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- Compra de vivienda: dónde encontrar la propiedad para comprar
- El descuento fiscal sobre las tarifas pagadas a la agencia inmobiliaria.
- Compra de vivienda: qué verificar durante la inspección
- Compra de vivienda: consulte con el propietario y las hipotecas
L ' compra de una vivienda es, sin duda, uno de los más importantes desde el punto de vista económico para una familia. Por eso es importante estar bien informado desde los primeros pasos, para saber dónde buscar el inmueble que más se adapte a tus necesidades, a qué prestar atención en el momento de la inspección y los controles a realizar para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Compra de vivienda: dónde encontrar la propiedad para comprar
Por fin ha llegado el deseado contrato de trabajo y puedes acudir al banco a pedir una hipoteca o quizás hayas conseguido tener la liquidez necesaria para poder comprar una casa. Para aquellos que aún no tienen a mano la propiedad de sus sueños, el primer paso a dar es, obviamente, buscar la vivienda adecuada para usted. Hoy en día la tecnología es la reina y solo hay que acudir a sitios especializados en la venta para buscar la propiedad: luego de seleccionar el área de referencia, el tamaño y obviamente el precio, estos sitios publican anuncios que ubican directamente a los propietarios pero también al Agentes inmobiliarios.
El descuento fiscal sobre las tarifas pagadas a la agencia inmobiliaria.
Cuando por otro lado está la inmobiliaria a la que muy a menudo confían los vendedores para tratar todos los aspectos burocráticos relacionados con la venta, es bueno recordar que sí se paga un porcentaje a la agencia que, no obstante, se puede descargar en la declaración de impuestos. . Entre las muchas deducciones fiscales que se pueden descargar cada año en la declaración de impuestos también existe la posibilidad de deducir las tasas, como sea que se denominen, pagadas a los intermediarios inmobiliarios en función de la compra de la unidad inmobiliaria para ser utilizada como vivienda principal por un importe no superior 1.000 euros al año. La deducción del impuesto bruto es igual al 19% de los cargos incurridos por la retribución pagada. Para obtener el descuento fiscal, previa presentación del modelo 730, es necesario obtener la factura emitida por el corredor de la propiedad inmobiliaria, copia de la escritura notarial relativa a la compraventa del inmueble en la que se informa el monto del gasto incurrido por la actividad de mediación. , los métodos analíticos de pago de los mismos y el número de IVA o código fiscal del agente inmobiliario.
Compra de vivienda: qué verificar durante la inspección
Una vez elegida la propiedad, puede concertar una cita con una llamada telefónica para realizar la primera visita a la vivienda. Aquí debe prestar mucha atención a una serie de cosas. En primer lugar, en el exterior es bueno verificar las condiciones generales del edificio , luego el estado de la fachada, balcones y ventanas, pero también aleros, techo. Si tienen problemas oculares o están desactualizados, lo primero que hay que preguntarse es si están previstas o no renovaciones antes de la venta, que obviamente se tendrán en cuenta en el precio global de la venta.
Una vez dentro de la casa, vigile las paredes y los techos , revisando si hay grietas o rastros de humedad. Incluso una mirada al suelo no duele ya que puede tener huecos, o en el caso del parquet protuberancias que sugieren infiltraciones de agua. Un consejo: observe la exposición del apartamento a la luz solar y, si el tiempo lo permite, vuelva a visitar la propiedad en diferentes momentos, con una luz diferente.
Uno de los aspectos a evaluar cuidadosamente durante la inspección es el estado de mantenimiento de los sistemas . De hecho, si necesitan modernizarse, el costo aumenta.
Es apropiado pedir al propietario que vea los certificados de conformidad de la planta. ¿Qué son estos certificados? Estos son certificados emitidos por técnicos calificadosLos cuales certifican que los sistemas del edificio (sistema eléctrico, sistema hidrosanitario y de calefacción, sistema de uso de gas, sistema de radio y televisión, etc.) cumplen con las normas de seguridad vigentes en el momento de la construcción del mismo. Cabe señalar que cuando vende o compra una propiedad, no existe una obligación específica de que cumpla con las normas de seguridad vigentes al momento de la venta; las plantas deben cumplir efectivamente con la normativa vigente en el momento de su construcción, pero con distinción. Para los sistemas eléctricos en hogares construidos antes del 13 de marzo de 1990, se consideran en conformidad si están conectados a tierra y tienen la instalación del dispositivo de salvamento. De otra manera,Los sistemas construidos después del 13 de marzo de 1990 deben cumplir necesariamente con la normativa vigente en el momento de su construcción.
De no ser posible encontrar estos certificados, bastará con presentar una declaración de conformidad , realizada por persona en posesión de los requisitos legales, en la que la misma certifique que, previa inspección y verificaciones, los sistemas cumplen con la legislación vigente en el momento de su realización.
Compra de vivienda: consulte con el propietario y las hipotecas
Además de estos controles técnicos sobre la propiedad, antes de comprar una casa, es bueno hacer otras para recuperar la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad y, sobre todo, asegurarse de realizar la compra al propietario legítimo. La Agencia Tributaria pone a disposición de los ciudadanos algunas herramientas prácticas para conocer la situación del inmueble que pretenden adquirir: basta con acceder al apartado "Servicios catastrales e hipotecarios online" que da acceso a una serie de servicios, algunos sin registro, otros con registro, a través del cual es posible obtener información y novedades sobre un inmueble, realizando lo que en jerga técnica se denomina inspección hipotecaria.
A través de la inspección hipotecaria se puede identificar al dueño del inmueble y si, sobre el mismo, existen hipotecas o pendientes, incluso judiciales. La consulta de la base de datos catastral e hipotecaria es gratuita sólo cuando el solicitante es propietario, incluso en parte, del derecho de propiedad u otro derecho real de disfrute. Para quienes no estén familiarizados con la tecnología, la inspección hipotecaria se puede solicitar en las oficinas provinciales de la Agencia Tributaria.