Contenido procesado
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- Quien debería escribirlo
- La validez
- La abeja en los anuncios inmobiliarios
- El mono en la venta y alquiler
- Cuando se excluye al mono
El Ape, el certificado de eficiencia energética , es la tarjeta de identidad energética de una propiedad. ¿Para qué sirve? ¿Qué cuentas? ¿Cuándo debería producirse? Aquí están todas las respuestas en la guía a continuación.
El Ape es el documento energético de un edificio que debe contener elementos específicos como:
- el comportamiento energético global tanto en términos de energía primaria total como de energía primaria no renovable, a través de los índices respectivos;
- la clase de energía determinada mediante el índice de rendimiento energético global, expresada en energía primaria no renovable;
- la calidad energética del edificio con el fin de contener el consumo energético para calefacción y refrigeración, mediante los índices de rendimiento térmico útiles para la climatización del edificio en invierno y verano;
- los valores de referencia, como los requisitos mínimos de eficiencia energética en vigor por ley;
- emisiones de dióxido de carbono;
- energía exportada;
- las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética con las propuestas de las intervenciones más significativas y económicamente convenientes, distinguiendo las importantes intervenciones de reestructuración de las de recalificación energética.
El certificado de eficiencia energética debe ser elaborado por un técnico cualificado que deberá medir las características energéticas del edificio, el consumo, la producción de agua caliente, la refrigeración y calefacción de las habitaciones y el tipo de sistema. Cualquier sistema de producción de energía renovable.
El Ape tiene una vigencia temporal máxima de diez años a partir de su lanzamiento y se actualiza con cualquier reforma o remodelación que afecte a elementos constructivos o sistemas técnicos de tal forma que cambie la clase energética del edificio o unidad inmobiliaria.
Cuando tenga que vender la propiedad o arrendarla , el índice de rendimiento energético de la envolvente del edificio y la envolvente general del edificio o unidad inmobiliaria y la clase energética correspondiente deben informarse en los anuncios inmobiliarios correspondientes . Toda esta información está contenida en el propio Ape. Si falta esta información, el responsable del anuncio es sancionado con una multa de entre 500 y 3 mil euros.
Es necesario adjuntar el Ape al contrato de compraventa o al contrato de arrendamiento, de lo contrario, el contrato en sí puede ser nulo. Esta obligación también se aplica en el caso de una transferencia a título oneroso (permuta, anualidad, etc.) o gratuita (donación) de las propiedades.
En cuanto a la compraventa, antes de la transmisión de la propiedad y en todo caso desde el momento de la negociación, el propietario deberá, a sus expensas, hacer redactar el Certificado y mostrarlo al comprador. Tras la transferencia de propiedad, el APE se entregará al nuevo propietario. Además, en la escritura de compraventa deberá adjuntarse una cláusula específica mediante la cual el comprador declare haber recibido la información y documentación, incluido el certificado, sobre el rendimiento energético del inmueble. Finalmente, el Ape debe adjuntarse al contrato de compraventa, de lo contrario el propietario incumplidor corre el riesgo de una multa de entre 3000 y 18000 euros.
En cuanto al nuevo contrato de arrendamiento, se le debe colocar una cláusula específica con la que el arrendatario declara haber recibido información sobre el certificado de eficiencia energética. En el caso del alquiler de unidades inmobiliarias individuales, el APE no puede estar adscrito al contrato pero aún debe estar redactado. Como en el caso de una venta, el propietario (inquilino) debe mostrar el certificado de eficiencia energética durante las fases de negociación y entregarlo al inquilino al momento de registrar el contrato. Con respecto a los arrendamientos, también existe la obligación de adjuntar el Ape también a los contratos de alquiler a corto plazo , como los turísticos.
¿Quién paga el certificado energético? En el caso de una venta inmobiliaria, el pago del APE normalmente depende del vendedor, a menos que las partes acuerden lo contrario. En caso de alquiler, el costo del certificado APE corre a cargo del propietario y no del inquilino.
Por ley, las siguientes propiedades están excluidas de la obligación de Ape en caso de venta o alquiler:
- Edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados.
- edificios utilizados como lugares de culto
- artefactos como ruinas
- edificios cuyo uso no implique la instalación y uso de sistemas técnicos como garajes, sótanos, garajes, aparcamientos de varios pisos, etc.
- Edificios para los que no es necesario garantizar el confort de vida porque no están destinados a la estancia de personas como garajes, almacenes, bodegas, etc.
- edificios vendidos al rústico
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