Uno de los pasos más importantes (tanto de solteros como de pareja) es la compra de la primera vivienda y por su importancia el contribuyente reconoce en estos casos y si existen requisitos específicos, un régimen fiscal favorable. Cuando compras una casa tienes que pagar impuestos. Éstos tienen importes diferentes dependiendo de si el vendedor es una empresa constructora o una entidad privada . En el primer caso, de hecho, la compraventa puede estar exenta de IVA con impuesto de matriculación al 9% e impuestos hipotecarios y casales de 50 euros.cada. Si, por el contrario, la compraventa está sujeta al IVA (especialmente en el caso de ventas realizadas por empresas constructoras o rehabilitadoras en un plazo de 5 años desde la finalización de las obras o intervención o en el caso de ventas de inmuebles destinados a vivienda social. el vendedor debe indicar en la escritura de compraventa que la compraventa está sujeta al impuesto al valor agregado), la tasa a aplicar es del 10% (22% si la propiedad es de lujo) y los impuestos hipotecarios y catastrales son igual a 200 euros cada uno.
Si compra una propiedad antes de la vivienda, estos impuestos son más bajos. En particular, se hace una distinción entre dos casos:
- compra de una primera vivienda a un particular o una empresa pero sin IVA: impuesto de matriculación al 2%, hipoteca fija e impuesto catastral de 50 euros
- compra de una primera vivienda de un negocio y aplicación de IVA: tipo de IVA reducido al 4%, impuestos hipotecarios, catastrales y registrales de 200 euros.
Es el notario quien tiene que pagar estos impuestos en nombre del comprador cuando registra la escritura de compraventa. La base sobre la que se calculan los impuestos a pagar es el valor catastral del inmueble y no la contraprestación pagada . Este valor se determina multiplicando los ingresos catastrales de la vivienda, revalorizados al 5 por ciento, por coeficientes específicos que son 110 para la primera vivienda y accesorios relacionados y 120 para los demás edificios que no son la primera vivienda.
Pero, ¿cuándo puede aprovechar el primer subsidio de vivienda y pagar impuestos reducidos? La ley indica los requisitos necesarios para contar con esta instalación y se refieren principalmente a la propiedad a comprar. De hecho, no debe ser de lujo ni de valor por lo que no debe ser de categoría catastral A1 (casas señoriales), A8 (vivienda en villas) y A9 (palacios de eminentes méritos artísticos e históricos y castillos.
Entonces, las categorías de propiedades que se pueden comprar con el primer subsidio de vivienda son:
- Viviendas tipo residencial A2
- A3 vivienda económica
- Viviendas polares A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en villas pequeñas
- A11 casas y alojamientos típicos de los lugares.
Además de la categoría catastral, otro requisito a respetar para poder disfrutar del beneficio es la ubicación del inmueble . De hecho, la casa debe estar ubicada en el territorio del Municipio en el que el comprador tiene o establece su residencia dentro de los 18 meses posteriores a la compra . En la escritura de compraventa, el comprador deberá adjuntar una declaración, bajo pena de caducidad, en la que declare que desea trasladar su residencia. Si la propiedad está ubicada en un municipio distinto de aquél en el que el comprador ha establecido o establecerá su residencia dentro de los 18 meses posteriores a la compra, deberá seguir estando en el territorio del municipio en el que el comprador desarrolla su actividad de estudio, voluntariado y deportes.
Para tener la primera ventaja de vivienda, el comprador también deberá declarar en la escritura de compraventa que no es propietario, exclusivo o en comunión con su cónyuge, de derechos de propiedad, usufructo, uso y residencia en otra vivienda en el territorio del Municipio. donde se encuentra la propiedad. Además, el comprador no debe ser dueño de otro inmueble también adquirido por su cónyuge en régimen de comunión legal aprovechando las instalaciones de la primera vivienda. Puede suceder que estas declaraciones no se hayan cometido por error en la escritura de compraventa. ¿Como arreglarlo? Tan solo una adenda en la que deben declarar la existencia de ambos requisitos subjetivos por tanto relacionar al comprador con ese objetivo relativo al inmueble.
También puedes aprovechar la primera subvención de vivienda para la compra de los enseres de la vivienda si están destinados al servicio duradero y decoración de la primera vivienda para la que ya se han adquirido los impuestos reducidos. Los electrodomésticos que se pueden adquirir con el primer descuento de vivienda son los de categoría C2 (bodega), C6 (garaje) y C7 (galpón).