La reforma catastral sigue su camino con la reactivación de las comisiones censales , gracias al decreto legislativo aprobado ayer por el Consejo de Ministros . ¿Que cambios? Se convocará a las comisiones censales para validar los nuevos criterios de cálculo de los ingresos catastrales , sobre la base de los ingresos medios de alquiler.
La renta catastral es el valor atribuido, a efectos fiscales, a todas las unidades inmobiliarias capaces de producir renta. Para las propiedades de uso ordinario, por tanto pertenecientes al grupo A (es decir, viviendas y oficinas particulares ), la estimación de los ingresos catastrales hoy se realiza multiplicando la consistencia por la tasa unitaria, es decir, un valor elaborado por la Agencia Territorial y específico para cada Municipio, área censal, categoría y clase de la propiedad. La renta catastral corresponde a la renta que se puede extraer de la u.iuya pesar de ser, a la fecha, independiente del mercado inmobiliario, puede sufrir cambios en el tiempo como consecuencia de la variación de los parámetros que lo identifican, es decir, con la variación de clase, categoría, consistencia.
Para calcular la renta catastral de una propiedad en la actualidad es necesario conocer su consistencia. Si bien la medida se informa en las escrituras notariales y obviamente en los levantamientos catastrales , la consistencia catastral no es el área útil o comercial de la unidad inmobiliaria , sino sólo el "tamaño" catastral (o tamaño) de esta. Para cada grupo del inventario catastral de edificaciones, se calcula de diferentes formas y según diferentes criterios: para propiedades residenciales y de oficinas, por lo tanto, las que entran en la categoría A , se toma en consideración el espacio útil.- que corresponde a una habitación - con destino principal, entre piso y techo y delimitado lateralmente por paredes. En el caso de la categoría A, la consistencia viene dada por tanto por la suma de las estancias útiles (dormitorio, salón, cocina, …), a las que se suma un porcentaje variable de la superficie de las estancias auxiliares (baños, armarios, …) y de los electrodomésticos de uso exclusivo. (balcones, terrazas, …). Los porcentajes dependen de la categoría.
Con la reforma catastral, el cálculo de la consistencia catastral también sufrirá variaciones considerables. Para todos los edificios de uso ordinario se utilizará una única unidad de medida , el metro cuadrado , que es el más objetivo para evaluar una propiedad.