a la formación de patios y jardines, también con la plantación de árboles;
- consolidación estática de las estructuras portantes del edificio, tanto en la cimentación como en la elevación;
- instalación de ascensores y escaleras de seguridad
- rehabilitación de escaleras y rampas
- reemplazo de particiones internas sin alterar el tipo de propiedad
- Sustitución de losas de cubierta por otras de diferentes materiales y estructuras, sin modificar la altura de la cumbrera o alero.
Todas estas intervenciones no deben alterar el volumen total de los edificios y no deben implicar cambios en el uso previsto, es decir, de residencial a oficina o viceversa.
Las obras de mantenimiento extraordinario también incluyen las que consisten en la escisión o fusión de unidades inmobiliarias con ejecución de obras aunque supongan la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana. Incluso en este caso, la condición que se debe respetar es que el volumen total de los edificios no se modifique y se mantenga el uso previsto original.
Estas obras también incluyen intervenciones orientadas al ahorro energético, como el aislamiento o reestructuración de cubiertas y la construcción de revestimientos exteriores.
bonificaciones fiscales que se pueden utilizar con un mantenimiento extraordinario
Quienes realicen trabajos extraordinarios de mantenimiento en su propiedad tienen derecho a beneficiarse de la deducción fiscal, prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, hasta el 50%. Este tipo de obra puede beneficiarse de la deducción por rehabilitación tanto si se realiza en partes comunes de edificios residenciales como si se realiza en unidades inmobiliarias individuales. La desgravación fiscal tiene como límite máximo de gasto admitido por unidad de propiedad única de 96 miles de euros y se divide en 10 cuotas anuales del mismo importe.
Mantenimiento extraordinario trabajo llevado a cabo en apartamentos individuales y en las partes comunes de los edificios residenciales también da derecho a beneficiarse de la bonificación de los muebles, la deducción del 50% sobre la renta personal de impuestos para la compra de muebles y electrodomésticos grandes de una clase no inferior a A + (A para los hornos), destinado a amueblar un edificio sujeto a renovación. Cuando se realiza una intervención en las partes del condominio (por ejemplo, guardias, departamento de portero, lavaderos), los condominios tienen derecho a la deducción, cada uno por su parte, solo por los bienes adquiridos y destinados a amueblar estas partes. El bono de muebles se paga por la compra de muebles nuevos: cocinas, camas, armarios, aparadores, librerías, escritorios, mesas, sillas, mesitas de noche, sofás, sillones, aparadores, colchones, equipos de iluminación; electrodomésticos nuevos : refrigeradores, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, electrodomésticos de cocina, estufas eléctricas, hornos microondas, placas eléctricas, calefactores eléctricos, radiadores eléctricos, ventiladores eléctricos, aparatos de aire acondicionado.