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- Mantenimiento de calderas: ¿para que sirve?
- Mantenimiento de la caldera: con qué frecuencia se debe realizar
- Mantenimiento de la caldera: quién debe hacerlo
- Costes y sanciones
En lo que respecta a la revisión de la caldera, hay dos operaciones que se deben realizar: mantenimiento rutinario y control de humos. Haciendo hincapié en el primero, echemos un vistazo más de cerca en qué consiste, quién debe llevarlo a cabo, en cuánto tiempo y cuánto cuesta.
Mantenimiento de calderas: ¿para que sirve?
El mantenimiento de la caldera garantiza la seguridad del sistema y por ello la ley exige que sea obligatorio. El objetivo es mejorar la eficiencia energética y minimizar los accidentes debidos al envejecimiento del sistema de calefacción.
La normativa de referencia está contenida en el Decreto Presidencial 74/2013 , que entró en vigor el 12 de julio de 2013 por el que se transpone una directiva europea y se renueva la normativa relativa a los controles de "eficiencia energética" de los sistemas de climatización de invierno, comúnmente conocidos como calderas, y de verano, también conocido como acondicionadores de aire.
Mantenimiento de la caldera: con qué frecuencia se debe realizar
El mantenimiento de la caldera debe realizarse todos los años, pero los plazos previstos en el folleto. A partir de 2022-2023, quienes dispongan de un sistema de climatización de invierno y / o verano en casa deberán disponer del folleto del sistema, documento obligatorio que acompaña al sistema de climatización y en el que se deben registrar todas las intervenciones realizadas: primer encendido, mantenimiento rutinario, intervenciones extraordinarias .
El folleto es compilado por primera vez por el instaladoren la puesta en servicio en caso de un nuevo generador. Luego, en las siguientes verificaciones y revisiones, el técnico lo completa de vez en cuando, quien también indicará cuándo se debe realizar el próximo mantenimiento. El folleto de la caldera debe compilarse en caso de una nueva instalación de un sistema. Si se trata de un sistema existente, el folleto debe elaborarse durante la primera intervención de mantenimiento. Durante la operación regular de revisión y mantenimiento que requiere la caldera, el técnico puede completar y liberar el folleto. Además, incluso en caso de modificación o sustitución será obligatorio volver a rellenar el folleto. La conservación del folleto es responsabilidad del administrador del sistema, es decir, el propietario del edificio o el administrador del condominio.
Mantenimiento de la caldera: quién debe hacerlo
Además del mantenimiento, también es importante realizar una limpieza anual periódica que te permita mantener la caldera eficiente y evitar averías. Sin embargo, cabe señalar que no es obligatorio por ley.
El mantenimiento de la caldera debe ser atendido por el dueño de la casa o el administrador del condominio en el caso de un sistema de condominio. En el caso de un piso alquilado, el responsable del mantenimiento de la caldera y del control de humos es el inquilino, pero en lo que respecta a obras más importantes, como la sustitución de la caldera o reparaciones de partes del sistema, la responsabilidad recae obviamente en el propietario del departamento, según lo establecido en la mayoría de los contratos de arrendamiento.
La instalación y el mantenimiento de la caldera deben realizarse de manera profesional. Para ello es necesario ponerse en contacto con un instalador cualificado. El técnico cualificado puede ser tanto el instalador como el técnico de mantenimiento de la caldera. Tiene la obligación de indicar por escrito al cliente cuáles son y en qué intervalos deben realizarse las operaciones de control y mantenimiento que necesita el sistema para garantizar su seguridad.
Costes y sanciones
El coste del mantenimiento ordinario de la caldera varía en función de la empresa de la que dependas y de la Región y suele oscilar entre los 60 euros y los 80 euros (supera los 100 euros, sin embargo, la verificación de emisiones). Cuando no se lleva a cabo la revisión, además de poner en peligro la vivienda, hay penalizaciones a cumplir que van desde los 500 € hasta un máximo de 600 € en caso de falta del folleto del sistema, mientras que por avería Revisar la sanción oscila entre los 50 € hasta un máximo de 200 €. Son las Regiones las que realizan controles aleatorios.